文 献 综 述 1．可行性研究浅析 可行性研究( Feasibility Study)是指在投资决策之前，对拟建项目进行全面的技术经济分析论证并试图对其可行或不可行评价的一种科学方法[1]。

它是从系统总体出发，通过详细调查研究，对拟建项目的必要性、可能性及经济效益与社会效益进行全面、系统、综合的分析与论证，以便进行正确决策的研究活动，是一种综合的经济分析技术[2]。

房地产开发项目可行性研究分析主要是在房地产商开发投资房地产项目之前，先对该项目进行经济技术等方面的整体预估，并结合项目欲投资金，对预估结果进行论证，得出该项目将来的经济可行性如何，技术可行性怎样以及在市场中的适应性是否在可接受范围内。

通过对房地产项目中经济、技术以及生态等方面进行全面的评估，最终得到该项目是否可行[3]。

可行性研究是投资前期工作的重要内容，是投资建设程序的重要环节，是项目的投资决策中必不可少的一个工作程序，一直受到房地产开发企业的广泛重视。

2．可行性研究在建筑项目工程中的作用 随着我国工程建设的快速发展，建筑市场的逐渐完善，以及建筑人才素质的不断提高，人们开始认识到一个工程项目的管理建设不仅是施工阶段的工程管理，还是全过程的管理，项目前期的可行性研究对整个工程显得尤为重要。

项目决策正确与否，直接关系到项目建设的成败，关系到工程造价的高低、投资效果的好坏，关系到项目的使用功能能否最大程度发挥[4]。

可以看出，可行性研究在建筑项目工程中具有极其重要的作用。

2.1 可行性研究是项目投资决策的依据 随着社会经济的快速发展，建筑项目工程投资改革也在不断深入，这导致由企业建设单位无偿使用的局面被打破。

之前一直是政府财政统一分配投资，现已逐渐转变为由国家、地方、企业和个人的多元投资。