1.1选题背景 1.1.1 房地产开发项目可行性研究的内涵 房地产开发项目可行性研究是指在房地产开发项目投资前期，通过房地产投资环境及房地产市场状况的调查分析，对拟开发项目若干个开发经营方案进行评价，判断拟开发项目的可行性[1]。

1.1.2 我国房地产行业发展背景 随着国家逐渐加大对房地产市场宏观调控的力度和一二线城市建筑市场趋于饱和，房地产市场从”只要把房子建起来就不愁卖不出去”的卖方市场转变为”鬼城”频出的买方市场。

房地产行业”暴利”的时代已经一去不复返，此时，房地产开发项目的可行性研究显得尤为重要。

1.2选题作用和意义 房地产开发是一项综合性经济活动，具有投资额大、开发经营期长、涉及面广、经营风险高等特点。

首先，项目可行性研究工作作为房地产项目开发建设投资决策的必要依据，在决定是否投资开发该项目中举足轻重，一旦决策失误，开发商将会浪费大量的人力、物力、财力，加上国家的宏观调控，很有可能会对房地产企业造成致命性的打击。

同时，要想项目达到预期的经济效果，也应该做好可行性研究工作，从市场、技术、效益三方面对开发项目建成后的生产经营方案实施的可能性、技术先进性和经济合理性进行分析和评价，使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实，使开发商及相关单位和部门的决策建立在科学和规范的基础上，杜绝冲动和盲目投资。

其次，项目可行性研究可以作为项目立项审批的依据。

国家改革项目审批制度，落实企业投资自主权。

对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制。

其中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制。