1.1项目地理位置及概况

武汉万科主场房地产项目地处湖北省武汉市洪山区雄楚大道301号，位于武汉大学之城核心区，周边交通、商业、教育和生活配套完善，位居二环线入口尽享多维立体交通。15、66、72、556路雄楚大道BRT元宝山站，66、723路浅水湾路雄楚大道站。

配套：自带底商，周边群光广场、新世界百货、中南商圈、亚贸广场等多元时尚商圈环绕。银行：中国民生银行（洪山支行）、中国工商银行、兴业银行。医院：省肿瘤医院、省妇幼保健院、中国人民解放军武汉总医院。不仅如此，附近小学、中学、高校林立，环境优雅，舒适度与品质傲首洪山区。

占地面积25974平方米，总建面177148.14平方米，住宅约70000平方米，商业约44000平方米，容积率4.46，绿地率30%，车位共1226个。小区共由3栋楼组成，累计989户。作为城市配套服务商，万科以助力城市成长、服务产业发展、营筑美好生活为宗旨，为武汉人居进阶发展带来新的时尚理念。

1.2可行性研究的目的及意义

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。我们要明确可行性研究的作用，为什么要编制房地产项目可行性研究报告。

可行性研究的意义：（1）可行性研究是坚持科学发展观、建设节约型社会的需要；（2）可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；（3）可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据；（4）可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据；（5）可行性研究是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据；（6）可行性研究是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据；（7）可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据；（8）可行性研究是项目考核和后评估的重要依据。

综上，项目可行性分析报告的目的和意义在于，在投资决策前合理地进行房地产项目调查，并对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选。它是开发商投资决策和项目策划的科学参考依据，是开发项目立项的必要文件，是环保等政府职能部门进行社会、环境评价的依据，是房地产开发项目实施的指导性文件。

1.3国内外现状分析

可行性研究（Feasibility Study），是指在调查的基础上，通过市场分析、技术分析、财务分析和国民经济分析，对各种投资项目的技术可行性与经济合理性进行的综合评价。自20世纪30年代美国开发田纳西河流域时开始采用以后，已逐步形成一套较为完整的理论、程序和方法。1978年联合国工业发展组织编制了《工业可行性研究编制手册》。从20 世纪80 年代以来，可行性研究理论逐步向各种专业领域渗透，与各专业进行理论交叉和融合，可行性研究理论在基础理论、方法论和应用方面得到了更为广泛的发展。在这个阶段中，许多研究者详细分析了项目投资的不确定性和风险，使可行性研究理论更为完善。如1987 年美国A.乔伊科奇、D.R汉森、L.达克斯著的《多目标决策分析及其在工程和经济中的应用》，GeorgeWu 和几chardGonzalez的《不确定因素下非线性权值的决策》，B.Muholland 和J.Chistian 的《对项目建设期的风险评估》、RobetT.Cheme 和TerenceReilly 的《相关事物的风险决策分析》、DelcCooPer 和ChrisChapman 的《大型项目的风险分析一模型、方法与案例》等。