文 献 综 述

一、可行性研究的研究背景及含义

随着社会的不断进步，经济的不断发展，我国的房地产业的发展进程也在飞速推进。[1]可行性研究是房地产开发项目决策、投资前的关键性工作，是房地产建设方案、技术方案和销售运营方案进行的技术、经济、市场、环境等多元因素的论证研究，是建设工程造价控制的重要阶段。科学的房地产开发项目的可行性研究工作，是保障我国房地产业健康发展的至关因素。[2]但是，目前各房地产开发企业对可行性研究都不太重视，有的企业根本不作可行性研究，有的企业虽然作可行性研究，但其深度和完整性都不够。房地产开发项目的可行性研究是项目进行投资决策和建设的基本先决条件和主要依据。它可以在避免错误的项目投资决策之前作出准确无误的判断，避免错误的项目投资，同时减少项目的风险性。

[3]工程项目可行性研究是在投资决策前，对项目有关社会、经济、环境和技术等方面情况进行深入细致的调查研究，对各种可能拟定的建设方案和技术方案进行认真的技术经济分析与比较论证，并对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。在此基础上，综合研究工程项目的技术先进性、经济合理性、建设可能性，并确定该项目是否投资和如何投资，为项目决策部门的最终决策提供科学的依据，作为下一步工作的基础。工程项目可行性研究是运用现代科学技术成果，对工程项目建设方案进行系统科学的技术经济论证的一门综合学科。

二、可行性研究的作用及影响

对于工程项目进行可行性研究的主要目的在于为投资决策从技术、经济等方面提供科学依据，以提高项目投资决策的水平，提高项目的投资经济效益。具体的说，项目的可行性研究具有以下作用[3]。

（1）作为工程项目投资决策和编制设计任务书的依据。项目决策者主要根据可行性研究的评价结果决定一个项目是否应该投资和如何投资。因此，它是投资的主要依据。可行性研究中具体研究的技术经济数据，都要在设计任务书中明确规定，它是编制设计任务书的根据。

（2）作为筹集资金向银行申请贷款的依据。银行在接受项目建设贷款申请时，对贷款项目进行分析评估后，确认项目具有偿还能力、不承担过大风险，才能同意贷款。

（3）作为项目主管部门商谈合同、签订协议的依据。根据可行性研究报告和设计任务书，项目主管部门可同有关部门签订项目所需的原材料、能源资源和基础设施等方面协议和合同以及引进技术和设备的正式协议。

（4）作为建设的基础资料，即进行工程设计、设备订货、施工准备等建设前期的依据。按照可行性研究中对产品方案、建设规模、厂址、工艺流程、主要设备选型和总图布置等方案评选论证的结果，在设计任务书确认后，可作为初步设计、设备订货和施工准备工作的依据。