一、课题名称：房地产可行性研究报告

二、项目研究背景

政策背景：2014年无疑是中国房地产市场调控政策的”拐点”。由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方。在”分类调控”原则主导下，自下而上的”救市”措施频出，超过市场预期。但也在情理之中，前期”微刺激”的边际效应递减，经济下行压力与日俱增，稳定住房消费旨在防止房地产市场进一步下滑，刺激房地产市场以保经济增速。预计在放松”限贷”之后，后续仍会有稳增长政策跟进，信贷环境将维持宽松。

整体来看，房地产政策内容和导向地出台明显表现为四个阶段。第一阶段，3月全国”两会”提出”分类调控”，赋予地方政府更多自主权;第二阶段，中央相继以”央五条”、定向降准等手段”微刺激”以保障自住购房信贷需求;第三阶段，地方政府自6月起相继出台各类”救市”政策，手段多样化、纵深化，随之实行三年的”限购”体系土崩瓦解;第四阶段，中央放松”限贷”，并随之降息，意在稳定整体经济，无疑房地产市场也受益匪浅。

理论依据：科学理性的投资分析、科学完善的可行性研究与方案论证、设计。

三、项目研究意义

住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。20 多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。

四、文献研究概括

房地产可行性研究的内容

按项目研究详细程度的不同，可行性研究可分为投资机会研究 、初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段，各阶段的内容是一致的，只是指标的详细程度存在差别。当然，房地产项目可行性研究的具体内容因项目的复杂程度、环境状况的不同而有所不同，但一般包括项目的必要性分析、实施的可能性分析和技术经济评价。其具体内容如下：