文 献 综 述 1 背景 随着城市化进程的推进，我国的部分大型及中型城市的房地产业已从高速膨胀期逐渐走向成熟阶段。

房地产开发项目具有众多特点，高收益性吸引了众多投资者的眼球，然而其投资回收长、不确定性因素多，也决定了其极高的风险性。

理智的投资决策者应如何对房地产开发项目的收益与风险进行综合考量，如何在相对成熟的市场中进行理性开发，就在于可行性研究工作是否科学、有效[1]。

房地产开发项目的可行性与项目能否顺利开展有着密切的关系，这需要房地产开发商在进行项目开发时充分做好可行性研究和现状分析，形成合理可行的告，为拟建更加科学可靠的投资方案提供科学依据[2]。

2 可行性研究的概念 房地产项目的可行性研究概念是指在房地产项目投资决策前，对拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究[3]，对与项目有关的资源、市场、技术、人员等方面的问题进行较为全面、科学、精密的分析和反复论证，根据市场需求和城市规划、行业发展规划的要求[4]，做出合理的评价，从而获得项目更大的可行性程度的研究方式[2]。

从而保证决策的正确性，以及项目未来的竞争能力、盈利能力以及市场满足能力[5]。

3可行性研究中的经济评价方法 3.1 参数设定 （1）内部收益率指标使用受限 吴光兵表示，内部收益率与销售利润率是出售型房地产开发项目动态和静态核心评价指标。

由于内部收益率指标内生缺陷，对于房地产开发等非常规项目，使用受到限制，从而使销售利润率成为房地产开发项目独特的财务评价核心指标，并辅之以其他财务评价指标。

土地、财务费用等刚性上涨侵蚀了房地产项目很大一部分利润，使房地产公司销售利润率逐年走低。

项目财务评价时销售利润率取10%以内为宜[6]。