首先，我查看了老师下达的任务书，明确了此次毕业设计即房地产开发可行性研究报告包含的内容，然后去图书馆围绕自己选定的课题进行了参考资料的查阅。现将我做的工作汇报如下：

一、房地产可行性研究概念

房地产项目的可行性研究是指在房地产项目投资决策前，对拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究，对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价;并在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建设和如何投资建设等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。

二、房地产可行性研究的主要内容

由于行业差异，房地产项目可行性研究与其他项目可行性研究略有差别，其主要内容包括以下六个方面：1．项目基本情况2．市场调查与分析3．规划设计方案4．项目开发经营周期的确定5．项目投资、运营费用估算6.项目收入估算7.资金筹措计划8.项目的经济评价9.不确定性分析10.给出结论和建议。

三、房地产可行性研究的步骤

（1）项目基本情况

在南京市规划局的网站上寻找公示的地块，对该地块周围的自然条件、市政基础设施条件在网上查阅资料以及现场调研勘察。明确可研的目的是为项目投资决策提供依据。可行性研究的依据为①《房地产开发项目评价方法》（建标【2000】205号）②国家及南京市对房地产开发项目取费的规定③各类房地产市场信息资料④南京地区投资环境资料⑤南京市规划局批准的用地规划红线图及规划设计要点⑥有关法规、规范和标准

（2）市场调研与分析

首先通过查阅国家经济信息网对中国房地产投资环境进行调查和分析，包括政治、经济、法律法规等。