文 献 综 述

一、选题的背景：

房地产业是国民经济的一个基本生产要素，其投资大，风险高，回报显著的行业，是国家住房和城乡建设部重点管理的行业之一。20 世纪90年代以来，房地产业逐步成为了我国国民经济的支柱产业，推动支持了国民经济的快速健康发展。但是房地产在中国尚处于初期发展阶段，在其实践过程中暴露了大量问题，如投资盲目性、市场调研分析不足、产品市场地位不准、房地产投机等一系列问题，这些问题已经成为了一个迫在眉睫的、制约房地产也发展的瓶颈。

二、房地产可行性研究的目的及意义：

1.为政府有关部门审批开发项目和房地产开发企业筹集资金和向银行贷款的提供依据。

2.为客观综合考虑经济、社会、环境效益提供依据。

3.为合理的确定投资的方向、规模提供依据。

4.为设计文件的编制和建设文件的编制提供依据。

三、文献综述：

1.可行性研究的发展历程                              

可行性研究是在20世纪随着社会生产和经济管理科学的发展而产生的。 早在1936年，美国开发田纳西河流域工程时，美国国会通过了一项《控制河水法案》提出将可行性 研究作为流域开发规则的重要阶段纳入开发程序，使工程得以顺利进行，取得了很好的经济效益，并逐渐在世界上推广应用开来。