目的：在深圳市罗湖区雅园立交与东门路交汇处基地，以雅园宾馆为基础，以持续照料型老年社区为理念，进行养老社区更新设计。总改建面积为50000平方米，希望将雅园宾馆改建为养老院、护理院和中西医结合诊所为主要功能的养老社区，引进自持经营、康复 文旅 医疗一体的商业模式。该项目的市场定位为满足深圳本地高端养老需求，引进持续照料型养老社区的模式。

意义：这一选题是基于全球老龄化大趋势下，应对我国老龄化特征与养老模式存在的问题提出的设计课题。持续照料型养老社区将解决养老设施长期以来存在的问题：分类不够科学，没有对老年人进行专业细化；管理单板、布局单调，缺少生活氛围；生活难以实现持续性。并且将雅园宾馆进行改造也是对深圳旧建筑的更新，提高空间利用率，丰富城市服务功能。

国内外研究现状：日本养老机构种类繁多，对不同老人进行专业细分，以满足不同的老人需求。同时在养老服务上，开始将老人需要照护的等级进行细分，向持续照料理念靠拢，并建立持续照料型养老社区。英国与美国为代表的西方发达国家对老年居住建筑划分更为细致，对老人的需求划分更为明确。而且，英国与美国的养老更强调一种生活的持续性，基本等同于美国的持续照料型养老社区。

我国养老相关的持续照料理论近年来随着养老社区的兴起而日渐丰富，无论是从社会学角度对持续照料型养老社区的可行性、风险等相关研究，还是从具体实践操作方面提供规划与建筑设计指引都具有一定参考性。但是直接切入引进持续照料型养老社区进行设计的建筑、社区还很少。而且从城市更新的角度设计持续照料养老社区也属于少见项目。

2. 研究的基本内容与方案

设计基本内容：对雅园宾馆进行城市更新设计，对其空间进行整合利用，将其打造成为城市中的持续照料型养老社区。

目标：

对雅园宾馆改造后实现以下服务业态：

（1） 独立生活、辅助生活、失能护理（含临终关怀）、失智照护

（2） 床位在四种业态比例：70：15：10：5

（3） 失能护理和失智照护应为单独楼层，且失智照护区域为独立封闭，