文 献 综 述 一、课题名称 ***房地产项目可行性研究报告 二、引言 房地产项目的可行性研究是指在房地产项目投资决策前，对与拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究，对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价，并在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建设和如何进行投资建设等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。

三、房地产项目可行性研究的具体内容和步骤 （一）内容 房地产开发项目的可行性研究主要从市场、技术、效益三方面对项目进行全面技术、经济方面的分析。

其中最重要的是市场和效益研究。

房地产市场调查的主要内容是房地产市场供给、房地产需求调查、房地产市场价格调查、客户调查，通过这些调查，可以在规划设计时以及在市场营销阶段都能够做到以市场为导向，为房地产开发投资决策提供依据。

按项目研究详细程度的不同，可行性研究可分为投资机会研究、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。

当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。

其具体内容如下： 1、项目概况。

2、项目概况主要包括项目的名称、背景、宗旨的基本情况，开发项目的自然、经济、水文地质等基本条件，项目的规模、功能和主要技术经济指标等。

3、市场分析和需求预测。

在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发项目的市场需求及市场供给状况应进行科学分析、客观预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。