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设计说明

课题位于南京江心洲·新加坡·南京生态科技岛，地处南京市建邺区江心洲，为长江中的一个洲岛，全洲呈南北走向，西隔长江主航道与江北相望，东隔夹江与主城相邻，面积15平方公里，因四面环水，又自成体系，是长江沿线各大城市中唯一位于主城范围、区位优越、环境优美的江中洲岛，在世界范围内也不多见。

该项目由新加坡仁恒置地集团、胜科集团，与南京市及建邺区按照50%：50%股比合作成立合资公司共同开发建设，是继苏州工业园之后，江苏与新加坡合作的又一重大项目，也是迄今为止南京对外经济技术合作中规模最大的一个整体合作项目。项目突出以生态、低碳、智慧产业为主导，定位于建设科技研发、创意智慧和高端总部高度聚集的国际化产业园区；顶级人才、高新项目和国际资本有效对接的国际化发展平台；持续发展、生态文明和社会和谐相互交融的国际化示范社区。

设计内容包括办公楼，高级会所，独栋别墅和联排别墅。

1. 设计原则
2. .在设计中贯彻执行国家现行有关规范和标准；
3. 充分合理地利用场地进行功能与流线布局，相对独立地布置办公楼和商业用房区域，强调办公楼建筑的主体形象，创造一个良好的富有特色和标志性的建筑空间环境； 

3、重视当地气候条件，在办公楼总平面布局中主体建筑南北朝向，最大限度地利用建筑的大面宽小进深来增进自然通风和扩大采光面，改善建筑室内环境舒适感； 

4、合理配置办公楼所包含的各项功能与相关流线：

5、通过办公楼入口环境设计为城市提供半开敞的富有景观特色的建筑前广场空间，充分表达城市与建筑共融的空间环境形象，强化该建筑对城市景观的标志作用。

6、办公楼设计与会所和别墅分为各自相对独立的区域。

二、建筑设计

1、建筑总体布局设计

（1）整体布局分为办公区域和别墅区域东西两个大块区域，办公区域有分为办公楼与会所两个小区域。办公区域共有三个景观区使办公和会所都可以观赏到。办公区域内人车分行，车辆进入地下或者在建筑边上停放。周边设有消防车道。

（2）会所有个独立的小花园，供游客人观赏。

1. 建筑功能与流线

（1）办公楼围绕中庭设计，前半部分分区商铺和培训教室出租区域。后半部分是大空间办公和合伙人工作室，还有一些员工食堂，娱乐设施等。办公楼作为整个区域建筑的重要组成部分，方案设计尽可能谋求其自身功能使用的合理性与整体性，并与其它部分（商业用房）保持使用分离和造型上的统一。办公楼尽量较多的南北朝向，尽量少的东西朝向。办公楼内建筑人流线不交叉，简洁明了，符合消防规范。

（2）会所内部北半部分是食堂和包间区域，南半边是休闲娱乐和养生区域。会所内部功能分区明确，流线简单，形成的体块围合成私密的花园。

（3）别墅区域，独栋别墅放在景观河的边上，景观上佳，联排别墅放在右侧，分为三层，空间紧凑，分区明确。

3、体块立面设计

办公楼层分为五层和局部二层，建筑主门厅用玻璃盒子体现，建筑的北立面主要设计的是大玻璃，给予办公区域充足的采光要求。局部加一些大理石贴面的构件。

在二层的石墙面上可设置以沫若文化为主题的壁画或浮雕，体现建筑的地域文化特征；整个建筑群造型有力、简洁、庄重、挺拔，完全能表达财政局办公楼建筑的标志特性

造型方案：办公楼主楼整体以直角形态表达，整体感强，简洁有力，立面挺拔，能最好地表现办公楼的庄重形象；

会所总共有三层，整体平面为“工”字形，立面上采用了虚实结合的方式，休闲区域为大玻璃的虚面，背面的包间主要为石墙面。

别墅立面为了与办公楼的风格统一同样采用了大理石贴面。局部采用一些木材质和砖石贴面。

三、建筑空间环境设计

特定的建筑功能内涵和特殊的建造地段蕴含着建筑与城市外部空间环境的密切关系。将城市外部空间及景观引入建筑内部，软化建筑的边缘，在建筑总体空间体系中形成内与外的空间构成。主体建筑整体造型庄重明快，简洁大方，通过抬高的入口广场空间与商业环境保持一定距离，突出了该建筑的主体形象，又表达了城市特定地理位置建筑综合体的空间环境特色，通过植物与花卉配置建立了独特的办公楼建筑入口环境景观。

 四，经济技术指标

办公楼

占地面积：3603.0m² 

办公楼建筑总面积：12613m² 

 建筑层数：5层 ，局部2层

建筑结构：钢筋混凝土框架结构

会所

占地面积：1106.0m² 

建筑总面积：3325.0m² 

建筑结构：钢筋混凝土框架结构

面积约29.1亩

容积率为1.2

建筑密度38%

,绿地率：32%

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