文献综述

一、课题名称

淮安市清浦区开泰针织厂房地产抵押估价报告

二、项目研究背景

房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素（如土地、厂房）和基本的生活资料（如住宅），是一种人们十分重视、十分珍惜的财产。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为良好的投资对象。随着经济的发展、社会的进步和人口的增长，人们对房地产的需求会日益增加。由房地产开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国名经济的一个重要产业，并已经成为国名经济的支柱产业。

房地产业在我国是一个既古老又年轻的产业。说起古老，是早在3000多年前的青铜器铭文中，就有关于田地交换和买卖的记载。100多年前，在上海，近代房地产业开始得到迅速发展。说其年轻，是所有这些以旧制度为基础的房地产业，随着中华人名共和国的建立而迅速消失了。本应以新制度的新型房地产业取而代之，却由于理论和认识上的禁锢，迟迟未能实现。直至20世纪80年代，在改革开放的背景下，随着推行房屋商品化政策，改革住房制度和土地使用制度，现代房地产业在我国才开始兴起。随着我国社会主义市场经济的稳步发展，房地产投资活动也日益活跃，房地产对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。我们相信，在改革开放大潮中崛起的中国房地产业，将在我国社会主义市场经济发展中显示其重要性。

三、房地产估价的意义

就房地产本身而言，由于房地产具有不可移动性、独一无二性和价值高大性，房地产市场是典型的”不完全市场”，房地产价格既不能完全由政府决定，又不能完全由供求状况决定，因此，就需要有一定的专业人员对房地产价格进行客观的评估，给出一个合理的价格。房地产估价是房地产估价师以”房地产价格专家”的身份发表自己对估价对象价值的见解、看法或观点，即估价结果是一种专业意见，而不应被视为房地产估价师或房地产估价机构对估价对象在市场上可实现价格的保证。而房地产评估的重要性在于，房地产评估能建立合理的房地产交易秩序，是促进房地产公平交易的基本保障，并且有助于将房地产价格导向正常化。此外，在人们的日常生活中，房地产评估的应用领域越来越广，从房地产交易、抵押、典当、征用拆迁补偿、保险和损害赔偿到企业合并、合作、承包经营、企业改制、破产清算，以及房地产的投资决策、管理和房地产征税等都要房地产评估，房地产评估已成了人们日常生活中经常遇到的问题，也成为房地产开发经营过程中一项必不可少的基础性工作。

四、文献研究概括

一、房地产评估的三个类型