论文总字数：33740字

摘 要

本次定位设计是针对于南京市浦口区江佑铂庭西侧地块的项目，项目名称定名为碧水栖庭,地段是位于江浦，地势优越环境十分优良。首先从项目的概况和项目的各项定位设计的理论出发，进行了多方面的分析。接着是对项目进行详细的定位策划设计。本文主要分为三个个部分。

第一部分工作过程描述，包括项目概况、工作内容以及调查报告。

第二部分是正文，即项目的项目市场环境和相关定位设计措施的分析与报告；本文将从项目概况开始分析，基本地段信息到周边基础设施和教育资源的分布以及医疗卫生和公共服务等方面来分析；再到项目定位依据，里面将着重分析项目的开发思想以及综合问卷调查进行具体数据分析；进一步阐释本项目的建筑设计理念和结构布置包括小区的绿化设计和思想，最后综合以上的分析阐述绿色低碳设计的理念；将具体的定位设计充分得当的运用到现实的楼盘项目定位中。以及本文的结论与建议。

第三部分是小论文部分，主要阐述未来房地产开发与定位方向的探索。并对如何具体实施定位开发提出了建议。

关键词：产品定位；国家政策；房地产经济；新城市主义

Abstract

The positioning of the design is according to the project of Nanjing Pukou District Jiangyou platinum Court on the west side of the site. First of all from the general situation of the project and the project location of the design theory of and for the analysis of many aspects. Then the project with the positioning of the planning design. This paper is divided into three parts.

The first part of the work process description, including project profiles, work content and survey report.

The second part is the main body, namely, analysis and report of the project market environment and location related design measures. The from the general situation of the project began to analyze and basic lots of information to the surrounding infrastructure and education resources distribution and health care and public services to analyze; to project location on the basis of, which will focus on the analysis of the project development idea and a comprehensive questionnaire for specific data analysis; further to explain the project architectural design ideas and structural arrangement including residential green design and thought, finally integrated the above analysis expound the idea of green and low carbon design; design of the specific position properly use to the reality of the building The paper"s conclusions and suggestions are also proposed in this paper.

The third part is a small paper, mainly on the future of real estate development and positioning of the direction of exploration.

Key words: Product positioning; National policy; Real estate economy; New Urbanism

目录

摘 要 I

Abstract 2

第一部分 全过程工作描述 5

第二部分 碧水栖庭地块项目定位策划研究 5

第一章 项目概况 5

1.1 基本地段信息 5

1.1.1 项目的地理位置 5

1.1.2 道路规划 5

1.1.3 交通规划 5

1.1.4 用地现状分析 5

1.1.5 教育基础设施配套 5

1.2项目资源分析 6

1.2.1 地理位置优越  6

1.2.2 坏境雅观，适宜居住 6

1.2.3 地段发展前景优良 6

2.1 定位依据 7

2.1.1 房地产定位当下背景和环境 7

2.1.2 房地产定位品牌角度分析 7

2.1.3 市场定位的方法流程 7

2.1.4 同周围小区对比 7

第三章 开发理念与思想 10

3.1 宏观开发理念 10

3.2 小区主打设计方案 10

3.3 国内房地产市场发展大背景 10

第四章 目标客户定位 12

4.1 问卷调查年龄段分析 12

4.2 年龄层次购房需求分析 12

4.3 数据分析 12

4.3.1 问卷调查数据分析 12

第五章 开发规模 15

5.1 项目地势和位置 15

5.2 周围设施与交通 15

5.3碧水栖庭具体楼盘规划 15

第六章 楼盘案名、文化内涵和风格 16

6.1 楼盘案名 16

6.2 文化内涵 16

6.3 小区建筑设计风格 16

6.3.2建筑细节 16

6.3.3英式田园风格 16

6.3.4室内装饰 16

6.3.5建筑外形风格 18

第七章 户型/套型设计 20

7.1 碧水栖庭定位策划报告中的图纸 20

7.1.1 项目总平面布置图 20

7.1.2 标准层平面布置图 21

7.1.4 项目总体交通规划和布置图 24

7.1.5 项目（产品）区位图 25

7.2 碧水栖庭小区各栋楼盘介绍 25

7.3绿化设计 27

7.4 碧水栖庭建筑设计 27

7.4.1 平面设计 27

7.4.2 立面设计 27

7.4.3 室内布局 27

7.4.4 管线设计 28

第八章 项目规划建议 29

8.1 项目规划功能建议 29

8.1.1 项目功能的确定和评估 29

8.1.2 综合评价设计方案 29

8.2项目规划“绿色低碳化”建议 29

8.2.1低碳绿色交通系统 29

8.2.2建设生态人文社区 30

8.2.3运动主题配套打造 30

8.2.4品质化户型规划设计 30

8.2.5国际范人居环境 30

第九章 建筑设计建议 31

9.1现代建筑业的主题 31

9.2 打造资源节约型、环境友好型社区环境  31

9.2.1我国建筑能源消耗的情况 31

9.3 绿色低碳建筑将会提供更加舒适的生活环境 32

9.4 以“绿色低碳”应对全球气候挑战 32

第十章 结论 33

第三部分 我国房地产市场开发现状和存在的投资定位性问题 34

谢辞 38

参考文献 39

附录： 40

第一部分

全过程工作描述

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