1. 外文资料翻译译文（约3000汉字）：

有关可持续建筑翻新的十个问题

PerAnkerJensen,EsmirMaslesa,JakobBrinkOBerg

摘要：在整个欧洲的国家中，建筑翻新的需求日益受到关注。原因之一是建筑材料老化，另一个原因是需要减少能源消耗和温室气体的排放，形成更具环境可持续性的建筑，以限制不利气候影响。同时，有必要对许多旧建筑进行升级，以改善人们的生活质量和建筑之于社会的可持续性。例如改善室内气候的同时，在建筑过程中提高生产率，确保经济适用房的可持续性。

生产力低下和建筑行业中的自身矛盾，对参与建筑项目的不同利益相关者间的新型合作模式提出了一定需求。对于一些大型建筑业客户以及在合作实践中具有较高成熟度的公司，发展一系列与翻新项目有关的战略伙伴关系，被视为实现更具可持续性的建筑翻新的前景。

目前有大量用于支持设计决策的工具和用于建筑物可持续性的认证系统，但却没有很多工具和系统可用于建筑物翻新。衡量可持续性的不同方面是一个挑战。法规通过的奖励计划，在建筑和其他途径为旧建筑翻打开新市场中起着核心作用。

尽管传统的翻新方法侧重于能源，强调的是有效供暖和照明系统及更佳的隔热效果，但仍有一种趋势是通过强调社会目标来更全面地应对这一挑战。

关键词：建筑装修；可持续发展；伙伴关系；目标；测量。

1. 介绍

在许多欧洲国家，建筑物翻新的需求日益受到关注[1]。造成这种情况的原因很多，但从根本上讲，这是使建筑翻新更具可持续性的基本需求。因此，重要的是改进我们进行建筑物翻新的方式。本文的作者与丹麦建筑业整个价值链中的公司紧密合作，致力于这一主题的研宄和开发，我们知道，许多研宄人员和公司也参与了其他国家的类似活动。为了支持我们的公共知识建设，本文创建了关于可持续建筑翻新（SBR)的现有基于研宄的知识的概述和最新技术。这是通过介绍和讨论当前的研宄并回答10个问题来完成的。

有很多研宄和开发工作都集中在发明和设计新的技术解决方案以及开发新的方法来计算、模拟和确定新的和翻新建筑物的物理和技术方面。然而，关于如何管理和执行建筑翻新过程的研宄却很少，这对于提高翻新的生产率，有效性和用户满意度是必不可少的[2]。为了使建筑翻新更具可持续性，对可持续性采取整体方法非常重要，涵盖了社会，经济和环境方面。这些问题是提出10个问题背后的一些主要考虑因素。本文主要是从欧洲的角度来看，提供了这些问题的答案，以创建SBR的通用概述。

1. 有关可持续建筑翻新的10个问题（和答案)

2.1问题1:引发SBR需求的典型问题是什么？

一项有关SBR的欧洲研宄项目调查了三个欧洲国家（塞浦路斯，丹麦和瑞典）的能源革新驱动因素[1]。每个国家的驱动程序自然会因建筑物和组织类型的不同而有所差异。在表1中，按主要因素将它们分组：耐久性/建筑物理，经济，环境，舒适性和其他。对于所有三个国家来说，通常都是将能源翻新作为全面翻新来进行，仅涉及能效的改造主要涉及投资回收期有限的措施，因此更有必要从通俗意义上对建筑进行升级。。

目前已经进行了许多旨在确定建筑物翻新障碍的研宄，并且已经提出了许多将其分类的建议。总体而言，障碍可以简单地分为两大类：经济和信息障碍[2]。主要利益相关者之间缺乏共同的政治意识，条件上缺乏经济诱因和生命周期观点是最重要的经济障碍。

表1：三个欧洲国家确定的 能源创新驱动因素[1]

方向以及缺乏优先考虑的概览是最重要的信息障碍。

最近的一项研宄[3]根据13篇文献参考对障碍进行了概述，得出了以下五类障碍。

（1）制度和政治障碍；（2)市场和经济壁垒；（3)财务障碍；（4)技术障碍；(5)行为和社会障碍。

2.2问题2:SBR是什么意思？

在本文中，SBR被理解为对现有建筑物的改造，从而导致建筑物升级，改造后的环境，社会和经济方面比之前[4]更具可持续性。可持续性的含义基于联合国的定义的三个可持续性维度：社会，经济和环境[4]。复杂可持续性思维中应考虑社会，环境和经济的相互依赖性。为了评估投资项目的可持续性，Haavaldsen等人。[6]建议区分三个层次：与项目产出有关的行动，与目标群体有关的战术和与更大社会有关的战略。

Thuvander等。[7]提供了大量用于描述建筑变更的常用术语，并得出结论，没有通用术语。本文将像Thuvander等人一样。[7]使用翻新一词。根据Astmarsson等人的说法，建筑翻新是[8]固定或更换建筑物现有部分以改善其性能的过程，使其恢复到原始状态或更好。但是，翻新意味着更新，与维护和用相似的新零件替换旧零件并不相同。通过翻新，通常将建筑物标准升级为更接近当前标准，而不是最初建造建筑物时的标准。

生产的建筑标准会随着时间的推移而发展，并且大多会提高，因此，新建筑总体上具有比旧建筑更高的标准。能源需求就是一个明显的例子。在过去的几十年中，在大多数国家中，降低建筑物能耗的要求已逐渐变得更加严格。此外，技术建筑物的设施或服务的数量和复杂性已大大增加。有关智能建筑的全面文献[9]反映出了这一点。因此，建筑物翻新提供了改变建筑物设计/布局，功能，建筑表现形式等以适应用户当前和/或未来需求的可能性。多种学科的结合为建筑翻新带来了复杂性，因此，处理大多数翻新项目需要跨学科的专业知识[10]。

本文的重点是综合改造项目，除其他外，其中包括能源性能的重大改善。在欧洲的能源政策中，鼓励进行此类翻新，也称为深度翻新，例如在欧盟的Horizon2020研宄与创新计划中[11]。深度整修的主要论据是，它们是实现能源效率的根本改善的必要条件。

但是，最近的研宄发现，住房协会趋向于采用部分或超时翻新策略。例如在瑞典以及其他地区。部分翻新的积极方面是，它可以提供处理社会问题，尊重建筑和文化特征以及限制资源使用的机会。它们还允许以后包含新的技术创新，从而从长远来看可能实现更高的能源效率，而一次只能进行一次深度整修可能会导致局限于当前效率较低的技术[12]。这是需要进一步调查的领域。

2.3问题3:谁是SBR的主要利益相关者？

SBR的主要利益相关者可以分为需求方和供应方。谁参与特定项目，取决于建筑物的类型，复杂性和民族传统。需求方由业主和用户以及代表他们作为设施经理，建筑物客户，客户顾问和管理员的人组成，他们决定进行和参与订购建筑物翻新。供应方包括设计和建筑服务的提供者（建筑师，咨询工程师，承包商）以及材料和设备的提供者。除了主要利益相关者之外，SBR中通常还涉及许多次要利益相关者，例如主管部门，金融家和邻居。当人们寻找启动SBR的动机和障碍时，需求方是最乐意的。

丹麦的一项分析证实，建筑物的所有者和使用者通常有不同的利益，但这也取决于建筑物的类型[10]。公立学校和受保护的建筑物通常是政治议程的一部分，因为它们每天都受到居民的关注。丹麦社会住房的能源翻新高度依赖于居住民主。这意味着大多数居民选民必须支持这一想法，否则将无法实现。

就房东/租户困境[8]而言，委托代理问题[13]在许多国家的建筑行业中都存在，被认为是能源改造项目的最大障碍之一。房东向租户提供住房，电器和设备，并由租户支付电费。因此，房东不愿意在能源效率上投入太多资金，而房客则想降低能源成本，这就是两难境地。该领域的法律非常复杂，某些国家/地区的最高租金受到法律的管制，这可能是能源翻新的障碍，因为在大多数情况下，最大可能的租金不足以为翻新投资提供资金。

2.4问题4:与新建建筑物相比，SBR过程的特点是什么？

在建筑行业中，通常认为翻新项目只是新建筑项目的一种特殊类型。它们通常以相同的方式进行组织，尽管大多数情况下采用的是传统的分工和合同形式，而标准化程度较低。但是，新建筑项目的过程与装修项目的过程之间存在许多差异。Jensen等人[4]确定了七个差异特征，这些特征将建筑翻新过程与新建筑项目的过程区分开来：

(1)现有建筑物，有可能并且有必要在翻修计划中对建筑物的设计，条件和性能进行预先评估。

(2)通常也有现有用户，并且大多数人在装修后仍将保留用户，因此在评估过程中有可能和相关地收集他们对建筑物的经验和看法，并在简介过程中收集他们的需求和偏好来确定装修计划。

(3)可以设定与之前的性能相关的改造后建筑物的性能目标，并计算预期的性能改进。在新建筑物中，预期性能必须与更通用的基准（例如建筑规范要求或其他或多或少类似建筑物的基准）相关。

(4)现有的建筑设计和建筑表现形式必须加以考虑，并限制了可能的新设计解决方案的自由度。如果该建筑物被列为或值得主管部门保存的建筑物，则这一点尤为重要。

(5)通常有必要打开一些现有的建筑表面，这与原始建筑设计中的图纸和其他文件相比以及与建筑材料和设施的状况相比常常会带来意外。

(6)在建设过程中，与新用户一起参与和告知用户通常比在新建筑项目中更为重要；这既是因为它们是装修之前，之中和之后的建筑物，也因为他们在装修项目期间会受到干扰甚至搬迀。

(7)如果进行了适当的预评估，则可以在装修完成后进行后评估，以衡量并直接计算与以前相比如何改善了建筑性能和用户满意度。

在文献中，有许多不同的改造过程模型，例如Thuvander[7]和Nielsen等[14]。尽管存在许多差异，但他们还是共同着重于决策过程。SBR和新建筑项目之间的主要区别是对现有建筑物的初步调查，这是在SBR中开发设计解决方案的全部基础，新建筑项目以建筑工地为基础[7]。

2.5问题5:SBR的新兴阶段，采购形式和组织形式是什么？

SBR中的典型阶段非常类似于建筑中的传统阶段。预先设计，设计，施工和移交。但是，有许多注意事项，这对于装修和建设以可持续性为重点的项目来说是唯一的。以可持续发展为重点的建筑项目必须考虑到许多因素，不仅要在设计中考虑这些因素，而且还要做好质量控制和调试工作，以确保实现为项目设定的可持续发展目标。可持续性是一个广泛的主题，项目组织必须阐明，确定优先次序并执行本质上可以是环境，社会或经济的可持续性目标。该项目可以使用内部定义的可持续发展目标，也可以使用建筑评级系统，请参见第2.7节。

与其他建筑项目一样，以可持续发展为重点的建筑项目的采购过程可以采取几种形式。采用设计-投标-建造方法的传统形式将预设计和设计与施工和移交分开。建筑客户可以使用固定价格策略将风险转移给承包商，如果建筑客户想要承担所有风险，则可以签订成本加成合同[15]。除了通常由地方政府或官方认可的机构提供的传统承包形式外，还可使用定制的建筑合同。据NBS2015年英国报道，《国家建设合同和法律调查》的受访者中，有51%表示使用了定制合同[15]。定制合同是根据任务量身定制的，但是它们导致项目相对昂贵，并且不适用于各种情况。它们由适用于特定国家/地区的专门从事建筑合同法的法律团队制作。

这种传统的采购过程可以分解为许多离散的操作。尽管这种采购方式具有许多优点，但缺点是交易成本高和协调水平低。已经采取了许多措施来克服这些缺点，可以将其归类为“关系合同”一词[16]。在关系承包中，重点放在建立信任和协作团队上，并导致了一些计划，例如：集成项目交付，合作伙伴和战略伙伴/联盟。建立关系合同的信任需要使用广泛的战略，战术和运营工具，例如目标和价值观的统一，双边或多边治理，预算分配和费用的透明度，整体风险评估和分配，系统性讲习班，以及对员工进行伙伴关系的教育[4,16,17]。

2.6问题6:SBR新型伙伴关系的例子有哪些？

对于建筑行业所使用的伙伴关系的复杂性和多样性，各国之间的条件差异很大。在过去的二十年中，英国采用了复杂的战略合作伙伴关系，最明显的是中央和地方政府的建筑客户。战略伙伴关系或联盟的这些做法已经传播到其他几个国家，并且在许多参数方面取得了积极的成果，包括预算确定性，完成时间和客户满意度[17]。

当建立一个组织来执行SBR时，应该以一种能够应对该项目

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