文献综述

摘要：本设计为江心洲某综合办公楼设计，属于政府规划的南京生态科技岛的一个地块，由新加坡贸工部与江苏省委、省政府共同推动，新加坡仁恒置地集团、盛邦新业集团和胜科集团联合投资，与江苏省南京市有关方面合作，共同开发建设的中新南京生态科技岛项目，是继苏州工业园区之后江苏与新加坡合作的又一个重大项目。

关键词：综合办公楼 可再生 生态科技 绿色建筑

一、关于课题

1.课题概况

选址于江苏南京的江心洲，为呈南北走向的江中洲岛，四面环水，东隔夹江与南京河西新城和主城相邻，西隔长江主航道与南京江北新市区相望，距市中心6.5公里,面积15.21平方公里。是中国长江沿线各大城市中唯一位于主城范围内、区位优越、环境优美、得天独厚的江中洲岛，在世界范围内也不多见。

2.项目用地概况

经过近十年的高速发展，南京新城科技园区现已形成了软件信息（游戏动漫）、广告文化创意、电子商务、生物医药、新材料等新兴产业集聚，相继引进和建成了”南京人才市场河西新城市场”、”南京市技术创新服务中心”、”中国南京产业与资本促进融合中心”等9个服务平台，”南京长江高新技术创业服务中心””南京新城国际企业孵化器”、”东大（建邺）科技园”等10个发展平台，建成国家级实验室两个，省级以上技术平台、工程中心和技术中心28个、院士工作站2个、博士后工作站3个。引进”千人计划”18人，获省级以上称号的高层次创新创业领军型人才100多人，28项技术在全国领先。

3.用地及规划设计指标

用地面积29.1亩，建筑面积15000㎡左右，容积率1.2，绿地率不小于70%，建筑密度40%，建筑高度最高7~8层，机动车停车数约150辆。其中分为主体主题办公楼，会所，以及别墅区三个部分。

4.设计依据

4.1本设计任务书、用地红线图、地形图及有关附件。

4.2国家有关法规、规范等，如《公共建筑节能设计规范》、《可再生能源法》等。

4.3南京市有关法规、规范等。

5.设计要求

5.1设计方案应注意建筑与环境的结合，功能合理，流线清晰，考虑无障碍设计，建筑造型能体现绿色建筑生态化与高新技术的特点。

5.2设计体现生态可持续发展的理念，采用多种主动式及被动式生态设计策略，重视对清洁能源的利用，技术上现实可行。

5.3达到《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006中的三星级绿色建筑指标，并参考美国绿色建筑评估体系LEED-NC2.2中各项要求进行设计。

6.绿色技术目标

6.1本项目建筑节能率目标为60%以上。

6.2本项目应兼顾经济、生态、社会等多方面考虑，满足可持续发展要求。

7、方案要求

7.1通过实地调研和查阅资料，深入理解课题要求，细化设计任务书，分组对课题的某一方面（如可再生能源利用、节能技术与计算、公共建筑结构）进行专题研究。

7.2方案应吸取当地文化特色。

7.3方案应服从整体规划布置，同时有自己的特色。

8、相关资料调查

　　综合办公路设计

A功能设计

随着经济发展，我国办公建筑的使用性质、管理模式、建设规摸和标准发生了巨大变化，各种形式的办公建筑层出不穷。以前主要是行政办公建筑，而现在有商务写字楼、公寓式办公楼、酒店式办公楼和综合楼等不同形式的办公建筑，因此办公建筑所组成的各类用房也有所不同，一般由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。

B办公用房

办公空间的设计要满足人们工作过程中的基本需求，并利于提高工作效率,办公用房包括办公室和会议室。

办公室用房宜有避免西晒和眩光的措施，良好的天然采光和自然通风，且不宜布置在地下室。如今办公用房的空间布局，从传统的小开间、独立封闭的办公室转变为大开间、灵活分隔的开放式办公空间，进而演变成现在无固定模式的办公空间。例如综合办公楼需要具有多重公办功能，所以宜设计成单间式办公室、开放式办公室或半开放式办公室。

会议室是用于方案决策的空间，较大型会议室是为了用于对外交流和进行学术交流，小会议室是用于各部门自己召开会议进行相关事宜的决策。会议室应设计时应满足隔声、吸声、照度、大小比等方面要求。为保证声绝缘与吸声效果，室内铺有地毯、天花板、四周墙壁内都装有隔音毯，进出门应考虑隔音装置；召开会议的时间是随机的，因此会议室应避免采用自然光源，而应采用人工光源，所有窗户都应用深色窗帘遮挡；会议室的大小与电视会议设备，参加会议人员数目有关，可根据会议通常所参加的人数多少，在扣除第一排座位到主席台后的显示设备的距离外，按每人2m2的占用空间来考虑，甚至可放宽到每人占用2.5m2的空间来考虑。

C公共用房

公共用房是指公共使用的区域，人才市场综合办公楼中的大堂，电梯间和走道均是公共用房。

对于大堂，办公楼一般都采用通透的设计手法，在建筑主入口实现内外空间的转换和室内外空间的融合，给人以舒畅的心理感受。

例南京某一综合办公楼设计层数为5层，建筑面积大约为4500m2，按照办公建筑设计规范中关于五层及五层以上办公建筑应设电梯和按办公建筑面积每5000m2至少设置1台的规定，人才市场综合办公楼需设置一台电梯，并设置电梯厅。电梯厅是写字楼各层最重要的人流集散和公共空间，电梯厅的空间效果及方便性、舒适性和功能性影响整座大楼的品质[5]。而电梯厅上空一般为主要设备管线集中穿越区，必然造成人流集中的空间较低矮。为了改变这种现象，在技术设计过程中可以使主要设备管线避开电梯厅，只有烟感、喷洒、风机盘管等主要设施穿越电梯厅上空，给电梯厅的装修设计留出了最大的空间，形成了标准层电梯间高大，宽敞的效果[6]。

通道，虽然它在办公建筑中不是直接的办公场所，但是它是连接各个办公场所的联系纽带。通道可以分为水平通道和垂直通道，一般情况下，走道属水平通道，而楼梯属垂直通道。对于走道和楼梯的设计，考虑到不同的功能可以采取多种不同的设计样式，并且新颖的通道设计可以在办公建筑空间中起到美好装饰效果[7]。对于走道，双面布置房间的走道净宽度不小于1.6m；考虑防火和无障碍设计的最低标准，单面布置房间的走道宽度不小于1.3m。对于楼梯，标准层的楼梯一般同时就是消防楼梯。按我国民用建筑防火规范规定每层楼梯总宽度应按其通过人数每100人不小于1m计算。办公楼楼梯的最小宽度不应小于1.2m[8]。

D服务用房和设备用房

服务用房应包括一般性服务用房和技术性服务用房。一般性服务用房为档案室、资料室、图书阅览室、文秘室、卫生管理设施间等。技术性服务用房为电话总机房、计算机房等。例如人才市场综合办公楼中的教室，档案室，资料室和机房等就是服务性用房的一部分。

人才市场办公楼为了人才交流设置了人才交流部，为了培训学员设置了若干教室和机房，这些都是服务用房。人才交流部是用于举办人才招聘会，招聘现场人流较密集，设计时应该考虑人员的疏通关系。教室设计要考虑教室采光等方面的影响，教室采用人工照明，且照明光源均采用荧光灯。机房的设计应考虑噪声的影响，机房布置时应采取消声、隔声和减振等措施，并不宜毗邻办公用房和会议室，也不宜布置在办公用房和会议室的正上方。

配电间则属于设备用房。办公建筑中的配电间应避免与有酸、碱、粉尘、蒸汽、积水、噪声严重的场所毗邻，并不应直接设在有爆炸危险环境的正上方或正下方，也不应直接设在厕所、浴室等经常积水场所的正下方[9]。　　　　

三、基地调研与小组讨论

1．实地调研：

南京属于夏热冬冷地区，夏季盛行东南季风，年降水量1106.5毫米（六月中旬到七月初为梅雨季节）。瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）是由原中瑞岳华和原国富浩华在平等协商基础上于2013年4月联合成立的一家专业化、规模化、国际化的大型会计师事务所，是我国第一批被授予A H股企业审计资格、第一批完成特殊普通合伙转制的民族品牌专业服务机构，系美国PCAOB（公众公司会计监督委员会）登记机构，业务涉及股票发行与上市、公司改制、企业重组、资本运作、财务咨询、管理咨询、税务咨询等领域。

参考文献：

1）本设计任务书

2）《民用建筑设计通则GB50352-2005》、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范JGJ50-88》等

3）《绿色建筑评价标准GB/T50378-2006》

4）（法）SERGESALAT主编.可持续发展设计指南高环境质量的建筑[M].北京：清华大学出版社，2006

5）中国建筑科学研究院编.绿色建筑在中国的实践评价#183;实例#183;技术[M].北京：中国建筑工业出版社，2007

6）李海英等编著.生态建筑节能技术及案例分析[M].北京：中国电力出版社，2007

7）《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》

8）建筑设计资料集（新一版）[M].北京：中国建筑工业出版社.1993年第一版

9）中国建筑西北设计研究院编著.建筑专业方案及初步设计深度示例集[M].中国建筑工业出版社.2002

10）2003全国民用建筑工程设计技术措施规划#183;建筑[M].北京：中国计划出版社.2003年第一版

11）公共建筑节能设计标准GB50189#8212;2005

12）建筑气候区划标准GB50178#8212;93

13）民用建筑热工设计规范GB50176#8212;93

14）建设部工程质量安全监督与行业发展司、中国建筑标准设计研究编.全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇建筑[M].北京：中国计划出版社.2007

15）美国绿色建筑委员会.绿色建筑评估体系（第二版）[M].北京：中国建筑工业出版社，2002

16）柳孝图.建筑物理[M].北京：中国建筑工业出版社，2001

17）《可再生能源法》

18）《建筑学报》、《世界建筑》、《新建筑》、《时代建筑》、《华中建筑》、《城市规划》、《城市规划学刊》等国内专业杂志

19）（美）ArchitecturalRecord，（美）JournalofAmericanPlannersAssociation，（英）ArchitecturalReview，（英）TownPlanning，（英）UrbanStudies，（日）建筑文化，（日）新建筑，（德）DBZ，（法）AA，（意）Casabella等国外专业杂志

20）有关网站，如中国建设科技联盟（www.chinabuilders.org）、筑能网（www.topenergy.org）、南京市规划局网站http://www.njghj.gov、自由建筑论坛http://www.far2000.com、（英）ArchitecturalReview网站http://www.arplus.com等