文 献 综 述 一、选题的背景： 随着我国社会主义市场经济的逐步完善,全面建设小康社会目标的逐步深化,房地产业在宏观范围内已走出了近20年的酝酿和探索阶段,迅速发展成为国民经济的重要产业,并拉动相关配套产业形成了一个支撑宏观经济快速发展的重要产业群体,成为国民经济基础性、先导性和支柱性产业。

我国从1999年以来,房地产开发投资持续高速增长,仅2003年一年,房地产开发投资额突破1万亿元大关,增速达到了29.7%。

房地产开发投资占固定资产投资的比例过高,2003年高达23.7%,比国际通常水平10%~15%高出近10个百分点。

有些大城市尤其高,如上海市为40.7%,北京市为60.5%。

另外房地产开发投资增速远高于GDP增速。

近三年来房地产开发投资规模平均以25.6%的高速增长,为GDP平均增速的3倍左右;房地产投资占GDP的比重也在逐年递增,2003年高达8.7%,年均增长约1个百分点,明显高出国际一般水平的5%左右。

房地产投资的增长推动了我国房地产企业的快速发展。

房地产业对国民经济和企业发展的推动是不可否认的,但是,房地产业在我国的迅猛发展曾几度导致房地产投资过热。

地产价格泡沫、房屋空置泡沫和房地产投资泡沫,这三种房地产泡沫形式均己日益凸显。

面对这种严重过剩的局面,国家采取了强制措施,对房地产投资进行了严格的调控、整理和采取宏观调控措施,抵制由于房地产投资开发过猛过热造成的基建规模过大、投资结构不合理、房地产价格猛涨、商品房积压、土地抛荒等诸多问题。