一、课题研究的背景

《2010年城市蓝皮书》指出，中国城镇人口总量为美国人口总数的两倍，是欧盟27国的人口总规模的1.25倍，居世界第一。然而，我国城镇化率只有46.6%。相对于日韩的70%以上的城市化率，我国近阶段发展仍将保持高速、稳定、健康的势头。根据这个数据我们来看，推动城市化进程势不可挡，在未来的相当长的时间，从国家的角度还会加快这个速度，加快进展的推进，这就会城市的商业地产的发展带来大的机遇。

另一方面，GDP的快速增长，老百姓的口袋里面的钱也会相应的增加，消费的能力也相对的提高，所以对商业地产也是一个极大的利好。

中国边缘地区城镇化中心沿海城市化，已经成为中国未来发展的必然趋势，房地产尤其是商业地产作为先导和推动力量的巨大作用已经显现。

二、课题研究的内容

1.建筑综合体的概念

(1)多个功能不同的空间组合而成的建筑（中国大百科全书）

(2)是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑（美国建筑百科全书）

2.城市综合体的概念