随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。

房地产估价，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

美国无公设的不动产估价制度，而是由有关的不动产估价协会获学会承担不动产估价人员的选拔与估价行业的管理。

美国资产评估业约有100多年的历史，最初的评估目的主要是财产保险、维护产权交易双方利益、资产抵押贷款、家庭财产侵害等。

到19世纪80年代末，开始参与涉及联邦权益的评估，对不动产评估人员进行注册管理。

在资产评估行业发展过程中，评估者自发地成立了许多综合或专业性的民间自律性评估组织，这些组织均有自己的规章制度。

从规范资产评估业务与职业道德出发，美国一些协会又自发成立了资产评估促进委员会（AF）。

AF作为美国资产评估的业务权威，制订了统一的行业标准USPAP，并对其每年修改，发布一次。

一、房地产估价的产生 房地产估价的原始需要来自房地产交易,如房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等,在传统计划经济体制下,土地使用者不得以买卖、出租、抵押、赠与、交换等方式将土地转给其他单位或个人使用。