文 献 综 述

一、课题名称

合同能源管理之于建筑节能改造

二、项目研究背景

运用合同能源管理机制运作并且以赢利为目的的专业化公司称为能源管理公司。（EMC）其机制的实质是：一种以减少的能源费用来支付节能项目全部成本的节能投资方式。这样一种节能投资方式允许用户使用未来的节能收益为工厂和设备升级，以及降低目前的运行成本。近几年来，建筑节能已经成为我国建设#8220;资源节约型#8221;社会这项工作的重要组成部分。自从1986年起实行第一部建筑节能设计标准以来，已经走过了20多年的发展历程，特别是近十年来较快速的发展。已取得了一定的效果，但紧迫的节能形势迫使我们需要找到另外能够促进建筑节能发展的途径。当前，我国民用建筑中，居住建筑节能设计标准较多，公共建筑节能设计标准较少，建筑节能标准体系中还出台了相关技术规程、标准或技术导则，建筑节能现行法规标准基本上偏重于建筑节能设计、施工。由于建筑能源的消费是建筑最大的运营支出项目之一，同时也是最难以估算的。日益上涨难以估算的建筑能源成本将使企业在运营发展、管理预算和资本增值计划上遭遇极大的挑战，节约能源对于客户正常的商业运作至关重要。根据合理用能的思想，需改变过去单纯以增加资源供给来满足日益增长的需求，将提高需求方面能源利用率，从而节约的资源统一作为一种替代资源，以引导建筑节能的方向。建筑合同能源管理方案及其管理机构应市场需求也应运而生。

三、项目研究意义

建筑节能是缓解我国能源紧张,实现经济可持续发展的重要措施。随着我国建设节约型社会的全面开展和建筑节能工作不断深入，推进建筑节能工作的任务也愈加艰巨，培育和规范建筑节能服务市场，利用先进的合同能源管理模式，全面的为建筑节能服务，可以催动建筑节能工作的进一步发展。

四、文献研究综述

目前，办公建筑与大型公共建筑、高耗能企业属于资源领域消耗的三大重点，因此在控制新建建筑能耗水平的同时，对既有建筑进行大规模高标准的节能改造是解决问题的关键。这样既符合2010年大城市完成改造面积的25％ ，中等城市完成15％ ，小城市完成10％ ，2020年绝大部分既有建筑完成节能改造的国家节能目标，也符合今后以公共建筑的节能降耗为重点。特别是以既有公共建筑节能改造为突破口，推动全社会资源节约工作的开展，从而总体推进建筑节能的方针。

合同能源管理恰恰是为客户实施建筑节能项目，并承担了与项目实施有关的所有前期投入和大部分的风险，成为推动节能事业的强大动力。因此，引进一种基于市场的、全新的节能机制#8212;#8212;合同能源管理是大势所趋，但还存在以下几个问题需要妥善处理：