1.1项目地理位置及概况

武汉保利大都会房地产项目地处洪山区雄楚大道与卓刀泉南路交汇处（卓刀泉广场旁），雄楚大道以北、卓刀泉南路以西。该项目地段位于武昌二环，东、南两侧邻主干道，雄楚大道BRT快速公交就在小区门口，同时距离地铁2号线虎泉站直线距离仅有400余米，旁边还有一个正在建设的11号地铁线，交通出行非常便利。15、586、625、723、811、brt1路雄楚大道brt卓刀泉南路站，72、596、618、715、804路卓刀泉南路陈家湾站

配套：小区内部设施：幼儿园（位于北四区）、超市、商业街、运动场地、儿童游乐场、老年文化中心、地下停车场。沿主干道的楼栋均配备了底商，没有底商的楼栋底层均首层架空，卓刀泉广场就在小区一侧。综合商场：群光广场、银泰创意城、新世界百货、中南中商广场、亚贸购物广场、鲁巷广场购物中心、中商平价、武商量贩、沃尔玛。银行/ATM：中国邮政储蓄银行、中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、交通银行、武汉农村商业银行。医院：广州军区陆军总医院、湖北省妇幼保健院、武汉大学口腔医院、虎泉医院、荣军医院、真爱妇产医院、湖北省肿瘤医院。中小学：卓刀泉小学、卓刀泉中学。除此之外该项目紧邻华中师范大学、武汉理工大学，距离武汉大学和武汉体育学院均在3公里左右，人文气息浓厚，地理位置优越，配套完善，非常适合居住。

该项目规划占地面积65754平方米，建筑面积354155平方米。物业类型为普通住宅，容积率3.78，绿化率30%，楼栋总数11栋，分为32层、43-45层两种楼层段，总户数1714户，地下车位为2450个，车位配比高达1：1.43 。保利大都会房地产项目作为一个高端项目，在片区内首推大平层改善型大户型，各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。另外该项目距离南湖仅1公里多，靠近雄楚大道的两栋楼高层或可俯瞰南湖。

1.2可行性研究的目的及意义

房地产开发项目的可行性研究是对开发项目的必要性、项目实施的市场条件（供给和需求）、项目选址和开发规模、企业的投融资能力、项目开发模式、开发经营周期、投资效益等方面所做的调查研究和全面的技术经济分析论证。我们要明确可行性研究的作用，为什么要编制房地产项目可行性研究报告。

第一，可行性研究报告是项目投资决策的依据，能够全面提供项目决策所需的重要数据和信息，明确开发的房地产产品的供求状况、市场竞争能力、成本与收益和风险程度，从而得出项目是否可行、建议采用何种方案和重点控制的敏感性因素等结论供决策者判断和分析。

第二，可行性研究报告是项目筹集资金的依据，此外，当房地产开发项目的所需资金来源于多种途径时，投资方应进行可行性分析，确定最佳的资金筹措方式，以减少资金利息和开发项目的总投资。

第三，可行性研究报告是项目规划设计的依据，能够为规划设计提供大量、详细的调查和研究结果，因而为编制出较高质量的规划设计方案提供保证。

第四，可行性研究报告是申请市政配套的依据，以报告中估算出的项目所需的水、电、燃气等的用量为基础可以向相关部门提出配套和增容申请，保证项目按进度计划实施。此外，在可行性研究中，对诸如土地征用、拆迁方案、主要材料供应、设备选型、开发项目的总造价等有关问题作了论证和估算，从而为同有关部门签订协议或合同提供了依据。