论文总字数：39382字

摘 要

随着我国市场经济的高速发展，我国房地产行业也正经历着蓬勃迅猛的发展。而房地产项目的开发属于资金密集型，占用资金量大,建设周期长,市场价格波动大,项目财务风险的比较高的产业，加之我国房地产项目涉及的行政审批程序较多。所以财务评价在房地产建设项目中占有十分重要的地位。

本文主要研究房地产开发过程中的财务评价和分析，共分为三个部分：第一部分主要对于背景、意义以及国内外的研究对象进行分析，并简要说明自己的研究思路和方法；第二部分从项目评估理论和方法入手总结了房地产投资项目评估的主要内容、基本程序和评价指标并且概括讲述了房地产投资项目评估的方法及依据；第三部分主要通过自己分析所阐述的主要观点并结合文章背景总结自己研究的侧重点而做出的分析小论文，通过运用项目评估理论知识,用房地产投资项目评估的理论与方法,对该项目进行财务评价,得出全面的科学合理的房地产项目财务评价研究结论。

关键词：房地产； 项目财务评价； 风险分析

Financial Evaluation Scheme of Royal Water Bloom

Abstract

With the rapid development of market economy in our country,the real estate industry of our country is developing rapidly and vigorously.And real estate enterprise development projects are capital intensive projects,occupy a large amount of funds, long hair and long construction period, the market price fluctuations, the project financial risk is relatively high,in addition to the administrative examination and approval of real estate projects involving more.So the financial evaluation plays a very important role in the real estate construction project.

Financial evaluation and analysis of this paper mainly studies the real estate development process is divided into three parts: the first part mainly for the background, significance and domestic and foreign research object of analysis, and a brief description of the own research ideas and methods; the second part from the project evaluation and theory and method of summarizing the main content of the real estate investment project evaluation, basic procedure and evaluation indexes and briefly describes the method and basis of the real estate investment project evaluation; the third part mainly through their own analysis and expounds the main ideas of combined with background article summarize the focus of their research and make the analysis of small paper, through the use of project evaluation theory of knowledge And with real estate investment project evaluation theory and methods, the project of financial evaluation and come to the conclusion of the comprehensive scientific and reasonable real estate project financial evaluation research.

Key Words：real estate；project financial evaluation；risk analysis.

目录

摘 要 I

第一部分 1

毕业设计过程描述 1

第一章 绪论 2

1.1选题背景及意义 2

1.1.1选题背景 2

1.1.2项目概述 3

1.2财务评价的设计步骤 4

1.3目前财务管理的现状 4

1.3.1国内财务管理的现状 4

1.3.2国外财务管理的现状 5

1.4项目研究流程 5

第二部分 6

毕业设计成果 6

第一章 项目调研设计 7

1.1项目调研设计 7

1.1.1市场调研目的 7

1.1.2调研方法 8

1.1.3调研的方法 8

1.1.4调研时间安排 9

1.2调研结果分析 9

1.2.1调研对象的基本信息分析 9

1.2.2问卷调研报告 9

1.2.3附近楼盘的信息： 15

第二章 项目概况及投资方案 18

2.1项目的基础信息 18

2.2拟建项目的产品组合 18

2.3项目的工期选择 18

第三章 项目的建设规划与进度安排 19

3.1项目建设规划 19

3.1.1项目定位 19

3.1.2规划控制 19

3.1.4停车场 19

3.2项目进度安排 19

第四章 项目投资估算及资金筹措计划 21

4.1项目的投资估算 21

4.1.1投资估算主要内容 21

4.1.2土地出让金 21

4.1.3建安工程费 21

4.1.4基础设施费 22

4.1.5前期工程费 22

4.1.6 公共配套设施建设费 22

4.1.7开发期间税费 22

4.1.8 不可预见费 22

4.1.9 其他费用 23

4.2开发费用 23

4.2.1管理费用 23

4.2.2财务费用 23

4.2.3销售费用 24

4.3项目开发总成本 25

第五章 项目销售和租赁收入测算 26

5.1项目销售收入测算 26

5.1.1住宅销售收入估算 26

5.1.2地下车库销售收入 26

5.2销售收入确定 26

5.3销售税金及附加估算 27

第六章 投资使用计划与资金筹措方式 28

6.1投资使用计划 28

6.2资金融资 28

6.3贷款本金的偿还及利息支付 29

第七章 建设项目的财务评价指标计算 31

7.1项目财务报表 31

7.2全部投资现金流量表 31

7.3项目财务评价 32

7.3.1盈利能力分析 32

7.3.2流动性分析 33

7.4财务评价 33

第八章 项目风险分析 34

8.1敏感性分析 34

8.2盈亏平衡分析 36

8.3概率分析 36

8.4风险管理 36

8.4.1风险因素 36

8.4.2措施 37

第九章 项目财务评价结论 38

参考文献 39

第三部分 40

毕业设计小论文 40

项目财务评价的不确定性分析的重要性 41

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