1、研究背景 房地产是房屋和土地商品化的表现形式，涵盖实体房屋、土地及经济上房屋、土地的所有权和使用权 [1]。

近年来，房地产行业热度有增无减，房地产投资火热，但房地产属于高收益、高成本和高风险行业，需要以合理的投资项目可行性分析来促进房地产业的健康发展。

不仅有利于投资者的投资回报，对于推动国民经济发展也有着积极的意义。

目前，我国的房地产市场已经走过了将近30年的发展历程，经历过多次的房地产调控。

在经受过上一轮”史上最严厉调控”的洗礼后，房地产行业已经告别了”黄金的十年”，对于房地产开发企业来说，告别”黄金的十年”，代表着什么？代表着房地产市场已经从卖方市场变为买方市场，房地产企业之间的竞争愈加激烈，房地产企业的盈利空间也被逐渐压缩。

因此，为了保证企业的盈利能力和水平，就必须重视房地产开发项目的可行性研究工作。

即在对房地产开发项目进行前期定位决策前，对项目的市场、方案、经济性以及社会效益等各个方面进行分析与论证，并以此作为前期决策的依据。

从而保证决策的正确性，以及项目未来的竞争能力、盈利能力以及市场满足能力。

2、房地产开发项目可行性研究的作用 房地产投资可行性研究是指在房地产项目投资决策前，对拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究，对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价；并在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建设和如何投资建设等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。

简单地说，房地产项目可行性研究是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构进行的活动，其主要作用体现在： 2.1房地产项目可行性研究可作为项目投资决策的依据。