文 献 综 述

摘要：温泉作为当今社会较为流行的旅游资源，逐步成为旅游地产的主题之一。随着生活水平及生活品位的提高，观光旅游正在逐步向休闲旅游转型。当人们的脚步开始慢下来，#8220;泡温泉#8221;就成了一个让人身心舒展的上好项目。由此可见，温泉旅游业的日益增长，必将带动以温泉旅游资源为主题的旅游地产业的日益强大。

关键词：温泉 旅游地产 综合体 策划

一、课题概况

该毕业设计为海南衍宏兴隆美丽春天规划设计，即旅游度假区设计，用地面积33300平方米，容积率1.0。包括多层、小高层公寓、花园洋房、别墅、酒店、会所等，作为居住区的特殊案例，其景观环境设计尤为重要，为此研究着重于居住区绿化景观的设计探讨。

设计要求小区整体体现品质感和奢侈感，合理安排出入口、交通组织，并合理安排经营型酒店功能设施。场地内洋房规划设计要凸显层次感和错落感。在园林景观方面，要体现通透感和空间感，景观园林要错落有致，增强水景设置，加强绿化。充分规划利用当地温泉资源，合理设置温泉设施。

二、旅游地产

旅游地产，是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。

当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。而从投资的层面来说，因为旅游地产的操作倚重于经营，投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。需要操作团队具有极高的专业性，并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。