1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述

当今社会，国内、国际经济发展大环境对房地产估价行业服务标准一致性、服务领域多样性、服务质量高超性提出了更高的要求，我国房地产估价行业管理制度急需改革[1]。

随着我国土地使用制度、住房制度以及其他相关领域的经济体制改革的不断深入和完善，房地产评估的作用越来越大，服务的领域越来越广，房地产评估行业日趋成熟并在各项经济活动中渐显其他地位和重要性[2]。但是，从发展的状况来看，房地产评估产业的发展还不能适应社会的需求，过快的发展速度容易造成经济泡沫，导致一系列的问题[3]。目前国内外对于房地产价格通常可以从如下三个途径来求取：即”市场比较法、成本法和收益法”,当面对一个房地产估价问题时，首先要确定的就是使用的评估方法[4]。不同的估价方法有其不同的用途，每种方法都有其适应的条件[5]，估价方法是房地产价格形成过程和价格内涵的反映，每一种估价方法反映的是相应价形成理论下的估价技术路线，估价公式是价格形成理论的具体表现形式。虽然估价方法不同，但在采用公开市场价值标准的前提下，运用各种估价方法评估的都是估价对象的公开市场价值[6]，而我们在平时参与到的房产估价中，经验、技术、市场信息也是很重要的处理能力。而在我国，房地产评估机构普遍存在以下几个问题：不重视信息收集、信息收集手段落后数据零散缺乏统一性和系统性、信息管理手段不善处理信息手段落后[7]。很多人认为，在这个经济发展迅猛的社会中，只有在复杂的环境因素下直接从市场中得到的信息才可以更可靠的作为估价标准，房地产的正确估价不仅要求公众要有环境意识和保护公民财产不受损失的法律观念, 更是期望政府部门建立环境影响评估的技术规范,使我国的房地产评估更深入和细化[8]。目前，资产评估行业作为一项中介业务已经在我国发展，正确认识资产评估工作的地位和作用，对加快评估行业的发展显得很重要[9]。房地产评估，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业评估人员，在综合分析影响房产价格诸因素的基础上，结合估价经验，按照法定评估程序对所评估房地产的价值进行判断和推测[10]。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

本课题所要研究解决的问题：

如何很好的处理在房地产评估过程中遇到的问题，合理公正的给出一份符合实际的房地产评估报告。

采用的研究手段：