文 献 综 述

一、课程名称：万科金域蓝湾项目可行性研究报告

二、项目研究背景

进入21世纪以来，在国家各相关部委的大力整顿下，我国住宅房地产建设取得相当的成就，不断走向理性和规范。但在住宅市场发展的同时，出现了一些不容忽视的问题，如我国房地产行业的现实特征是大量楼宇空置与居民望房兴叹同时并存，这里固然有房价过高与现实购买力之间矛盾的原因；商品住宅结构不合理；有政府调控房地产市场经验和能力不足的原因等等。但同时，我国房地产开发规模急速膨胀与开发商市场营销水平相对落后之间的矛盾，也是造成商品房出现严重结构性过剩，房市难以启动的重要原因，而这一原因往往又很容易被人们忽略。房地产市场逐渐由卖方市场过渡到买方市场，企业取得一块地就能制胜的神话已经远去，激烈的竞争需要企业在项目开始前就进行策划，房地产前期策划对促进房地产业的健康发展以及增强房地产企业的竞争能力具有重要的理论和实践意义，房地产项目的可行性研究报告已成为关系到房地产项目开发成功与否的首要环节。

三、项目研究意义

随着市场经济的不断发展和深化，房地产业在市场经济总体格局中的地位愈益突出，房地产市场竞争日益激烈。在这一大背景下应运而生的房地产项目可行性研究报告，也越来越受到重视。自中国加入WTO后，外资开始涌入房地产业，其先进的开发理念和管理技术，规范的市场经营观念，成熟的项目策划模式，对国内开发商造成了强大的压力，房地产业面临着严峻的考验，因此加强房地产项目可行性研究报告对房地产开发商规避项目风险，提高项目运作能力，提高自己的综合实力有着十分重要的意义。

四、文献研究概括

（一）房地产可行性研究的现状

（1）国外研究现状

在市场国际化、经济全球化、竞争激烈化的环境中，项目决策水平直接关系到竞争能力、生存能力、发展水平。可行性研究最早出现于美国，2O世纪3O年代初，美国开发田纳西河流域开始将其列入开发程序，成为工程项目规划的重要阶段。