文 献 综 述

一、研究背景：

近几年来, 随着我国经济的高速发展, 房地产也取得了迅猛发展，并逐渐增长成

GDP的支撑行业,对于房地产项目来讲，因为长期投资数额大、回收期长，而且存在着投资机遇上的选择性、投资空间的流动性和投资收益的不确定性，稍有不慎，将面临严重损失，这就在客观上需要产生一种在建设前期能够对项目的投资数额、投资效益、资源状况、环境保护、生产经营条件、产品设计、市场形势以及总体规划等方面进行全方位分析论证的方法，可行性研究正是适应这种需要而产生的。

二、研究意义：

1、理论意义：

可行性研究是对与拟建项目从社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究,分析该项目是否应该投资建设和如何进行投资建设等结论性意见的方法，是房地产项目前期工作中的一个重要内容,是项目决策的基础。本课题可以完善可行性研究的理论体系，建立从市场调研直至最终方案优化的完整结构框架。

2、现实意义:

目前国内可行性研究仍然存在很多问题，大致总结如下：

（1） 指导我国房地产项目可行性分析研究的文件其重要内容缺乏明确的、可操作性的指导意见，使得分析过程理论性不够强；