文 献 综 述

摘要：随着我国经济的发展，人们开始追求更为舒适和高档的住宅环境，花园洋房作为一种住宅形式逐渐流行起来，它是介于联排别墅和普通多层住宅之间的一种高档集合住宅。 本文介绍了花园洋房的起源及其基本概念，阐述了其发展现状和趋势，并分析了其设计的基本原则。

关键词：花园洋房 现状 户型设计

一、课题概况

该毕业设计为海南衍宏兴隆旅游度假区规划设计，用地面积33300平方米，容积率1.0。包括多层、小高层公寓、花园洋房、别墅、酒店、会所等，设计要求小区体现品质感和奢侈感，合理安排出入口、交通组织。场地内洋房规划设计要凸显层次感和错落感。

二、花园洋房的起源和概念

1.起源

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。

时至今日，一个多世纪过去了，花园洋房又被重新提起，先在都市热身，2000年后出现在北京地产市场，2003年以珠江国际城的#8220;新洋屋运动#8221;为标志，花园洋房热在北京房地产市场达到一个新高。

2.概念

目前学界和国家相关法规对花园洋房并没有明确的界定。一般认为：花园洋房是指将部分独栋与联排住宅的设计手法引入多层集合住宅，强调住宅的户外休闲功能以及风情化立面风格的高档集合住宅。顾名思义，花园洋房包含两个比较显著的特征，其一是#8220;花园#8221;，其二是#8220;洋房#8221;。花园洋房，借鉴了独栋和联排住宅中私家花园的特点，通过首层庭院，楼上层层退台的平面布局，使不同楼层的住宅均有专属庭院或露台花园，强化了住宅的户外休闲功能和花园化的生活品质，并以此作为此类产品市场号召力的首要价值内涵。其次花园洋房突出了#8220;洋房#8221;的风情和品质。#8220;洋房#8221;的称谓暗示了一种借鉴发达国家经验，生活形态和居住品质都因之先进和超越本土固有模式的价值取向，因此，建筑风格多为欧洲和北美居民风格，也有少许南洋和简化的中式风格，通过洋味和个性化的立面造型，彰显物业的文化内涵和高档品质。花园洋房的第三个特征是集合住宅，普遍为6层以下的多层住宅。花园洋房的第四个特征是容积率适度，多在1.0左右；绿化率较高，强调居住区景观环境的品质和均好性。这类物业因此普遍分布于市郊一带，距离市区有适度的距离，在保持生活环境舒适和宁静的同时便捷享受现代都市文明。