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摘 要

近些年来，随着我国房地产市场快速的发展，房地产项目的投资也日益增加，但与此同时，国家对于房地产各项政策也相继出台，这使得房地产市场也是瞬息万变。由于房地产的快速发展，暴露出来的问题也越来越多，投资增幅过大，房价过高，剩房过多等现象，因此，国家对这类问题也加大了整顿和调控力度。在此经济形势下，为了防止盲目的投资和不必要的风险，对房地产项目的财务评价就显得十分重要。

本文对项目的财务评价研究主要采用了定量分析和定性分析相结合、动态和静态分析相结合的方法，在市场分析及相关数据预测的基础上，对项目的资金筹措、成本费用、销售收入及税金等方面分析，并对财务评价指标进行计算。接着对项目的盈利能力、偿债能力以及不确定性进行分析评价，得出本项目的财务风险因素，并提出相关措施。

关键词：房地产；投资项目；项目财务评价

Abstract

In recent years, with the rapid development of the real estate market in China, the real estate project investment is also increasing, but at the same time, for real estate policies introduced one after another, which makes the real estate market is also rapidly changing. Due to the rapid development of real estate, exposed more and more, excessive investment growth, house prices are too high, too much left room etc. Phenomenon, therefore, the state of this kind of problem also intensify the rectification and regulation. In this economic situation, in order to prevent blind investment and unnecessary risk, the real estate project financial evaluation is very important.

Evaluation of project finance paper mainly uses quantitative and qualitative analysis of the combination, the combination of dynamic and static analysis methods in market analysis and forecast on the basis of the relevant data on project financing, costs, sales revenue and taxes and other aspects of analysis, and financial evaluation index calculation. Then the project"s profitability, solvency as well as uncertainty analysis and evaluation, obtain financial risk factors of this project, and propose relevant measures.

Key words: real estate；investment project；the project financial evaluation

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一部分 全过程工作描述 1

第二部分 兰庭苑项目财务评价方案 4

第一章 绪 论 4

1.1研究的背景、目的和意义 4

1.1.1研究的背景 4

1.1.2研究的目的 4

1.1.3研究的意义 4

1.2国内外研究的现状 4

1.2.1国外的研究现状 4

1.2.2国内的研究现状 5

第二章 兰庭苑房地产项目概况 9

2.1开发商概况 9

2.2项目建设条件分析 9

2.2.1项目建设背景 9

2.2.2项目建设方案 10

2.2.3项目建设进程 10

2.3项目市场分析 11

2.3.1南京房地产项目市场概况 11

2.3.2兰庭苑房地产项目优劣势分析 15

2.3.3兰庭苑房地产项目竞争能力 15

2.3.4兰庭苑项目市场发展前景 16

第三章 兰庭苑项目投资估算及资金筹措分析 18

3.1总投资及资金筹措 18

3.1.1投资估算 18

3.1.2资金筹措 22

3.2项目成本分析 23

3.3项目资金规划与平衡 23

第四章 兰庭苑项目财务分析评价 25

4.1销售收入与税费估算 25

4.1.1销售收入估算 25

4.1.2税费估算 27

4.2财务分析基本报表 28

4.3项目财务评价 29

4.3.1盈利能力评价 29

4.3.2偿债能力分析 31

4.3项目的不确定分析 31

4.3.1项目的盈亏平衡分析 31

4.2.3项目的敏感性分析 32

4.3综合评价 32

第五章 兰庭苑项目财务风险分析 33

5.1现代房地产项目主要存在的财务风险因素 33

5.2本项目存在的财务风险 34

5.3房地产企业财务风险防范措施 34

第六章 项目财务评价结论 36

6.1评论结论 36

6.2展望 36

第三部分 房地产财务管理研究及策略分析 37

致 谢 40

参考文献 41

附 录 42

全过程工作描述

1.1毕业设计任务

1.1.1工程概况

地块编号：NO.2014G93

地块位置：兰庭苑项目处于大厂沿江经济开发区境内，葛塘新城核心位置。东至横三路，南至松杨路，西至横二路，北至纵二路。

容积率：2.2 用地性质：R2二类居住用地

规划面积：109619.95平方米 实际出让面积：97030.84平方米

成交总额：37000万元 绿化率：35%

1.1.2小组任务

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