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摘 要

房地产财务评价分析是建设初期极为重要的过程，因为通过财务评价之后可以得出整个项目是否可行的结论，房地产项目的财务评价部分也决定着一个项目的投资方案。房地产行业需要通过精密的运算与可行性分析才能对整个项目的盈利情况有所了解，尤其在近几年房地产发展迅速，竞争越来越激烈，国家也开始对房地产进行一系列的调控，所以房地产财务评价就显得更加重要。

本文重要针对南京浦口区G50地块建设为成贤绿地的财务进行一系列分析，主要运用工程经济学的内容对项目的规划、资金筹措、成本费用、盈利能力以及项目的不确定性进行了财务评价分析，并结合相关资料与信息编制了财务报表可以更加直观的表现出财务评价的指标和结果。在最后通过盈亏平衡分析等内容对成贤绿地整个项目的内容作出一个结论。财务分析评价决定了一个房地产项目建设是否可以成功，对项目进行财务评价分析研究可以对项目的盈利能力以及经济效益得到充分的了解，为进行项目投资提供了充分的依据和方案。

关键词：房地产；财务评价；不确定性分析

Research on Financial Evaluation of Chengxian Greenland Construction Project

Abstract

Real estate financial evaluation analysis is an extremely important process in the early stage of construction, because through the financial evaluation can be concluded after the feasibility of the project conclusion, the real estate project financial evaluation part also determines a project investment program. The real estate industry through the need for accurate calculation and feasibility analysis in order to understand the profitability of the entire project, especially in recent years, rapid development of real estate, more and more intense competition, the state began a series of real estate regulation, so real estate Financial evaluation is even more important.

This paper focuses on the analysis of the financial construction of the G50 block in Pukou District of Nanjing. It mainly uses the contents of engineering economics to finance the project planning, fund raising, cost, profitability and project uncertainty. Evaluation and analysis, combined with the relevant information and information prepared by the financial statements can be more intuitive to show the financial evaluation of the indicators and results. In the end through the break-even analysis and other content on the content of the whole project to make a conclusion. Financial analysis and evaluation determines whether a real estate project can be successful. The financial evaluation analysis of the project can give a full understanding of the profitability and economic benefits of the project, and provide sufficient basis and plan for the project investment.

Key words: real estate; financial evaluation; uncertainty analysis

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一部分全过程工作描述 1

第二部分成贤绿地财务评价分析 5

第一章 绪 论 5

1.1研究背景 5

1.2房地产发展状况 5

1.2.1 2016年国家房地产调控政策 5

1.2.2 2016年国家房地产发展状况 5

1.3南京市房地产基本情况 7

1.3.1房地产开发投资情况 7

1.3.2商品房施工情况 7

1.3.3销售面积及销售额 7

第二章 项目概况及投资方案 8

2.1项目概况 8

2.1.1项目区域分析 8

2.1.2项目配套信息 9

2.2项目规划 9

第三章 项目投资估算及资金筹措计划 10

3.1项目投资方案 10

3.1.1项目投资方案构成 10

3.1.2项目建设的开发成本 10

3.1.3项目建设开发费用 11

3.1.4工期计划 11

3.1.5成本估算 15

3.1.6总成本费用投资估算及分摊表 17

3.2资金筹措与使用计划 18

3.2.1资金筹措计划 18

3.2.2借款还本付息计划 18

3.2.3投资计划于资金筹措 19

第四章 项目销售收入测算 20

4.1销售收入估算 20

4.1.1项目销售计划 20

4.1.2销售收入的预算 20

4.2销售收入及税金估算 20

第五章 财务分析与经济评价指标计算 22

5.1财务评价分析依据 22

5.1.1财务评价含义及目的 22

5.1.2财务评价指标 22

5.1.3财务报表 23

5.2项目财务及盈利能力分析 23

5.2.1损益表 23

5.2.2资本金现金流量及盈利能力分析 24

5.3偿债能力分析 27

5.4投资利润 28

5.4.1投资利润率 28

5.4.2投资利税率 28

5.4.3自有资金的投资利润率 29

第六章 建设项目的不确定性分析 29

6.1盈亏平衡分析 29

6.2敏感性分析 30

第七章 项目财务评价与结论 31

7.1总体评价 31

7.2结论 31

第三部分浅析如何提高企业偿债力浅析如何提高企业偿债能力 5

致 谢 37

参考文献 38

第一部分

全过程工作描述

房地产开发财务评价全过程工作描述

1.1工程概况

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