文 献 综 述

一、 研究现状

国内：

可行性研究报告需要具体情况具体分析，具体项目在实施之前、之中、之后相应的经济社会和政治因素都将发生变化，因此，应该对未来的时间段做出较为准确的判断，就需要综合分析并充分预测未来走向当然，这仅仅是对于盈利性项目而言；对于公益性项目或者政府行为项目，研究的重点需适时转移，不可只倾向于经济效益，更要重视公

众利益目前国内的项目大多数都是形式化，真正能起到作用的少之又少，因此，随着国内相关体制的逐步完善，相信，可研真正会被提到重要的位置，并真正发挥其应有的作用同时，可研机构亦应做出变化，真正实事求是，发挥应有作用，由此，项目重复性可大量避免，可研效果大幅提高，这才是其应有的价值。我国的许多学者对房地产开发项目的可行性研究有了相应研究结果及结论：

根据国内外房地产市场发展的形势，曲辉和张海峰指出了房地产可行性研究的产生具有历史的必然性，因为长期投资数额大回收期长，而且存在着投资机遇上的选择性投资空间的流动性和投资收益的不确定性，稍有不慎，损失严重，这就在客观上需要产生一种在建设前期能够对项目的投资数额投资效益资源状况环境保护生产经营条件产品设计市场形势以及总体规划等方面进行全方位分析论证的方法。可行性研究正是适应这种需要而产生的。

结合房地产的特点，夏光明总结出房地产可行性研究的主要内容：总论；需求预测

和拟建规模；资源原材料燃料及公用设施；建厂条件和厂址方案；设计方案；环境保护；

企业组织劳动定员和人员培训；实施进度建议；投资估算和资金筹措；社会及经济效果

评价等10个 方面。