1.1 物业管理招标投标概述 1.1.1 物业管理招标投标的概念 （1）物业管理招标，是指物业管理招标人为即将建造完成或已经建造完成的物业寻找物业管理企业，制定符合其管理服务要求和标准的招标文件并向社会公开，将物业管理区域内房屋及共用部位共用设施设备的维修养护、安全护卫、绿化、环境卫生及生活服务等事务，一次性发包，由多家物业管理企业竞投，从中选择确定适宜的物业管理企业并与之订立物业服务合同的过程。

（2）物业管理投标，是指符合招标文件中要求的投标人根据公布的招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，依据国家有关法律、法规与本企业管理条件和水平，编制投标文件，积极参与投标活动的整个过程[1]。

1.2 物业管理招投标市场 1.2.1 法律法规 2016年新版《物业管理条例》第二十四条中说道：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业[2]。

1.2.2 物业管理招投标的现状分析及问题 国务院2003 年新颁布的《物业管理条例》指出：”国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业”。

推行物业管理招投标制度是培育和规范物业管理市场，建立完善的社会化、专业化、市场化物业管理体制的必然趋势。

随着这种公开、公平竞争机制的引入，对推动物业管理企业与市场接轨，提升物业管理服务质量，促进行业的资产重组、整合起到了推动作用[3]。

1、我国物业管理招投标发展状况 当前，物业管理市场的培育还有待加强。

现有物业管理招投标形式尚不完善，不利于物业管理企业之间展开公平竞争。

在市场形态方面，物业管理还缺少有形市场。