1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

首先，我查看了老师下达的任务书，明确了此次毕业设计即房地产开发可行性研究报告包含的内容，然后去图书馆围绕自己选定的课题进行了参考资料的查阅。现将我做的工作汇报如下：

一、房地产可行性研究概念

房地产项目的可行性研究是指在房地产项目投资决策前，对拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究，对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价;并在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建设和如何投资建设等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

通过项目建设单位情况简介，项目概况，项目提出的背景，项目环境的调查与分析，投资环境的调查与分析，房地产市场状况的调查与分析，目标客户的确定及目标客户的需求分析，在以上调查研究的基础上，对项目提出三种规划方案，用列表来表示项目开发经营周期，分别度提出的三种规划设计方案进行项目投资估算，项目收入估算，资金筹措计划，经济评价，财务评价。编制三种基本财务报表，即现金流量表、资金来源与应用表、损益表。利用基本财务报表中的数据计算财务评价指标，并根据计算出的财务评价指标来选择较优的开发经营方案。进行不确定性分析包括：敏感性分析，临界点分析。得出结论：①经济评价与不确定性分析的结果综述②优选的开发经营方案简介③建议