1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

1．结合毕业设计（论文）课题情况，根据所查阅的文献资料，每人撰写 2000字左右的文献综述： 文 献 综 述 一 课题名称 宏观调控对房地产市场的影响 二 研究背景 伴随着我国经济的飞速发展,房地产已成为我国经济的支柱性产业,房地产市场的稳定与健康关系着社会的稳定与健康.近些年,我国房地产市场呈现高房价,高空置等现象已严重影响到我国经济平稳持续的发展,政府出台了一系列宏观调控措施给其降温,遏制房价过快上涨,促进房价的合理回归,是我国现阶段的重中之重! 三 研究项目的意义 房地产业由于交易对象的价值量巨大，产业关联度高，因其波动对整个国民经济的影响非常大，房地产业能否顺利的发展，已成为关系全国经济的大事，在我国房地产业快速发展的过程中，遇到了种种问题。

目前房地产市场是个比较敏感的时期，既面临长远发展的机遇，又潜伏危机。

房地产业本身的持续，健康和快速发展，有赖于房地产市场的良性运行和政府部门的调控。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

本课题要研究或解决的问题： 本课题主要研究的是宏观调控对房地产市场的影响，了解国家通过经济，法律，以及行政手段对房地产市场进行一系列的调控，使房价在现阶段内遏制了其过快上涨的势头，民众处于观望状态，地产企业拿地不如以前大手大脚。

在坚持地产调控的同时，注意超调的风险，建立适度的自由竞争的房产价格机制，对恶意哄抬放假，投机倒卖等行为进行严格控制。

增加房产有效供给，完善现行土地流转制度，完善土地价格机制，降低土地流转费用，鼓励更多土地资源进入房地产市场。