1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

我国房地产估价活动历史悠久、源远流长，上千年前就产生了有关房地产价值及其评估思想的萌芽。当时伴随着土地、房屋买卖、课税、租赁等活动的出现，房地产估价活动应运而生。20世纪50～70年代，随着取消房地产私有制，禁止房地产买卖、租赁等活动，房地产估价活动随之消失。1978年以后，在改革开放的背景下，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，房地产估价活动开始复兴，房地产估价制度建设受到高度重视，房地产估价行业得到快速发展，突出表现在下列几个方面：

1.以法律形式确立了房地产估价的地位。1994年7月5日公布的《城市房地产管理法》第三十三条规定”国家实行房地产价格评估制度”，第五十八条规定”国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”(《城市房地产管理法》于2007年8月30日作了修改。修改后，原第三十三条和第五十八条分别变成了第三十四条和第五十九条，内容未变)。这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地位，使房地产估价成为国家法定制度。

2.建立了房地产估价师执业资格制度。l993年，原人事部、原建设部共同建立了房地产估价师执业资格制度，经严格考核，认定了首批140名房地产估价师。这是中国最早建立的执业资格制度之一。l994年，认定了第二批206名房地产估价师。从1995年起，取得房地产估价师资格的途径，是通过全国房地产估价师执业资格考试。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

研究方法

按照《中华人民共和国国家标准#8212;#8212;房地产估价规范》（gb/t50291一1999），房地产估价方法为以下几类：市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法以及这些估价方法的综合运用。本报告将根据某房地产项目的特性采用以上两种或多种方法的综合运用以力求得出比较合理公正的价格结果。