1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

项目背景 一、毕设背景 本毕业设计为房地产评估，是根据不同的估价方法，遵循相应的估价原则，按照一定的估价程序，采用科学的估价方法，对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估计和推测性的判断。

选取的评估对象为南京市建邺区燕山路98号东原印长江1、2、3号楼住宅及商业房地产，评估总建筑面积45510.4㎡，分摊土地面积9102.3㎡。

评估目的为估价委托人了解估价对象房地产的市场价值提供参考依据。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

（一）研究方法 按照《中华人民共和国国家标准#8212;#8212;房地产估价规范》（GB/T50291一1999），房地产估价方法为以下几类：市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法以及这些估价方法的综合运用。

本报告将根据某房地产项目的特性采用以上一种或多种方法的综合运用以力求得出比较合理公正的价格结果。