文 献 综 述 一、引言 房地产估价,全称房地产价格评估。

是以房地产为对象,对其客观合理价格的估计、推测或判断。

在现实与房地产相关的经济活动中，诸如房地产交易、抵押、典当、担保，房地产相关课税征收、房地产征用拆补偿等都需要对房地产价值进行合理的估算和判定。

因此，房地产估价便成为房地产经济活动领域不可或缺的一项重要组成部分 [1]。

现在我国对房地产估价的研究主要集中在估价方法的研究与应用、新技术对房地产估价的影响和创新、以及我国房地产估价的现状、所遭遇的问题和与国外对比得出的建议等方面。

二、我国房地产估价的现状、问题及建议 目前我国房地产估价行业内部存在着一些明显的问题。

刘坤于2017年对江苏省房地产估价行业的现状以及存在的问题进行量化并深入分析，最终给出行业的发展建议。

他认为，从业人员素质参差不齐，机构规模良莠不齐；房地产估价机构之间的无序竞争，业绩差异大；估价机构忽视能力和技术；行业信息化滞后，数据平台应用少等是现在房地产估价行业面临的主要问题[2]。

而张津夷从从业者的角度提出房地产估价行业面临的问题主要有：相关法律法规和行业准则存在滞后性；行政干预大于市场需求；竞争机制不健全；房地产市场的剧烈变动不利于估价行业的发展；产业上下游(房地产经纪、专业调查机构等)互为竞争；估价机构内部机制模糊等[3]。

也有一些学者对房地产抵押估价过程中可能出现的风险做出了研究和建议。