1.1项目地理位置及概况

武汉保利.江锦房地产项目规划住宅、公寓等业态，保利江锦位于武汉市武昌杨园，由湖北保利常阳置业有限公司建成，总建筑面积136454平方米，总占地面积26591.8平方米。择址长江主轴核心段杨园区域，长江二桥、二七长江大桥、 5号线、10号线环伺，城市立体交通便捷，周边教育资源充足，医疗资源充足，周边商业发展发达。项目位置得天独厚，直面长江，揽江入怀，风光旖旎。项目将从建筑、园林到室内空间，打造集开创性与舒适性于一体的一线滨江、住区，建成后将成为长江之上的又一地标。所以该项目具有很大的开发价值。

交通配套：（1）公交：紧邻铁机路铁机村路站804路，和平大道杨园站711、514、16、511等，临江大道铁机路372路；（2）地铁：地铁5号线、10号线环伺，城市立体交通便捷；（3）火车：距离武昌火车站较近，可在和平大道杨园站搭乘511路公交直达，也可在铁机路铁机村站搭乘804路再在徐家棚站换乘7号线；（4）飞机：经武汉大道进入二环线，驶入机场高速到达机场，全程约32公里，45分钟即可抵达。

配套：（1）医疗：武汉铁路分局武昌医院，武汉市武昌医院-东区，武汉市武昌医院-体检中心，武昌医院西区-住院部，中国人民解放军第一六一医院，铁四院医院，慈铭体检(徐东分院)，武汉市武昌医院-门诊楼，武汉市武昌医院西区-门诊综合楼，武汉市第八医院；（2）教育：武汉理工大学(余家头校区)，湖北大学(武昌主校区)，铁四院道路交通设计研究院，武汉市铁四院中学，武汉科技大学(青山校区)，四美塘幼儿园，武昌区余家头小学，武汉科技职业学院，武昌中华路小学(橡树湾校区)，四美塘中学；（3）购物：余家头家具大世界，和平大世界(和平大道店)，杨园生鲜市场，武商量贩(余家头店)，金鑫和平购物广场，居然之家(星南方店)，鑫杨园生鲜市场，星南方家居广场，壹加壹书屋，铁四院电脑。

项目优势：（1）临江而筑，事业效果非常好；（2）交通便捷，方便出行；（3）近百万方生态大城树立汉口人民居新标杆。

项目规划占地面积26591.8平方米，建筑面积136454平方米。物业类型为普通住宅和商业住宅，容积率3.98，绿化率35%，楼栋总数5栋，总户数380户，停车位约为950个，类别为精装修普通住宅。项目位于武昌二环内，一线临江，西侧即为武昌江滩和体育公园，江景效果非常好，这是项目的最大卖点。项目周围是老城区，交通配套也相当完善。所以该项目也具有很大的开发价值。

1.2可行性研究的目的及意义

随着社会的不断进步与发展，人们的物质文化水平不断提升，同时近几年来全球经济不稳定，中国房地产金融环境紧缩。因此，房地产公司对项目需要做好全方面的研究，以防决策失误造成巨大的亏损。

房地产行业既是国民经济的支柱性产业之一，又是和人民生活质量密切相关的行业之一。房地产行业不仅为整个国民经济的发展做出了贡献，而且为改善我国民众的居住条件发挥了积极作用，与此同时，房地产行业也面临较为严峻的问题和挑战。对于房地产开发商而言，房地产开发项目前期投资大，而资金回收期较长，且在建设期和运营期都具有较高的市场风险、政策风险、金融风险等等。更重要的是，近几年国家政府对房地产实习打压政策，项目决策的失误就会带来财务上的负担。在这个情况下，房地产可行性研究报告就在建设项目前期具有决定性的意义。在投资决策前，对拟建项目进行全方面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究对拟建项目社会、经济、自然环境、技术等各个方面进行调研、分析、比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建成条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据能够有效抑制盲目投资。

许多房地产开发项目最后成为烂尾楼，其很大一部分问题出在项目前期，对项目的可行性研究没有到位以至于浪费巨大的人力、财力、物力，最终给开发商带来巨大的打击。房地产开发商应该在开发前期准备阶段做好风险预测、收益评估等等工作，提升企业市场竞争力，最终给企业带来利益。