1.1毕业设计项目概况

武汉保利上城房地产项目位于白沙洲大道与江国路交汇处(青菱东路以西、江国路以南)。占地面积156714平方米，建筑面积803170平方米。共20栋楼，项目容积率4.17，绿化率35%，总户数5549户。营造80万方以居住为主体、商业为驱动的区域级复合社区，涵盖集中商业、商务办公、风情商业街和品质住宅， 满足区域型购物、娱乐、休闲、办公、居住功能。交通公交：乘坐公交910路、906路、907路、34路、539路、593路、632路、636路、202路到白沙洲大道乔木湾站下车，步行约500米可达项目。地铁：项目周边规划有地铁5号线江国路站，步行约50米可达项目，地铁5号线预计2021年通车。其周边有幼儿园如张家湾幼儿园、中小学张家湾幼儿园、张家湾小学、陆家街中学、青菱中学、白沙洲中学；有综合商场中百仓储、张家湾乐购超市、武商量贩、光霞水果批发市场；有医院省人民医院、武船中心医院、东方医院、白沙洲医院；有银行农业银行、建设银行、工商银行等多家银行机构或ATM自助网点；有大学如湖北中医学院、武汉科技大学、中南民族大学工商学院、武汉交通职业学院等。交通便利，生活方便，环境优良，地域条件十分优异。

1.2 可行性研究的国内外研究现状分析

可行性研究工作最早是20世纪30年代美国开发田纳西河流域时代开始试行，作为流域开发规划的重要阶段。1978年，联合国工业发展组织为了推动和帮助发展中的国家经济发展，编写了《工业项目可行性研究手册》一书，系统地说明了工业项目可行性研究的内容与方法。我国从1979年开始，在研究西方国家运用可行性研究的经验后，经过反复酝酿，逐步将可行性研究纳入建设程序。在2014年7月《国务院关于投资体制改革》中提出，彻底改革不分投资主体、不分资金来源、不分项目性质，一律按投资规模大小分别由各级政府及有关部门审批的办法，对企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批，区别不同情况实行核准制备案制。可行性研究近年来在我国各类建设项目中得到了较为广泛的应用，在各类建设项目的投资控制、目标定制、项目的决策中都有出的色的发挥，为我国在改革初期的项目建设提供了有力的动力。

1.3可行性研究的目的及意义

可行性研究是在工程投资决策之前，运用现代科学技术结果，对工程建设方案所进行的系统的、科学的、综合的研究、分析、论证的一种工作方法。它的目的是保证拟建项目在技术上先进可行，在经济上合理有利。

项目可行性研究工作是项目前期的重要工作之一，通过可行性研究，使项目的投资决策工作建立在科学和可靠的基础上，从而实现项目投资决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目的经济效益和社会效益。

项目的可行性研究是对该工程项目进行“该不该建”、“为什么建”、“如何去建”以及“后期经济效益”等问题进行论述。并且可行性研究具有预见性，公正性，可靠性，科学性的特点，所以对于任何一个项目可行性研究都是必不可少的。

（1）工程项目的可行性研究是确定项目是否进行投资决策的依据，因为当今经济投资体质的改革打破了有一个业主建设单位无偿使用的局面。因此项目的可行性研究是项目建设单位筹集资金，特别是向银行申请贷款或向国家申请补助资金的重要依据。可行性研究是对市场的大环境都进行了可靠的分析和论证，所以是该项目是否投资和怎么投资的决策。