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摘 要

因为改革开放的逐渐深入，中国房地产也在得到迅猛发展。在21世纪房地产已经是中国重要的国民经济支柱，本篇论文报告讲述的是对于南京市浦口区江佑铂庭西侧地块的财务评价分析，为开发商投资活动进行可行性预测以及给决策者提供可靠的经济依据。由于房地产本身投资资金较大、周期长、不确定风险等因素，所以对项目进行财务评价十分重要。

本文从全国以及当地南京房地产行业发展为背景，来表明本课题的研究意义目的。然后进行对该江佑铂庭西侧地块主要关于房地产指标的分析，包括项目的偿债能力分析，盈利能力分析以及不确定性分析，来说明本项目是否可操作的可能性。在后面的章节中结合当前经济形势和基础经济数据来表明实现该项目可操作的良好性。

本篇论文第一章主要是绪论，讲述研究背景意义，当前国内住宅项目的市场状况，以及研究安排和工作概述。第二章讲述项目概况以及投资方案。第三章主要讲述项目的建设方案与进度安排。第四章主要是进行项目投资估算和资金筹借计划。第五章主要是对项目销售收入的测算。第六章主要是计算建设项目的财务评价指标。第七章主要对建设项目不确定性分析以及采取的应对措施。最后一章是结束语。

关于第三部分是关于如何处理财务基准数据的研究和分析，主要着重讨论了如何确定基准收益率，因为基准收益率关系整个项目方案的优劣和选择，也影响着项目经济效益目标的制定，并且是否最终项目的财务内部收益率可以达到预期预定的基准收益率。所以小论文大概内容就是对基础数据的范围和选取做了简单介绍和分析，希望可以给读者一些帮助。

关键词：房地产；财务评价；财务评价指标；不确定性分

Analysis on the financial evaluation of the west block of the Pukou District of Nanjing City

Abstract

Because of the gradual deepening of reform and opening up, China"s real estate also get rapid development. In the 21st century real estate is the important pillar of the national economy. This paper reports about is the Nanjing City Pukou District Jiangyou platinum court land west of the financial evaluation analysis for developer"s investment activities of reliability prediction and decision-making to provide reliable economic basis. Due to the real estate investment funds is bigger, cycle is long, uncertain factors and so on risk, so the project were financial evaluation is very important.

The from the national and the local Nanjing real estate industry development as the background to show this topic research purpose and significance. Then on the Jiangyou platinum court land west of the main indicators on the real estate analysis, including analysis and the debt paying ability, profit ability analysis and uncertainty analysis, clear the project is operational possibilities. In later chapters combined with the current economic situation and basic economic data to show that the implementation of the project.

In this thesis, the first chapter is the introduction about research background, significance, current domestic residential projects in the market conditions, and on the arrangements and overview of the work. The second chapter tells the general situation of the project and investment project. The construction scheme of the third chapter describes the project and schedule. The fourth chapter is mainly for project investment estimation and fund raising plan. The fifth chapter is mainly on the sales income of the project estimates. The sixth chapter is mainly to calculate the construction project financial evaluation index. Chapter seven mainly to the construction project uncertainty analysis and take measures to deal with. The last chapter is conclusion.

On the third part is about how to deal with the research and analysis of financial data for reference, mainly discusses the how to determine the benchmark rate of return, because of the benchmark rate of return between the project quality and choice, also affects the formulation of the economic benefits of the project objectives, and whether the final project financial internal return rate can achieve the desired predetermined benchmark yield. So this probably content is on the basis of the data and selection is the brief introduction and analysis, hope can give some help to the readers.

Key words: real estate; financial evaluation; financial evaluation index; uncertainty

目录

第一部分 全过程工作描述

第一章 本项目财务分析规划 1

第二章 财务评价前期准备 3

第三章 财务评价的不确定性和风险分析 4

3.1不确定性分析 4

3.1.1敏感性分析 4

3.1.2盈亏平衡分析 5

第四章 工作具体安排 6

4.1研究安排 6

4.2工作概述 6

第一章 绪论 9

1.1 全国大环境下目前住宅项目市场情况 9

1.2 选题背景及意义 9

1.2.1背景分析 9

1.2.2重要意义 10

第二部分 毕业设计成果

第二章 项目概况及投资方案 11

2.1项目概况 11

2.1.1项目政策环境 11

2.1.2项目基本情况 11

2.2项目投资方案 13

2.2.1投资安排方案 13

第三章 项目的建设方案与进度安排 14

3.1项目建设方案 14

3.1.1总体规划及总平面布置 14

3.1.2建筑方案设计 14

3.1.3公用设施方案 15

3.2建设进度安排 16

第四章 项目投资估算及资金筹措计划 17

4.1投资估算相关规定依据 17

4.2本项目投资估算构成 17

4.3建设投资估算 17

4.4资金筹措计划 21

4.4.1资金来源 21

项目资金筹措主要来源以下几个方面： 21

4.4.2投资计划与资金筹措表 22

第五章 项目销售收入测算 23

5.1 销售收入估算 23

5.1.1销售面积 23

5.1.3销售价格 23

5.1.4销售计划 23

5.1.5销售收入及税费测算 23

第六章 建设项目的财务评价指标计算 25

6.1 财务分析依据及基础数据 25

6.1.1财务分析依据 25

6.1.2基础数据 25

6.2税金及利润分析 25

6.2.1销售税金 25

6.2.2土地增值税 25

6.2.3所得税及利润 25

6.3现金流量分析 25

6.3.1财务净现值 25

6.3.2内部收益率 26

6.3.3投资回收期（静态） 26

6.3.4贷款偿还期 26

6.4资金来源与运用表 26

6.5资产负债表 26

6.6固定资产折旧费估算表 26

6.7无形资产及递延资产摊销费估算表 26

6.8项目盈利能力分析 26

第七章 建设项目的不确定性分析 28

7.1盈亏平衡分析 28

7.2敏感性分析 28

7.2风险评价分析和对策 29

第八章 项目财务评价结论 30

8.1 结论 30

8.1.1项目投资收益相关经济指标汇总 30

8.1.2评价结论 30

8.2建议 30

第九章 结束语 31

第三部分 小论文

毕业设计小论文 32

基于如何正确处理财务评价数据的研究 32

1.1财务评价基准数据的重要性 33

1.2选取财务评价基础数据与参数 33

1.2.1财务数据的范围和作用 33

1.2.1确定财务基准参数 33

1.3基本评价指标基准投资收益率的选取确定 34

2.1结论 35

致谢 36

参考文献 37

附录 38

第一部分

全过程工作描述

第一章 本项目财务分析规划

对于本课题财务评价整体的大概研究流程如下：

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