摘 要

建筑工程的合同条款、工程管理、评标办法、工程量清单等构成招标文件的主要内容。为了做好项目招标文件编制，分析了建筑工程招标文件编审中存在的问题，提出了招标文件的编制和审核工作中，项目业主应在认真研究工程特点的基础上，结合后期的建设管理，充分考虑施工管理和投资控制。技术方案和技术标准。在招标文件的编审过程中应遵循公平、公正、公开、严谨、规范的原则，对确保后期建设管理的顺利进行和有效控制工程投资，具有举足轻重的作用。

江阴中昊置业有限公司泓临商住楼三号楼标段职工招标项目选用了公开招标的招标模式，采用最低投标价法决定中标人，因施工内容较多，故在清单编制过程中要十分注意，不能添项漏项。

关键词：建筑工程 招标文件编制 工程管理 投资控制 工程量清单

“Jiangyin Hong Lin commercial building No. three”

Bidding documents and the preparation of tender control price

Abstract

Contract terms,engineering management,bid evaluation method and engineering quantity list are main contents of bidding documents.In order to do well compilation of bidding documentd,this paper analyzes problems existing of compilation and puts forward that during compliation and audit,project owner should study the characteristics of project seriously,fully consider construction manage ment and investing control,and make technic scheme and standard conbing later construction management.Principles of justice，fairness, public，preciseness and standardization should be followed,which have important function to ensure the smooth running of later construction management and effective control of project investment.

Jiangyin Zhonghao Ltd. Hong Lin Building No. three section staff selected tender open tender bidding mode，Lowest tender price method is used to determine the winning bidder, because of the construction content is more, so it should pay attention to the process of the preparation of the list, can not add items of leakage.

Key words:Construction engineering； Bidding document preparation；Engineering management；Investment control；Engineering quantity list

目 录

摘要 Ⅰ

Abstract Ⅱ

第一部分 招标文件 1

第一章 招标公告 2

1.1招标条件 2

1.2项目概况与招标范围 2

1.3投标人资格要求 2

1.4投标报名 2

1.5招标文件的获取 2

1.6投标文件的递交 3

1.7发布公告的媒介 3

1.8联系方式 3

第二章 投标人须知 4

2.1投标人须知前附表 4

2.2投标人须知正文部分 15

2.2.1总则 15

2.2.2招标文件 17

2.3 投标文件 18

2.3.1 投标文件的组成 18

2.3.2 投标报价 19

2.3.3 投标有效期 19

2.3.4 投标保证金 19

2.3.5 资格审查资料 20

2.3.6 备选投标方案 20

2.3.7 投标文件的编制 20

2.4 投标 21

2.4.1 投标文件的密封和标记 21

2.4.2 投标文件的递交 21

2.4.3 投标文件的修改与撤回 21

2.5 开标 22

2.5.1 开标时间和地点 22

2.5.2 开标程序 22

2.6 评标 23

2.6.1 评标委员会 23

2.6.2 评标原则 23

2.6.3 评标 23

2.7 合同授予 23

2.7.1 定标方式 23

2.7.2 中标通知 23

2.7.3 履约担保 24

2.7.4 签订合同 24

2.8 重新招标和不再招标 24

2.8.1 重新招标 24

2.8.2 不再招标 24

2.9 纪律和监督 25

2.9.1 对招标人的纪律要求 25

2.9.2 对投标人的纪律要求 25

2.9.3 对评标委员会成员的纪律要求 25

2.9.4 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 25

2.9.5 投诉 25

2.10 需要补充的其他内容 26

附表一：开标记录表 27

附表二：问题澄清通知 28

附表三：问题的澄清 29

附表四：中标通知书 30

附表五：中标结果通知书 31

附表六：确认通知 32

附表七：备选投标方案编制要求 33

附表八：电子投标文件编制及报送要求 34

第三章 评标办法 35

3.1评标办法前附表 35

3.2评标办法正文部分 38

3.2.1评标方法 38

3.2.2评审标准 38

1、初步评审标准 38

2、详细评审标准 38

3.2.3 评标程序 38

1、初步评审 38

2、详细评审 39

3、投标文件的澄清和补正 39

4、评标结果 39

附件A:评标详细程序 40

附件B：废标条件 45

附件C：投标人成本评审办法 47

第四章 合同条款及格式 49

4.1 通用合同条款 49

4.2 专用合同条款 49

4.3 合同附件格式 73

附件一：合同协议书 73

附件二：承包人提供的材料和工程设备一览表 76

附件三：发包人提供的材料和工程设备一览表 77

附件四：预付款担保格式 78

附件五：履约担保格式 79

附件六：支付担保格式 81

附件七：质量保修书格式 83

附件八：廉政责任书格式 85

第五章 工程量清单 87

5.1工程量清单说明 87

5.2投标报价说明 87

5.3其他说明 90

5.4工程量清单与计价表 94

5.4.1 工程量清单封面 94

5.4.2 投标总价表 95

5.4.3 总说明 96

5.4.4分部分项工程量清单 97

5.4.5 工程项目投标报价汇总表 101

5.4.6 单项工程投标报价汇总表 102

5.4.7 单位工程投标报价汇总表 103

5.4.8 分部分项工程量清单与计价表 104

5.4.9 工程量清单综合单价分析表 104

5.4.10 技术措施项目清单与计价表 105

5.4.11 其他措施项目清单与计价表 106

5.4.12 其他项目清单与计价汇总表 107

5.4.12-1 暂列金额明细表 108

5.4.12-2 主要材料及价格表 108

5.4.12-3 主要清单项目工料机分析表 109

第六章 图纸（另见册） 110

第七章 技术标准和要求 111

7.1一般要求 111

第八章 投标文件格式 112

8.1封面 112

8.2目录 113

8.3正文 114

8.3.1投标函及投标函附录 114

8.3.2法定代表人身份证明 117

8.3.3授权委托书 118

8.3.4投标保证金 121

8.3.5已标价工程量清单 122

8.3.6施工组织设计 123

附表一：拟投入本工程的主要施工设备表 125

附表二：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表 125

附表三：劳动力计划表 126

附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图 126

附表五：施工总平面图 126

附表六：临时用地表 127

附表七：施工组织设计(技术暗标部分)编制及装订要求 127

8.3.7项目管理机构 129

8.3.8拟分包计划表 133

8.3.9资格审查资料 134

8.4其他材料 138

第二部分 招标控制价 139

第九章 招标控制价 140

9.1封面 140

9.2单位工程招标控制价汇总表 141

9.3分部分项工程量清单与计价表 142

9.4综合单价分析表 148

9.5总价措施项目清单与计价表 155

9.5其他项目清单与计价汇总表 158

9.7规费、税金清单计价表 159

结语 160

参考文献 161

致谢 163

第一部分 招标文件

第一章 招标公告

泓临大厦商住楼三号楼 标段施工招标公告

1.1招标条件

本招标项目 江阴中昊置业有限公司泓临大厦商住楼三号楼标段 已由 临港开发区（2013） 批准建设，招标人为 江阴中昊置业有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。