文 献 综 述

一、课题名称

***房地产项目可行性研究

二、项目研究的背景

2008年年底全国房地产行业在经历了迅猛发展后，开始全面减速。分析其原因，虽然有经济危机、政治、经济政策等客观方面的因素，但多数是市场定位不准、选址不当、产品定位失误等主观因素造成的，也就是说，不重视前期房地产开发项目的可行性研究，导致可行性研究流于形式、质量不高，继而造成决策失误是房地产开发项目失败的主要原因。然而，房地产收益与风险并存，对于房地产开发商来说，随着行业的发展，资金更加密集，单个项目投入更大，风险更高。为了规避风险，获取与提高利润，开发企业对投资前期的可行性研究和项目论证工作更加重视。但是，与我国房地产高速发展相比，房地产开发可行性研究的理论与实践较为滞后，缺少成熟的理论作为指导，国家对此还没有出台详细的规范性文件，房地产开发可行性研究在我国还不够规范与科学，必须予以加强。特别是在当前经济形势和房地产市场发展尚不明确的情况下，项目投资的不确定因素较多，风险较大，对项目可行性研究要求较高，要求必须对宏观与区域的市场的动态发展有准确的战略把握。

三、项目研究的意义

从最近十几年的房地产行业发展来看，一个地区的长远规划必然与房地产行业的发展息息相关，而房地产行业也因此会受到地区的规划、人均收入的影响。并且房地产项目因为投资时间长、投资金额过大、回收资金成本时间长等因素，给房地产开发过程带来了很多风险，一旦决策失败，就会对投资者甚至是社会带来巨大的损失，因此，一个项目成功的关键在于项目投资决策是否正确，而项目投资决策的依据就是房地产项目可行性研究报告。

因此，***房地产项目可行性研究对于和项目有关的市场、资源、经济、社会等方面进行全面的论证和评价后，从而可以判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行择优选取。并且***房地产项目可行性研究报告也是用于向投资主管部门备案、行政审批的报告，向金融机构贷款的可行性研究报告，更是对于企业融资、对外招商合作的一份报告。

四、房地产项目可行性研究的工作程序

1.鉴定合同与筹划准备；