摘 要

本毕业设计招标文件是以太和楼的设计图纸以及有关国家标准和行业规范为依据，结合太和楼具体的建筑环境、工程地质条件和水文气象等进行编制。太和楼项目概算总投资500万元，其中，建筑安装工程费为440万元。项目位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区丰山村、刘古塘村，宋家岗东路西侧，宾连路两侧。建筑主体层数为11层，建筑高度为32.8米，建筑面积为3513.92平方米。

编制的准备工作有：查阅有关本项目的资料；参考并熟悉相关法律法规、政策文件、文献等；熟悉理解招投标制度、招标文件格式和规范；学习使用广联达GTJ2018、GCCP5.0，并编制工程量清单、招标控制价。其中工作量最大是编制工程量清单、招标控制价，需要我们通读图纸、深刻理解工程量计算规则、熟练操作算量计价软件。在老师的指导下，合理安排时间、有效规范地完成招标文件的编制。

本招标文件的主要内容有：项目的资格审查方式为资格预审，资格预审方法为有限数量制（9家）；设置招标控制价（最高限价）为440万元；投标保证金为5万元；招标工期为365日历天（定额工期），计划2020年3月 1日开工、2021年3月 1日竣工（暂定）；评标办法采用综合评估法；评标价、评标基准价、投标报价偏差率以及投标报价得分计算；技术标（施工组织设计）采用暗标；工程量计算采用2013版工程量清单计量方法。

关键词：招标编制；工程量清单；招标控制价

Abstract

This graduation design tender document is based on the design drawings of the etheric and the building, as well as the relevant national standards and industry norms, combined with the specific building environment, engineering geological conditions and hydrometeorological of Taihe building. Taihe Building Project Total investment of 5 million yuan, of which, Construction Installation engineering fee is 4,409,780 yuan. The project is located in Wuhan Huangpi District panlong City Economic Development Zone Feng Shan Cun, Liu Gu Tong Cun, West Side of Song Jia Gang East Road, on both sides of Bin Lian Road.The building main layer is 11 storeys, the building height is 32.8 meters, the construction area is 3513.92 square meters.

Preparation of the preparation is: access to information on the project, reference and familiar with relevant laws and regulations, policy documents, literature, etc., familiar with the understanding of the bidding system, tender documents format and norms, learning to use quanta GTJ2018, GCCP5.0, and the preparation of the Bill of quantities, tender control price. Among them, the maximum workload is the preparation of bill of quantities, bidding control price, we need to read through the drawings, a deep understanding of the calculation rules of engineering volume, skilled operation of the amount of valuation software.Under the guidance of the teacher, reasonable arrangement of time, effective and standardized completion of the preparation of tender documents.

The main contents of this tender document are as follows: the qualification of the project is prequalification, the prequalification method is a limited quantity system (9), the tender control price (maximum limit) is 4.4 million yuan, the tender margin is 50,000 yuan, the tender period is 365 calendar days (fixed duration), and the planned start of March 1, 2020,March 1, 2021 completed (tentative); The bid evaluation method adopts the comprehensive evaluation law, evaluates the bid price, bid evaluation benchmark price, bid quotation deviation rate and bid quotation score calculation; Technical standard (Construction organization design) adopts the dark standard; the engineering quantity calculation adopts the 2013 edition Bill of Quantities measurement method.

Keywords: Preparation of tender documents; Bill of quantities; Bidding control price

目 录

第1章 绪论 1

第2章 招标文件的编制 2

2.1 招投标流程的理解 2

2.2 招标人准备工作 5

2.2.1项目立项 5

2.2.2建设工程项目报建 5

2.2.3建设单位招标资格 5

2.2.4办理交易证 5

2.3编制资格预审文件、招标文件 5

2.3.1编制资格预审文件 5

2.3.2编制招标文件 6

2.4发布资格预审公告 8

2.4.1编制资格预审公告 8

2.4.2发布媒介 8

2.5资格预审 8

2.5.1出售资格预审文件 8

2.5.2接受投标单位资格预审申请 8

2.5.3对潜在投标人进行资格预审 8

2.5.4发出投标邀请书 9

2.6发售招标文件及答疑、补遗 9

2.6.1出售招标文件 9

2.6.2开标前工程项目现场勘察和标前会议 10

2.6.3补遗 10

2.7接受投标人的投标文件及投标保证金，保证投标文件的密封性。 10

2.8抽取评标专家 10

2.9开标 10

2.9.1时间、地点 10

2.9.2参会人员签到 10

2.9.3投标文件密封性检查 12

2.9.4主持唱标 12

2.9.5开标过程记录，并存档备查 12

2.10评标 12

2.10.1评标委员会组建 12

2.10.2评标准备 12

2.10.3初步评审 12

2.10.4详细评审 12

2.10.5评标报告 13

2.10.6举荐中标候选人 13

2.11定标 13

2.12发出建设工程中标通知书与合同谈判准备 13

2.12.1发出中标通知书 13

2.12.2谈判准备 14

2.13签约前合同谈判及签约 14

2.13.1签约前合同谈判 14

2.13.2签约 14

2.14退还投标保证金 14

第3章 工程量清单编制主要步骤及内容 15

3.1广联达钢筋算量 15

3.1.1 建立工程和楼层 15

3.1.2 建立轴网和柱子 15

3.1.3 定义绘制梁和板 15

3.1.4 定义绘制基础构件和单构件 15

3.2广联达土建算量 16

3.2.1 导入钢筋模型 16

3.2.2 定义绘制墙 16

3.2.3 房间装修 16

3.2.4 定义绘制门窗 16

3.2.5 定义绘制参数化构件 16

3.2.6 零星构件的处理 16

3.2.7 清单套件 17

3.2.8 报表部分 17

3.3广联达计价软件 17

3.3.1 新建招标项目 17

3.3.2 编制分部分项工程量清单 17

3.3.3 编制措施项目清单 17

3.3.4 编制其他项目清单 17

第4章 代表性计算式及成果 18

4.1工程计算式 18

4.1.1 框架梁 18

4.1.2 板 18

4.2成果 19

第5章 收获与总结 40

第6章 附件 41

第1章 绪论

招标，是指招标人为某项工程建设或大型商品的买卖发出招标公告或投标邀请书，让投标人了解招标的工程范围、数量、要求等，邀请承包单位进行出价，以从中挑选合适承包者作为交易对象的行为。与国外相比，我国的建筑企业存在着很多不足。因此做好招投标文件的编制、熟悉招投标的规范文本也是一门必修课。

招标文件是招投标活动中最重要的法律文件，是投标人准备投标文件和参与投标的依据，编制招标文件的效率和质量，直接影响招投标活动的成败和项目的顺利实施。招标文件在整个招标活动中起着决定性的作用，招标代理机构编制招标文件应本着公平、公正、公开与择优的基本原则，使招标文件做到严谨化、质量高、规范化，细致全面。编制招标文件时，需要查阅相关资料和有关文献，了解国家、地方的法律法规，熟练使用广联达算量和计价软件，并对实际中可能发生的情况做出预处理方案，争取达到准备充分、编制合理、细致全面的目标。

这次毕业设计的目的和意义在于培养学生结合所学的专业知识和技能去分析、处理、解决问题，了解工程招投标制度和有关政策、法律法规，熟练使用广联达软件计算工程量，锻炼自己独立思考的能力，进一步加深、巩固和掌握所学的专业基础知识，认真仔细的完成招标文件的编制，为以后独立工作打好基础。

第2章 招标文件的编制

2.1 招投标流程的理解

目前，我们国家建筑工程市场的人招标投标管理工作正处于健康发展的阶段，为经济建设作出了非常重要贡献。但是，不管是对甲方还是投标方而言，招投标工作实际中还存在有很多问题，需要我们努力认真的去解决。作为工程承发包的主要方式，招投标制度广泛实施在国内外工程项目建设中，作为竞争性的采购方式，也是调节市场经济的重要手段。

招标投标作为一种交易模式，充分利用市场经济条件，对买卖巨额货物、工程建设项目承发包和服务项目的采购与服务提供保障。通常情况下，由项目(包括购买货物、工程发包和采购服务)的采购方作为招标方，发布招标公告，或者向一定数量的特定供应商、承包商发出招标邀请等方式发出招标采购的信息，详细说明采购的项目性质及数量、质量、技术要求，交货期、竣工期或提供服务的时间，以及供应商、承包商的资格要求等，作为招标采购条件，表明将选择最能够满足采购要求的供应商、承包商与之签订采购合同的意向，由各有意提供采购所需货物、工程或服务的报价及其他响应招标要求的条件，参加投标竞争。

通过招标方对投标人的报价及相应条件进行综合审查比较，择优确定中标者，签订采购合同。

招标形式分为：公开招标、邀请招标。公开招标的流程是，报建、审查招标人资质、申请招标、编制资格预审文件和招标文件、编制工程量清单、发布资格预审通告招标公告、资格预审、发放招标文件、现场勘察、投标预备会、投标文件的编制递交、标底的报审、开标（资格后审）、评标、中标、合同签订。邀请招标的程序是直接向适合的单位发出邀请，与公开招标大同小异。不同点主要是没有资格预审，但增加了投标邀请书的环节。

投标的程序与招标程序配合适应。投标人为中标，首先要对投标的流程充分理解。整个流程包括：获取投标信息、投标前决策、资格预审（否-投标结束）、购买投标文件、组织投标机构、现场勘察、计算和复核工程量、会议解答问题、询价及市场调研、制定施工规划及制定资金计划、投标技巧分析与选择、选择定额，确定费率、计算单价，汇总标价、标价评估及调整、编制投标文件、封送投标书及保函、开标、评标、中标、办理和送交履约保函、签订书面合同。

实行招标投标的优点：

1、控制工程投资。节省造价，主要是施工技术的提高、施工组织的更加合理化，减少交易成本，节省人力、物力、财力，从而降低成本。

2、公平竞争，不断降低社会平均劳动消耗水平。施工单位之间竞争的更加公开、公平、公正，对施工单位是冲击又是一种激励，可促进企业加强内部管理，提高生产效率。

3、保证工程质量。企业将会十分看重工程质量，因为已建工程作为企业业绩，决定以后资质的评估，也影响企业的商誉。

4、形成良好的市场定价价格体制，工程造价更加合理。

5、供求双方更好地相互选择。

6、规范市场价格行为，有力贯彻三公原则。

7、预防职务和商业犯罪。

招标人

2.2 招标人准备工作

2.2.1项目立项

（1）提交项目建议书

主要步骤有：提出投资项目的必要性，初步设想拟建规模和建设地点，资源情况、建设条件、协作关系的初步分析，投资估算和资金筹措设想，项目大体进度安排经济效益和社会效益的初步评价等。

（2）编制项目预可研、可行性研究报告

主要内容有：国家、地方政策，现有建设条件及建设需求；项目实施的可行性及必要性；市场发展前景；技术上的可行性；财务分析的可行性；效益分析（经济、社会、环境）等。

2.2.2建设工程项目报建

根据已知的资料，本项目甲方是某地省委党校，性质特殊，由政府投资建设，并且是直接进行项目管理。在此情况下，一是专门成立项目建设法人单位，二是委托代建方进行建设项目管理。综合考虑，选择北京某监理公司作为本项目代建人，即招标人。

招标人取得立项等批文，向工程交易中心的建设行政主管部门登记报建。

2.2.3建设单位招标资格

（1）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金

（2）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量

（3）如果没有资格自行组织招标的，招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。

根据项目投资和建设规模，决定选择一家招标代理乙级资质及以上的招标代理机构：国信招标集团股份有限公司。

2.2.4办理交易证

招标人持报建登记表在工程交易中心办理交易登记。

2.3编制资格预审文件、招标文件

根据项目性质，综合考虑采用资格预审。一是潜在投标人数量可能较多（大于9家），二是有可能涉及国家安全、秘密。

2.3.1编制资格预审文件

资格预审文件内容：资格预审申请函、法定代表人身份证明、授权委托书、申请人基本情况表、近年财务状况表、近年完成的类似项目情况表、正在施工的和新承接的项目情况表、近年发生的诉讼及仲裁情况、其他材料等。

本项目为高层住宅楼，多为标准层，且地质条件比较简单。为保证工程质量、安全及如期竣工，本次资格预审要求申请人应是国内注册的独立企业法人，且应具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑总承包一级及以上资质，并且投标企业之前履约情况要达到100%且没有不良记录。

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