融创中心武汉壹号院房地产项目可行性研究文献综述
2020-04-26 11:54:31
1.1项目地理位置及概况
融创中心武汉壹号院房地产项目地处武汉市武昌区沙湖大道与公正路交汇处,建筑面积425838平方米。1号楼为44层超高层住宅,2号楼为49层超高层住宅,3号楼为44层超高层住宅,4号楼、5号楼为43层超高层住宅,6号楼为41层超高层住宅,7号楼为42层超高层住宅,8号楼、9号楼为27层超高层住宅,10号楼为13层高层住宅。
融创壹号院项目周边交通便利,乘坐515、566、802、817路到公正路余家湖站下车步行约100米到项目,乘坐地铁4号线楚河汉街站下车步行约500米到项目。此外,项目附近生活配套有幼儿园:白鹭路幼儿园;中小学:水果湖中学、中北路中学;综合商场:楚河汉街、凯德1818、万达;医院:中南医院、湖北省妇幼保健医院、广州军区总医院;银行:工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、交通银行等。
项目规划占地面积63203平方米 ,物业类别为普通住宅,容积率4.61,绿化率29.39%,地上停车位482个,地下停车位1413个,共1895个。融创深耕武汉,于武昌内环核心打造120万方都会综合体融创中心,并在住宅方面首度引入继北京、上海之后的中国又一座ONESINO PARK—武汉壹号院。武汉壹号院以齐肩世界豪宅的标准规制,盛邀全球规划设计大师及团队,从建筑、园林到室内空间,精工打造极具开创性的豪宅作品,成就融创旗下壹号院系作品新高度。
1.2可行性研究的目的及意义
可行性研究为投资者进行投资决策提供依据。进行可行性研究是投资者在投资前期的重要工作,投资者需要委托有资质、有信誉的投资咨询机构在充分调研和分析论证的基础之上编制可行性研究报告,并以可行性研究的结论作为其投资决策的主要依据。
可行性研究为投资者筹措资金提供依据。项目在寻找合作者投资和申请银行贷款时,需要提供可行性研究报告,合作者和银行对报告进行全面、细致的审查和分析论证,评估的结论是银行决定贷款与否的重要依据。
可行性研究为商务谈判和签约有关合同或协议提供依据。根据可行性研究报告的有关内容,可与有关的单位或部门签订有关合同或协议。外商往往会要求在项目的可行性研究报告被批准之后才签约。
可行性研究为工程设计提供依据。在可行性研究报告中,对项目的场址选择、总体布置、生产规模、产品方案、生产工艺、设备选型等都进行了方案比选和论证,确定了最优方案,可作为工程设计的依据。
此外,可行性研究还可为环保部门审查项目对环境影响提供依据,并作为武汉市政府和规划部门的申请建设执照的依据。还可为施工准备、机构设置、项目考核等提供依据,
可行性研究作为建设项目决策期工作的核心和重点,在整个项目周期中发挥着重要的作用。工程项目的可行性研究的最终成果是可行性研究报告,投资业主和国家审批机关主要根据可行性研究报告提供的评价结果,确定对此项目是否进行投资和如何进行投资,是项目建设单位决策性的文件。通过可行性研究能使项目的投资决策建立在科学的基础之上,从而实现项目投资的科学化,减少或避免项目决策失误,实现项目的先进性、合理性、经济性和环境性,提高项目的经济效益和社会效益。