文 献 综 述 一．研究背景 可行性研究分析主要是在房地产商开发投资房地产项目之前，先对该项目进行经济技术等方面的整体预估，并结合项目欲投资金，对预估结果进行论证，得出该项目将的经济可行性如何，技术可行性怎样以及在市场中的适应性是否在可接受范围内通过对预上房地产项目中经济技术以及生态等方面进行全面的评估，最终得到该项目是否可行，该评估结果关系到房地产商的投资决策，重要性不言而喻可行性研究主要包括市场研究项目财务评价以及技术方面的分析这三个方面首先市场上，对预上房项目所在的地市及其房地产行业进行市场调研；接着项目的投资方案进度计划项目前期的资金筹备以及后期的推广宣传销售都需要评估[1]。

二．研究意义 可行性研究是指在具体实施某一投资建设方案前，对拟建项目在市场上、工程上、经济上的可行性进行论证、研究和评价。

可行性研究是房地产项目开发活动中最基本的、首要的工作，也是开发项目投资决策的基础。

房地产项目具有投资额大、风险高、建设和运营周期长等特征，受自然、社会、经济、心理等因素的影响大，一旦决策失误就会给投资者带来巨大的甚至毁灭性的损失。

随着我国房地产市场的日趋成熟，靠投机获取暴利的时代已经过去。

现在，一个房地产开发项目投资决策的成功与否，越来越取决于项目前期的可行性研究。

因此，有必要加强我国房地产项目可行性分析的研究，为房地产企业做出正确的投资决策提供较为完整、科学、有效的理论方法指导。

三．国内外研究现状 3.1国外研究现状 国外房地产制度和发展状况:房地产业是一个国家国民经济发展的支柱产业，它是集房地产开发、经营、租赁、信托与房屋维修、装饰为一体的综合型产业，因此房地产的开发和管理、一系列房地产制度的建立、人们在房地产业运行过程中各种行为的规范，是世界各国关注的焦点。

为规范房地产市场的经济行为，稳定房地产经营秩序，重点是建立健全房地产交易制度、国外的房地产制度包括买卖互易租赁拍卖等，这些制度的建立和完善都有赖于各国的经济发展状况 由于各国的市场发达程度不同，交易制度差异自然很大 一般来讲，发达国家经济繁荣商品市场历史悠久，在市场交易管理上积累了大量经验，有关制度相对较完善，交易方法和方式丰富 在西方国家的房地产制度中，尽管日益重视政府行政对房地产业的干预和管理，但市场经济的行为规范仍然占据主导地位，甚至房地产开发的资金来源都与市场经济息息相关尽管在西方国家居民住宅需求主要依靠市场调节来实现，但在二战以后的很长一段时间内，各工业化国家政府越来越多地干预房地产业，发达国家干预程度，但市场经济的作用仍不逊色，东欧各国为迅速缓解财政的过重负担，开始运用市场机制来规范房地产的开发与经营，逐步建立了相应的房地产经营管理制度体系[2]。

因此，世界各国无论是西方国家还是东欧国家，在房地产制度上逐步达成了共识。