论文总字数：102228字

摘 要

本次毕业设计是根据。项目地块位于江苏省南京市，本项目建筑面积约4116.63平米，框架剪力墙工程。。图纸作为设计依据；以中华人民共和国简明标准施工招标文件为范本编制。，投标人须知，，图纸，。，措施项目费，。

关键词：招标文件 招标控制价 评标办法 工程量清单

Nanjing Metro Line 4 Security room Building 1

tender documents and tender control price

Abstract

This graduation design is based on the Nanjing Metro Line 4 security room 1 building project prepared tender documents. the construction area of the project is about 4116.63 square meters, frame shear wall project. This . documents of the owners and People's Republic of China to bid, the bidder's information, t, the project volume list, drawings, document format. The bidding control price mainly includes the sub-item project fee, the measure project fee, the fee and the tax, etc.

Key Words: The bidding Documents; The tender control price;Evaluation method;Bill of quantities

目录

第一章 投标邀请书 1

询标邀请书 1

第二章 投标人须知 2

2.1 总则 4

2.2 招标文件 6

2.3 投标书的编制 7

2.4 投标书的递交 10

2.5 开标 11

2.6 评标 12

2.7 授予合同 13

2.8 其它 14

2.9 工程概况及招标范围 16

2.10 附件 17

第三章 评标办法 47

3.1 评标方法 48

3.2 评审标准 48

3.3 总则 50

3.4 基本程序 50

3.5 评标准备 50

3.6 初步评审 50

3.7 详细评审 51

3.8 推荐中标候选人或者直接确定中标人 52

3.9 编制及提交评标报告 52

3.10 特殊情况的处置程序 53

3.11 总则 54

3.12 废标条件 54

3.13 总 则 55

3.14 评审程序 55

3.15 评审的依据 56

3.16 算术性错误分析和修正 56

3.17 错漏项分析和修正 56

3.18 分部分项工程量清单部分价格合理性分析和修正 57

3.19 措施项目清单和其他项目清单部分价格合理性分析和修正 57

3.20 企业管理费合理性分析和修正 58

3.21 利润水平合理性分析和修正 59

第四章 合同条款及格式 63

4.1 合同协议书 63

4.3 专用合同条款 66

第五章 工程量清单 106

5.1 工程量清单说明 106

5.2 投标报价说明 106

5.3 其他说明 109

5.4 工程量清单与计价表 112

第六章 图纸 134

第七章 技术标准和要求 135

一般要求 135

第八章 投标文件格式 141

第九章 招标控制价 151

9.1 封面 151

9.2 总说明 152

9.3 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 156

9.4 总价措施项目清单与计价表 166

9.5 其他项目清单与计价汇总表 168

9.6 规费、税金项目计价表 169

致谢 172

第一卷

投标邀请书

询标邀请书

质满足项目土建工程施工询标要求，在此招标人邀请贵单位参加保。

工程内容详见招标文件投标须知。

符合要求的投标人向招标人提出申请，从以下地址获得进一步的信息及招标文件， 本次我司将通过邮件发送至各家单位，各家单位在报送标书时需在技术标中附经盖章的本招标文件、报价说明、合同文件及附件等。

时间安排：

现场勘察时间： 由各投标单位自行勘察 。

现场地址：南京市栖霞区捷运大道南侧

疑问提交方式：2019 年8月30日 12:00 前将需答疑问题电子版发送至邮箱：

********@qq.com,我司将统一回复。

(4)到*********

我司将根据需要组织南京市地铁四号线孟北站地块地铁保障房1号楼招标宣贯会、项目经理答辩会，具体时间以甲方通知为准。

领取联系如下：

招 人：

地址：

邮政编码：

招标事务联系人：

投递标书接收人：

标书接收地址：

投标人须知

投附表

表 2-1 投标人须知前附表

续表 2-1

续表 2-1

投标人须知正文部分

总则

工程概况

工程概况：；南京市栖霞区捷运大道南侧

交通条件：请自行现场踏勘；

工程规模（本指标仅作投标参考，最终数据以正式施工图为准）：本项目总计建筑面积约4116.63平米，框架剪力墙工程。本次招标范围为1号楼。

招标方式

邀请招标。

招标范围及内容

；

招标容：设计图纸范围内的地上主体结构工程。具体详见计价说明及合同。

特别说明：若发生甲方认为原本招标与实际不符的，招标人有权重新组织招标。

工期与质量要求

施工工期要求：详见前附表；

具体的质量标准：本工程质量标准必须符合中华人民共和国国家标准及地方（不包含港、澳、台地区）标准，当地方标准与国家标准、行业标准不一致时，按标准高的执行。若本合同中约定的任何工程质量标准低于国家标准、行业标准及地方准，则按国家标准、行业标准及地方标准执行；若合同中约定的任何工程质量标准高于国家标准、行业标准及地方标准，则按合同中约定的标准执行。

论也不费。

质量违约赔偿：因乙方原因不能达到合同约定的质量等级，由乙方承担由此给甲方带来的所有损失（含直接损失及甲方因本项目而对他人承担的合同/协议项下的责任等）

投标单位资质等级要求：详见前附表；

拟委派的本招标工程的项目经理及技术负责人资格要求：房屋建筑工程施工总承包一级及以上，两者均主持过与本招标工程类似的房屋建筑工程项目的施工组织工作。投标单位承担本工程施工项目的管理人员应具有丰富的房屋建筑工程施工管理经验和经历。

招标日程安排、现场考察及投标费用

投息的理解的准确性负责。投标人自察、投标书与递交和询标等如何，招标人对何责任。

投标单位工地现场考察过程中造成的一切有关人身伤亡 、财产损失由投标员或代理人负责。

因投标人不了解现场和相关资料导致实际费用增加由投标人自行承担，招标人不予受理。

投标须知前附表所述时间场及周围环境行踏勘，投标重视和仔细地进行考察，获取投标文件和涉及的所有现场资料。一旦中标，这种考察即被认为其结果已在中标文件中得到充分反映。

业主及招标人向数据和资料，是业主及招标人现有的能被投标人利用的资料，业何推论、理结论均不负责任。业主及标人须现场测量复核及确认。现场综合管亦仅供参考，具体须现场确认，通过现场踏勘或咨询当地相关部门。

施工条件

施工时用水。施工接通前的用水由中标单位在报价内，工临时用水接通由建设单位接驳至施工标人按指定位发生的实际费。

施工用电：目施工用电。在临电未接通前，中发电机， 招标供施工用电，取原则按定执行。工用电。后期方仅提供临近项目施工标段电缆由乙方单位自行解决， 并包含在临设费用报价中，不再单独计取。

现场施工人员及管理人员生活区必须设置在施工现场以外符合甲方要求。

临建设施：现场不确保能提供临建搭设的场地。由招标人自行踏勘考虑，临建设施须符合江苏省建设工程文明施工标准。

临时排水：间临建内的排水及用场区的排水系统自行中标人自行办理向市责其费用。

用地红线基准点由建标人保护使用。

所脚手架、提升设备等安装需服从询标方现场形象和售楼需要。

招标文件

招标文件的内容

本招标文件包括下列文件

第一部分 投标须知

第件

第三部分 施工

第四部份 图

第五部分 标文件格式

除上述招标人在提交投，以书面形式发对招标文件的修改内容，均为招标文件的组对招标人和投标束作用。投标内容。投标人不响应招标人标文件中提出的合同条款的全部投标被拒

投标人阅招标文件中所有式、条款和规范要求纸等，若投标人的件没有按招标文件的要资料,或投标文件没文件作出实质导致投标被拒绝，其后果自负。

招标文件的澄清

投标人在收到招标踏勘现场后，若有疑问，应以形式向标人提出，招标人将以书形式予以解答。

所有问题答，将提供给所有标人。由此产生的对文件内容的修改，以疑问回的形式发出，作为招标文件部分，对投标人起约束作用。

招标文件的修改

招标文件发在提交投标文件截止时间前，招标人可对文件进行必要的澄清、修改补充。

当招标文清、修改或补充等在同一述上与招标文件不时,以后发出文件为准。

为标文件时有充修改或补充等内容进补疑书中明确。

投标书的编制

投标文件的组成

投标文部分组成。

经济标部包括下列内容：

投讫的凭证复印件。

投函；

工程报价单；

承书

计价明

招标疑（若有）

按照投标文件人员名单》。

一般纳件

其他要的文件

技术标部分主要包括下列内容：

法定代表人身份证明书；

投标委托书；

代理人身份证复印件；

公司介；

投标人营质证书及安全生产印件（原件备查）。

投人拟项目经理《项目，技术负工程师证》的复加盖投章（原件备查）。

通知书或有效证明文件。

承建程项目经理和技术负责人近三年完成的同类工同、相应的质级证明及中标通有效证明文件。

项目管理班子配备情况简介。

工艺流程和质量保证体系（若有）。

施工组织设计中安全文明施工内容须满足招标人相关规定计应以提供的和技术资料为依据，经现场调，并应详尽和具体。其内容应包括：投入本项目工程的机械设备；专方案；工程进度控制、工期， 包括赶工人安全文明施工；服务承诺及质量保证措施；其他

招标文件盖章版

技术标评审表中所要求的其他相关内容。（技术标评审表详见附件）

投标文件格式：

投标人提交件内容中，若招标文式的，投标人按照招标人的投标文件格式编制同样格式扩展）。否标人不响应招标文件的内容，将导致投标被拒绝。

投标报价要求

本工程投标报价方式：详前附表。详见附件“附件 2-1：南京市地铁四号线孟北站 地块一号楼施工工程报价说明”

各投标人应读、全面理合同条件并确认招标文同条款的全部内容，履行合同及其附件条款的全部内容。投标人不响应招标人在本招标提出的合同条款的全部内容，投标被拒绝，其后果由投标者自负。

各投标人在全面理解并确认了本招标文件的要求及招标人提供的合同条款的全部内容后，进行报价。

投标人应根据标文件的规要素价格水平及其走标人自身的管理水、投标人为本标工程准备的施工组织因素进行竞争标报价。投标贯穿于投标报价、工理和竣工结除非本招标另有约定，均调整。

本工质量、安全文明施工管理将严格按照公司有关规定执行，各投标人在执行国家、地方法律法规工作的同时应根据公司有关规定的各项工作要求做好质量、安全文明施工管理工作，各投标人接受手册中对施工单位工作评比和奖罚的相关规定，投标报价已考虑为完成手册中所要求工作的人员、材料和设备等各项配备和相关措施。

投标有效期

本招工程的投效期为投日后 90 日内有效。

在特殊情况下，招投标有效期内，可以根面形式向投标人提出延长投标效期的要求，对此要求投标人须以式予以答复。同意长投标有效期的既不能要求也不允许修标文件。

投标担保

各投标人在回标截止日期前向招标人交付投标保证金。招标人在投标人提交投证金后，将开具证金收讫凭证。

投标人应将招出具的投标保收讫的凭证复封入经济标部分的密封袋内，与投件一并向招标人提交。

对于未能按要求投标保证金的，投标文按有关条款或作无效标处理。

被招标人确定为本工程中标人的投标人，其投标保证金待双方签署工程承包合同时转为本工程施工合同履约保证金，不足部分按约定补足。

未中标的投保证金将按照本须知规定的投标经投标人同意的延长的投标有后 7 天内予以退还（不计利息）。

投标人有下列任何时，投标保证将被没收：

投标人真实投标或违规行为；

投标有效期内撤标文件；

投标人按本须知规标价；

在规定期标人拒绝与招标人签定合同或不提交履约担保的。

投标文件的份数和签署

投标文正本与副本不以正本为准。

投标文件应文件中规定的投标文件格式要求标人印章并经定代表人托代理人签字或盖章。由字或盖章的在投标文件中时提交投标文件签权委托书。

除投标对错误处须修，全套投涂改或增删，如有修修改处应由投标人加盖由投标文件签签字或盖章。

投标书的递交

投标书的密封与标志

根据本件中投标须知规定的标文件的各部分按别装订及密封：

应注明“经济样；

将投标知中技术标分内容装订后密封内层密封袋中，在上相应注明“技字样；

将密封包装好济标”及“技术标”统封包装在一个外层密袋中，并在外密封袋上注明标文件”、工程名称、名称。

所有密封袋的封口处均应贴封条并骑缝加盖投标人公章。

投标截止期

投标人应按前在投标截止时间前将投标文件送达指定地点。迟到的投标文件，招标人在间以后收到的投标文件，将并退还给投标人。

投标文件的补充、修改与撤回

投标人在交投标文件以后，在规定时间之前，可式补充、修改或提交的投标文件，并。补充、修改的内容为件的组成部分。

投标人补充、修改或撤回通知，应按有关规定编制、、标记和递交，并在楚注明“补充”、“修改”或“撤回”字样。

在投标截止时间投标人不得补充、修投标文件。

在投标截至投标有效期满之前,投撤回投标文件,否则证金将被没收。

开标

开标

招标在投标结即组织开标。

按规定通知的投标文件开封，并退回标人；按本须知规定确为无效的投标文不予评审。

投标文的有效

开标时，投标下列情形之一的，应为无效投标文件，进入评标：

在定的投标截止时间以后送达的；

投标文本须知的要求装、密封、骑缝加盖投标人的；

投标文诺的工期超过招标中工期要求的；

本须定的投标文件内容未按照本须盖投标人印章或法定代表人或其理人签字（或盖章）、或由人签字（或盖章）但随投标文件一起提供“投签署授权委托书”原件的；

投标函的内按招标文填写的；

未按招定提交投标保金的。

招标人将标文件进行评审、比较。

评标

评标

招标人规定的评标办法自行组织评标。

本招标工程办法：经评审的最投标价法：

本工取经评审的最低投标。

技术标经审查合格且经济标开标后，按经济标由低到高排序。

最后合最低的投标人为中标单位。

招标人将对按照本招中投标须知确定为实质应招标文件要求投标书进行。所谓实质上响应，是指投招标文件的所有实质性条款、条件和符，无显著差异或保留合同中约定的招标人和投标人的义务方成重大的限制，差异或保留将会对其他上响要求的标人的竞争地生不公正的影响。

评人只有通过技术部作废标处理。评者中标。

如果文件的各项要求，招标人并且不允许投标人通过修改的差异或保留，使之有响应性的投标。

评标过程保密

开标直到宣布授予中同为止，凡属于审查、澄清比较的有关资料，关授予合同的信向投标人或与该过他人泄露。

在投查、澄清、评价和授予合同的过程中，投标人标人施加影行为，都将标或中标资格。

投标文件的澄清

为了投标文件的审查、，招标人可以要求投标标文件含义不明容作必要的澄清或说明，投当进行澄清或说明，但投标文件的范围标报价和质性内容。

投标文件的重大偏差

投标现下列情况为重大偏差：

投标人资格条件合招标要求；

投标人拒要求对投标文件进行澄、补正的，或评会根据本须知的标文件的计算错误人不接受修正后的投标报价的；

投标不符合技术规范、标准的内容的；

投标文件标人不能接件的；

投标人书中承诺的工标文件要求的工期；

投标文件有形之一的为未能对招标文件实质性响应。实质性响应的投标，处理。

如果投实质上不响应招标文件的要求，招标允许投标人通过修消其不符要求的差留，使之成为应性的投标。

投标文件细微偏差的修正

评标对确定为实质上响应招的投标书进行校核，看否有计算或表达错误，修正错误的原则如下：

如果数字表示的金文字表示的金额不一致时，应以文金额为准

当单价与数量合价不一致时，以单价为准，除非评标委认为单价有明显的小数点此时应以标出的合准，并修改单价。

按上述错误的原则调整或修正投标文件的价，投标人同意后，调整后的报价对投起约束作用。如果投标人不接受的报价，则其投标将被拒且其投金也将被没收，并不标工作。

授予合同

招标人把予其投标书在实质上文件要求，并具有合同的能力施工方案及工程进度，且议标价最低的投标人。

在投标书有效期内，招标单位向中标者发出中标通知书。在得到中标者回应后,中标者立即向招标单位缴纳履约保证金，另农民工保障金、招投标交易服务费、建筑保险费均由中标单位向相关部门缴纳，上述费用缴纳后招标单位将与中标者签署合同。如与中标者无法达成合同，招标方将另行选择单位，招标方将不承担任何责任。

履约保证金的返还：按合同规定。

与中标者签同后 7 天内，招标单位电它投标者。

对落标招标单位原因解释。

本次招标过招标文件、投标文件以及评标过程中双方共同认可的书面材料，将作为本招标工程拟签合同文件的组成部分。投标者技术标部分的施工组织总设计；外脚手架专项方案；安全文明施工专项方案将作为实施施工的方案依据，施工时不能做实质性的改变，如发生实质性的改变，取消投标者的中标资格或解除合同，一切责任均由投标者承担。

其它

其它要求：

招标人在签约何时接受或拒绝任何投标，宣布程序无效，或拒绝所有，并对由此的对投标人的影响不任，也无须将这的理由通知受的投标人。

投标人要标人、业主或相关合如结构设计单位、工单位等）需要投标和服务。

投标人要有能监、安监、管、建设局和周边单位，完成报审查和验等工作。

要求投标据业主的具体安排和的实际情况，积极相应的节点标。

不管投标标人应承担其投标书准备涉及的一切费标人对上述费用何责任。

凡获得招标文论投标与否，均应文件保密。

中标人须认场地内及周边地上、管线位置及分布工过程中， 若中标人对周边管线和设施造成破的，一切修复和罚款由中标人负责。

真实地勘察工程现场熟悉现，以获得组织安排的直接资料，否则被视为确认现件，并预料到了可的任何费用。

本招标文件所有条款均按严格及利于甲方者执行，最终解释权在甲方。

投标人注意事项

中标人自己的名义而不得以招标人项目部的名义货商订合同。中标人在间对外购买借款），与招关，由中标人引起同纠纷导致招标人被告上誉受损，招标人将标人处以判决款总额 20％的罚款。

中标人调处理与本工程所部门（包括但不站、安监站、、派出所、街、卫生等）的极加强与相关部门的项业务招待费用。招标人时可在中标人陪府相关部门沟通用由中标人负责。

中标人提供其管理人员及劳务册、有效复印件和劳动合同时为工人办标人不得拖欠管民工工资，工资而造成失以及法律责标人负责。

施工总平面人统一协调管理，但须符合政部门和招出的相关规定、要求。本工程另提供现场临建场地，地下室四周土方回填前不提供现场材料加工场地。

中标人编制施工平面布置图时，应着重从便于施工和业主销售两个方面考虑，该施工平面布置图须经招标人、监理或业主书面批准后才能实施，应根据施工进度逐步调整、完善。

中标人应清地周围环境、道路、现场地质条件、周管网、现场条件、、施工图纸、施工组织，并已考虑措施、安全维护、工期内赶所增加的所有费用均程总价中，不另计算。

工程各类保险费用由中标人承担。

中标人应于限定的时间内报送工程预算文件和工程结算文件，并按招标人和业主的要求，提供完整的工程量计算书和相关造价文件，并及时核对工程量。图纸齐全后 1 个月内，乙方必须安排专人在甲方办公处进行预算核对工作。逾期报送完整工程造价资料的， 视同中标人放弃实施申请工程款的权利，招标人有权另行自行编制或委托他人编制工程造价资料，委托费用仍由中标人承担。

当招标人认为确有必要时，中标人为本工程设定的帐户印件由业主财务监管，同时应满足下列要求：

每次付款前，中标人均应提供材料、机具供应方、劳务人员的收款收讫单据。

中标人的材料、机具等采购合同签订后 3 日内提交一份原件给招标人备案，作为招标人支付款项的重要依据。

招标人支付给中标人帐户内的资金，在有招标人管理的中标人帐户印章和中标人委托印章共同盖章的情况下使用。

招标人每次付给中标人的工程款汇入双方监管的帐号。

为确保工程资料（包括结算资料）的收集规范、完整，中标人同意在工程进度款中扣留 1管理保证金，保证金在资料验收合格后退还中标人。

除招标人同意的劳务分包外，中标人不得将其承包的工程人，也不得将其承包的工部分再分包给他人。如中标人工程转包或再分包，视为违约，招权单方面解除合同；并按成工程量的 60%结算项在业主支付了相后支付）。

招标人有权将 30%的工程款通过商业票据贴现的方式进行支付，相关利息由中标单位自行承担，请在报价时综合考虑。

工程概况及招标范围

工程概况：

本工程4116.63m²，建筑层数9层层，地下1层，檐25.8m；剪力墙结构，基础。建筑类别为多层住耐火等级二级，地下耐火等级一级；工用年限为50年；结构设7度；地下建筑级，屋面防水等级。

招标范围及内容：

本次容为： 土建工程。总建面 4116.63 平米。

预计期为准。

以上同暂定工期（该工期包含房屋交付业主前的房屋二次改造时间在内），后期工期如有变化，以甲方现场制定的准确工期为准，乙方单位须无条件配合完成甲方制定的工期要求。

承包内容

招标范围：具体详招标文件附件中的界面划分，土建工程包含但不限于《南京地铁四号线孟北站地块地铁保障房1号楼建筑构造做法》所示的工作内容，构造做法最终以正式下发为准。

乙方以包施工图纸会审、深化、包施工、包材料、包设备、包所有检验检测费（包括但不限于质监站等政府监督部门的监督抽检及质监部门竣工验收阶段对建设单位的监督抽检费用）、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包风险、包工程一次性验收及竣工备案工作的方式承包此工程。

本工程承包范围为发包人所提供的图纸（以后期甲方技术图审签字版本为准）及当时招标人有关说明规定的土建部分施工内容。

土建工程，包括但不限于：地基与基础工程（桩基除外，土方详界面划分），钢筋混凝土结构及砌体工程，二次结构。

附件

附件 2-1南京地铁四号线孟北站地块地铁保障房1号楼报价说明

附件 2-2 南京地铁四号线孟北站地块地铁保障房1号楼基准价组价说明

乙方有义务协在地相关政府部门（包括不限于质检监站、市建委、出所、街（镇）政府、卫生等）的关系，并积极加强与相关部门的沟通。乙方同意从进度款中扣除 5 万元作为协调关系的保证金，甲方认为有必要时有权直接代替乙方与政府相关部门沟通，所发生的费用从乙方保证金中扣除（但必须事前得到乙方同意）。

料（包括结算资料）的收集规在工程进度款中扣留 5 万元作为资证金，保证金在资料验退还乙方。

如因乙方自身行为或管理疏漏导致甲方在市企业诚信综合评价体系中有不良行为记录；导致甲方在省厅建筑工程安全生产动态管理中扣分；导致理、安全员在在省厅建筑工态管理中扣分；以及对产经营活动造成重大不良影响的。乙方除应积极消除对甲方声誉及生产经营活动的影无条件接受甲方的处罚（见附件十定”），并赔偿因此给甲方造成的损失。

除本合约定外，乙方应履行并承担合同有关的甲方的所有义务与因乙方自身行为或疏漏造成甲方定的方义务的情况发生。

乙方未能履行前造成业主方、甲方损失的，乙方方、甲方相应损失。

合同规完成或提供配合的工容以及设计变更等），如乙方拒绝完同要求完成，业主即可安单位完成， 所发生的费用（另加 2整改赶工费用）从月工程款中扣回，方负责。

按照主管部门相关文件及合同协议约定，该工程内容全套竣工技术资料使用乙方专业资质，不使用甲方资质。

乙方接受甲方的中标价及甲方向业主方所承诺的所有条件，乙方应当承担当地主管部门的（包括但建筑队伍的管理费、治安、排污费、卫生费等，并承担由于乙方管理原因造成的罚款及由于工程质量、安全达不到要求给甲方、业主方造成的一切损失，乙方承担合同签订后的所有政府规费及相关税费，承担甲方的代扣代缴税费。

付款时乙方必须提供合法等额的发票给甲方；当甲方付款至工程结算价的 97%之时， 乙方需提供至全额的发票给甲方。

甲方收到业主方每笔工程款并履行甲方工程款支付审批程序后，先应扣除甲方代扣代缴相关税费及其他费用后将工程款划（汇） 入乙方的开户银行。乙方不得将工程款转入第三方帐户或挪作他用。

乙方工人工资支付保障金专用账号为；如乙方末将政府规定保障金金额存入该账号，则甲方有权在工程款支付中扣减保障金金额并划入该账号。

附件

附件 2-1: 南京地铁四号线孟北站地块地铁保障房1号楼报价说明

2.1前述

此报价要求与招标文件有冲突的，以此报价说明为准。各投标单位回标时，需将此报价说明每页加盖公章与经济标一起密封报送，否则以废标处理。

2.2招标模式

2.2.1 招标模式

本次招标模式为：清单招标。

招标人已给定清单，清单中相关清单格式、清单子目、项目编码、项目特征应、工程量清单计量计价规则、基准价及基准价组价原则均固定不可调整；清单中工程量，投标时均需按给定工程量填报不得做任何调整。

工程量清单报价由、措施项目清单费单组成。土建清单、星工程清单为招标单程量清单，工程量按实计算；措施费费用清面积单价包干算不予调整。

招标人已给定清单基准报价，即清单中已给各分部分项工程及措施项目基准价， 基准价组价原则详见本报价说明中条款，甲方招标文件附件中的未来软件版清单仅作为各投标单位核实基准价做参考。已给定基准价子目及清单子目一经中标，基准价、浮动率及清单子目不再做任何调整，约定调差除外。

基准价组价原则详见“南京地铁四号线孟北站地块地铁保障房1号楼工程基准价组价说明”。各投标单位在响应本工程相关报价条件后，按要求进行报价，具体报价清单见附件。

工程量清单至小数点后两位，清表数值保留元”。

工程量清目若未填上价款，有已包括在其他有目的单价或内。

施工措旨在说明工程的概况及发程的基本要求，以便让投标单个项目以及各种可能影一个全面的了解，标单位应及时及时遵从该部分的综求，该价款为总价包质，不作任整。

“零星均为固定综合单价清单，投标修改招标人所给定的合单价，投标人可。如投标人认价偏低或偏高，请在虑。

2.2.2 清单计价方式

本工程：实体工程、模板工程及零星工程采用固定综合单价包干，措施费为按规划许可证建筑面积单价包干，单价按中标价执行。除非另有说明，无论市场人工材料价格及汇率如何变动，综合单价均不予调整（含政策性文件也不调整）。无论招标时暂定工程量与实际工程量有多大差异，中标后综合单价均不予调整。投标单位中标后也不得以上述工程量的增加或减少而要求调整任何单价或提出任何索赔要求。无论招标时工程量与最终结算工程量有多大差异，合同合单价均不予调整。综合单价应满足图纸及构的所有工序的单中没有单独列出的工序综合单价中，结算时不施费按建规证面积固价包干。

所有综合单但不限于人工材、材料损耗、机械、运输、搬运、、缺陷修补、已完业工程配合、高温润、水电费、不可预见程维护费、费、保险等所间接费用。所有按图纸及规范（含政计师及顾问的特别要求）施工。

本次招标中清单工程量计算规则以本合同及本清单的《工程量清单计量计价规则》为准，本合同及清单中没有约定的则以《建设工程工范》GB50500-2013 及附录为准。

本合同中以建筑面积为工程量计价的项目，均以规划许可证上载明的建筑面积为准， 如需分割计算，则以《计算规范》GB/T 50353-2013 计算规则为准。

如本工程施工期间发生工程变更或增加新的工程子目，变更合同价款按下列方法进行：

合同中已有适用，按合同已有的价同价款；

合同中只更工程的价格，可以更合同价款；

合同中没有于变更工程的价格，则原则组价，按最终中标浮动算。但所涉计取。

对于零星工程清单中诸如现场签证点工等全部零星工程单价全部按给定零星工程单价标中给定单价执行，后期中标不再做任何调整，且相应价格不参与浮动。

措施费按规划许可证面积单价包干，签证、变更或清单外的子项均不再计取任何措施费。

2.2.3 人材机可调与不可调约定

人工、机械台班单价约定

人工、机械台班单价严格按中标价执行，后期不做任何调整。

设计变更（含图纸会审、技术核定单等）和现场签证的人工、机械台班单价严格按中标价执行，后期不做任何调整。

材料价格调整约定：仅钢筋、商品砼价格超过中标价±5%浮动时进行调差；其余所有材料价格均按中标价执行，后期不作任何调整；设计变更（含图纸会审、技术核定单等） 和现场签证除钢筋、商品砼外，其余所有材料价格均按中标价执行，后期不作任何调整。请投标人自行评估风险并考虑到报价中。

对钢筋、商品砼材料进行调差时，基准价为清单中“可调材料价格一览表中的基准价（除税价）”，缺项的材料按南京市场除税价格为基准价，计算区间为材料使用主要节点区间段，按月计取。计算区间起始和结束月份的时间段如果大于等于 15 天，则按 1 个月进行算术平均；小于 15 天当月则不进行算术平均。计算区间内的工期计划按相关承诺合同工期执行。

钢筋价格调差原则约定如下：

当钢筋价格变动区-5%≤（∑计算区间内每月钢筋信息价除税价格/计算区间总月数-基准价）/基准月份钢筋除税信息价格≤5%时，钢筋价差不做调整。

当（∑计算区间内每月钢筋信息价除税价格/计算区间总月数-基准价）/基准价＞5%调整价差含税总额=钢筋工程结算工程量（不计损耗）×（∑计算区间内每月信息价

除税价格/计算区间总月数-基准价*1.05）×（1 增值税率）。

当（∑计算区间内每月钢筋信息价除税价格/计算区间总月数-基准价）/基准价≤-5%时调整原则如下：调整价差含税总额=钢筋工程结算工程量（不计损耗）×（∑计算区间内每月钢筋信息价除税价格/计算区间总月数-基准价*0.95）×（1 增值税率）。此处钢筋工程结算工程量指所有等级钢筋工程量，不同类型的钢筋区分计算。材差的规费管理费不在另计，仅计取增值税税金（11%），且不参与浮动。

钢筋价格调差计算区间：单体工程地上按各自正负零结构完成之日开始至单体工程主体结构封顶期间；单体地下室的施工期间为各自基础垫层浇筑日期起至正负零结构（不含后浇带）完成日期止；大地库的施工期间为基础垫层浇筑日期起至地库结构（不含后浇带）封顶日期止，分区块施工的则按各区块的所有计算区间信息价的算术平均值取值调差。二次构件、找平层、后浇带及砌体内的钢筋量（不计损耗）纳入相应单体地上、单体地下及大地库相应规格区间的工程量中调差。

钢筋调差按中标价清单中规定的各规格区间及指定的相应钢筋规格进行调差。材差的规费管理费等均不再另计，材差仅计取增值税税金（11%），且不再参与浮动。型钢、预埋铁件、型钢构件（制品）等均不调差。

高层及配套工程的钢筋均按相应信息价—现浇构件钢筋Φ12mm(Ⅲ级)价格为调差标准；地库工程按相应信息价—现浇构件钢筋Φ25mm(Ⅲ级)价格为调差标准；

混凝土价格调差原则约定如下：

全部清单内混凝土计价不区分泵送非泵送，请综合考虑。但混凝土计价区分砼标号规格，混凝土价格波动调差的，全部混凝土按对应规格信息价为基准进行调差。

当混凝土价格变动区-5%≤（∑计算区间内每月混凝土信息价除税价格/计算区间总月数-基准价）/基准价≤5%时，商品砼价差不做调整。

当（∑计算区间内每月混凝土信息价除税价格/计算区间总月数-基准价）/基准价＞5% 调整价差含税总额=混凝土工程结算工程量（不计损耗）×（∑计算区间内每月混凝土信息价除税价格/计算区间总月数-基准价*1.05）×（1 增值税率）。

当（∑计算区间内每月混凝土信息价除税价格/计算区间总月数-基准价）/基准价≤-5%时调整原则如下：调整价差含税总额=混凝土工程结算工程量（不计损耗）×（∑计算区间内每月混凝土信息价除税价格/计算区间总月数-基准价*0.95）×（1 增值税率）。

混凝土结算价格调差计算区间约定为：单体工程地上按各自正负零结构完成之日开始至单体工程主体结构封顶期间；单体地下室的施工期间为各自基础垫层浇筑日期起至正负零结构（不含后浇带）完成日期止；大地库的施工期间为基础垫层浇筑日期起至地库结构（不含后浇带）封顶日期止，分区块施工的则按各区块的所有计算区间信息价的算术平均值取值调差。二次构件、找平层、后浇带及砌体内的商品砼量（不计损耗）纳入相应单体地上、单体地下及大地库相应计算区间调差。

混凝土调差按中标价清单中规定的各规格区间及指定的相应混凝土型号进行调差。材差的规费管理费等均不再另计，材差仅计取增值税税金（11%），且不再参与浮动。

当清单中综合单价对应的砼标号调整时，清单综合单价每增减一个砼标号砼调整费用原则为：每提高一个砼标号含税全费用材料单价调增 10 元/m3，每降低一个砼标号含税全费用材料单价调减 10 元/m3，该调整不参与下浮。

对钢筋、商品砼价格进行调差时，各单体地上、各单体地下、大地库分别进行计算价差，计算区间的施工期间形象节点须经甲方、跟踪审计、监理共同书面签字确认。

设计变更（含图纸会审、技术核定单等）的钢筋和商品砼调差原则按上述调差原则执行；现场签证的钢筋和商品砼价格按南京市场除税价格计算， 参与计取规费和税金，同时按合同约定的同比例下浮。

2.3 基准价组价说明

详见“基准价组价说明附件”，仅供投标人报价参考用和后期变更产生的清单外子目定价用。

2.4 工程量清单计量、计价说明补充说明

2.4.1 基本原则补充说明

清单内，无论清单项目的结算差异大小，中标单价均不调整。

清单中工作价款项应一致；如类型里的相同工容报价不同，发生签的最低价格进行调整。

2.4.2 计算规则与单价补充说明

措施费：

如施工为招标面积与企业积存在差异；或工没含属于乙方项目，所自行调整并综合报价中措施费采用价包干。若因甲手架重复搭设等签对此费用进行补偿。

脚次性考虑周全，悬等不再另外单列；

施工用垂础（包括基础桩）已计清单；

施图清单单价包干方式招标中，楼梯护角筋在措施项目中综合考虑；

模板：

保留不拆再另行计算其他费用，若施工次性摊销模板，费时不需单独列摊销模板与常规基础模差价，投标单位需施费内综合考虑；

若施工件的砼标号不同，需要浇筑前隔工作，请投标单考虑在模总价中，不另计算的模板工程量和费用；

若技术标中部分子目要求实施准，则请投标单增加的各项费用,并在中考虑；

对拉螺栓不计算，已含在模板装对拉螺栓而预埋管材、拆模后处修补工作、洞口防独列项计算，在相应合单价中考虑；

钢筋：

层主钢筋撑等钢材（不限于撑脚、马垫铁、墙梯字筋架柱固定筋筋等）不单独计量，有计取在措施费内。

其他不项目

本工程量清单对部分定额子目或工作内容不予单独列项计价，以下不单独列项计价的内容所涉及的费用由各投标单位在其他清单子目报价中考虑：

任何施工图的留洞需要计算在混凝或）模板单价中单列计算；

该预留的洞若施工单位错留而发生打洞，则不发包方原因或新的打洞,按补充报价单价计取；

穿墙孔防，请投标单位在模板或混考虑；

砌块砌连接（聚氨酯等做法）；

门窗预制混凝土块；

混凝注完成后的需切缩缝。

板底下的打磨与平整；

做装前的素土夯实及清理干净；

墙体面面层的预留伸缩缝；

水泥砂混凝土的“随打面层做法；

洞的阳20 厚 1:2 水做暗护角；

为满足施工工求而进行的混凝土构件毛、打花、护层等工作；

外墙面分隔缝的切缝、填胶、清理工作；

门、窗洞口四周的水泥砂浆塞缝（包括底框的硬性处理）、水泥砂浆批荡抹灰及制作凹槽等工作已在照管费中考虑，不另行计取；

沉降观测点，已包含在综合单价中不再单独列项。

滴水线、成品滴水线，已包含在综合单价中不再单独列项。

对撬含止水片）以及拆模后对单独列项；

砼浇的泵车、固定泵以及固定用不单独列项；

对砼浇结构偏差所进行凿除、不单独列计；

因安装配套工程需要穿墙后的孔独列计；

板底批腻界面剂（或甩浆打磨、修补费单独列计；

在砖墙中项目或安装种预埋木砖块等不单独列计；

各种滴水粉刷用塌饼，包泥砂浆线条的粉列计； 墙体拉结筋、后期施工所发生的单独列计，钢筋按相应钢筋综合单价计取；

弧形板弧形有梁板／弧形平板的模板费用应的有梁板／ 平板的模板费弧形板相关费单独计取；

现浇混凝土模板不区分支模高度，由投标单位综合考虑，结算仅按模板实际与砼接触净面积计算，不再计算任何模板超高费用。

地下封闭空间、空腔、台阶及汽车坡道等部位如现浇混凝土模板无法拆除，此费用甲方不再予以补偿，投标单位综合考虑至模板单价内。

混凝土现浇梁板、平板及无梁板，投标关图纸需综合考虑； 混凝土现、阳台板及如施工图纸内包收光、随捣、压实等内容，此部单位考虑至相应现浇单子目内， 不再单计取。

墙柱线不单独列项，需在墙面粉合单价子目内综外墙面粉刷不分普杂、窗侧塞缝、及简单腰线及，投标报价需综合考虑；

方体积均以挖掘前的天然密实体积为准计算。

电缆综合电缆头制作安装

沟槽连综合单价中包含沟槽配件。

楼栋及地下室踢脚线分色综合考虑，不在记取费用。

地库地坪分区分色综合考虑，不单独记取费用。

防水区域阴角粉刷综合考虑，不单独记取 R 角费用。

地库顶板区域临时道路综合考虑，不单独计取费用。

电梯验收时，电梯门框与结构洞口之间封白铁皮需满足相关验收要求，费用综合考虑，不单独计取费用。

在浇筑砼前，线盒、管材等，需使用泡沫等固定措施，费用综合考虑，不单独计取费用。

2.4.3 计价补充说明

构造柱、圈过梁、砌体拉结筋等二次结构钢筋预留均按预埋考虑，不考虑植筋；现场可采用植筋施工，但预算及结算时按预留计算。

构造柱、圈过梁、止水坎等二次构件施工结束后，在粉刷前，应由监理、项目部、施工方三方进行隐蔽验收并在建筑平面图中清晰注明施工位置及做法，三方共同签字方能作为结算依据，否则二次结构布置及做法将不予计算。

凿桩头需办理现场签证方可计取。管桩灌芯由乙方单位负责施工，但相应数量记录及做法须经甲方签字确认。

砖胎膜需现场确认厚度，结算时如无该项资料，则以 120 厚来结算。

各项隐蔽工程需由甲方确认的隐蔽验收单据和相应图纸均须经甲方架子确认。

所有外墙、井、穿墙螺栓洞等均应进封堵，已包含在上程序中，不再计取。

配合样板房、展示区的所有临时设施、防护等临时措施，由乙方单位提供，按要求完成，甲方不再另外计取，请综合考虑在报价费率中。

钢筋（除梁筋以外）搭接：Ф14 以上（含Ф14）按焊接或机械连接计算；钢筋Ф14 以下（不含Ф14）无论现场采用何种搭接方式，结算时均按绑扎计算。

砼面按无抹灰工艺施工，结算时砼面粉刷不予计算。因砼面未粉刷需增加的费用及因未抹灰而存在的局部平整度缺陷而进行修补等费请各投标单位综合考虑在单价中，不另单独增加任何费用。无抹灰施工范围明确为：地上及地下全部天棚，地库砼墙、柱面采用无抹灰施工。

楼板温度筋、砌体加固筋须监理、项目部、施工方三方进行隐蔽验收并在施工图中清晰注明施工位置及做法，并三方签字确认后作为结算依据。

地下砼外墙迎水面如有抗裂钢筋网须有施工、监理及甲方三方隐蔽验收并书面会签后作为结算依据，否则结算不予计算。

关于定额子目套用的约定：计价表及补充定额都可以套用的情况下，不允许套用补充定额，除非计价表中没有的定额，可以采用补充定额。

关于界面剂及甩浆的约定：现场实际采用甩浆的则套用素水泥浆定额，不得套用界面剂定额计价。

措施筋仅计算基础底板的马凳筋，按基础底板面积每平米一个计算，马凳筋直径按底板主筋中最小规格计算。其余措施筋均不单独计量，包括但不限于除基础底板外的马凳筋（支撑筋）、柱定位钢筋、后浇带处收口网、梁上下主筋之间的垫铁、支模用的支模支棍（对拉螺旋已包含在模板费用里）等。

“交流异步电机检查接线”中已包含潜污泵与控制箱接线，不再另行计取接线工程量。

固块、梁钢筋垫架、不同砼标号交接处固定模板用的对拉螺栓（含止水螺栓）及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水在预算及结算时均不另外计算；

砌体工程补充说明

相同材料、墙厚砌体不因砌筑形式为直型、弧形或其他形式而调整综合单价。

混凝土工程补充说明

混凝土不因泵送形式，泵送高度而作调整，相关泵管拆装、清洗、摊销等费用，投标单位综合考虑。

矩形柱与墙有交接时并入墙内计算；L、T、 型柱除屋顶构架层可套异形柱子目， 其它按墙计算。

阳台板、雨篷板：悬挑且至少两边悬挑在 1.8M 内按阳台计算（含封口梁），超过1.8M 的按相应有梁板计算；嵌入式阳台、敞开式设备平台及空中花园按有梁板计算

抹灰工程补充说明

除依阳台梁、圈过梁、挑檐板、混凝土墙外侧) 的砼线条(包括弧形线条)初的抹灰套用零星抹灰子目，其它一致并入墙面抹灰中

墙面抹灰不因砼墙、砖墙厚度差异而导致的抹灰厚度差异，而作任何综合单价调整， 此因素投标单位报价时，须自行考虑在报价中。

2.5 其他清单计价说明

2.5.1 本工程临水临电计价方式：

本工程预计开工时临水临电未开通；临时水电工程费用包含在临设费内自行考虑，不另外计算，包含自甲方指定的临时水电接口至施工地点的电缆等全部费用。

临时水在接通前，由乙方自行解决，含在综合费率内，不另外计算。

2.5.2 质量要求及奖惩：

具体的质准必须符合中华家标准及地方港、澳、台地地方标准与国家标准致时，按标准的执行。若中约定的任何国家标准、行业准则按国家标准、行业标若合同中约定的任国家标准、行业标准同中约定行。

质质量等级约定为合格，门备案的相关结论为准。如乙方质“合格”，所产生的额担，甲方也要向乙方价的奖励费。

质量因乙方原因不的质量等级，由乙此给甲方带来的直接损失及对他人承担的下的责任等)。

2.5.3 其他清单计价说明：

投标报价中已包含为甲方、监理、审计提供标准办公用房间,数量与现场协商确定， 以满足项目需求为准，活动板房，并达到通讯条件。

垃圾清理费项报价中，不再单独计取。

临时围墙（含施工大门）、临时道路费用均已综合包含在报价中，若施工过程中因施工原因导致临时围墙、临时道路等的拆除和重复砌筑均由乙方自行承担，甲方不再办理任何相关签证费用。

乙方承担红线内所有现场施工用主及分干道（包括主干道至每幢楼的支道及办公区域场地、施工区域的硬化地坪等）。

竣工验收检测、试验费用由乙方承担，不另外计算，综合考虑在费率内； 保温范围内的节能检测，若保温由乙方单位施工，此费用由乙方承担。此项费用由乙方负责缴纳（即使政府规定由甲方单位缴纳的也必须包含在乙方报价中），报价中必须考虑增加此部分费用，如由甲方自己缴纳， 相应费用从乙方单位进度款中扣除，不予返还。

节能检测费（包含不限于墙体节能工程、屋面节能工程、配电与照面节能工程等） 由乙方承担，不另外计算，综合考虑在费率内

本项目为一般纳税模式，报价包括了各项税金，按营改投标人须及时办理一资质认定，同时向规定的 11%税率的增用发票。投标提供一般纳税明文件。

停工特殊情况下的费用处理约定：

因甲方、政府等原因造成停工的，则单次停工超过 1 个月的经甲方和监理书面确认后可相应顺延工期，但不予补偿任何停工费用。

报价前或签订本合同前，承包人已详细阅读并了解本说明、勘探报告、地下管线、施工用电、临时设施、现场情况等资料并自行至工地现场踏勘，承包人因不了解上述资料或现场而提出的索赔将不予受理。抗震钢筋及砖侧模等结算时需提供甲方书面确认依据（甲方认定单）结算按实调整。对于构造做法中的免粉刷，投标清单中，模板项目中已包括“综合单价中综合考虑任

何形状混凝土构件、模板支撑超高、钢管顶架、构件异形模板、清水模板及天棚不抹灰增加的相应模板费用，不另计算”。

现场使用砌体材料须符合新墙体相关规定，乙方须按要求配合甲方提交新墙体退费所有材料，因乙方原因导致无法退回的新墙体基金由施工方全额承担，甲方直接从施工方的工程款中全额扣回。

履约保证金或履约担保不少于合同额的 5%。

2.6 预结算工作说明

本工程中标单位须在规定时间内向招标单位编制并提交预算，同时应在规定时间内安排专人与招标单位完成预算核对工作，如超过规定时间，将根据中标单位拖延时间长短的情况对其进行经济处罚。相关的要求如下：

中标单位收到整个标段的全套图纸或 1 个单体的全套图纸后，应立即开展编制预算工作。中标单位在收到图纸后 30 天内向招标单位提交加盖公章的全部预算，同时提供预算对应的所有清单工程量和广联达电子版本。如逾期一周未提交的，将对中标单位处以 5万元的罚金，如逾期两周未提交的，将对中标单位处以 10 万元的罚金，如超过两周以上未提交预算的，支付后续节点进度款时乘以 0.6 系数，余下 40%由财务扣留，直至中标单位提交预算为止后支付财务扣留款项。图纸正式下发后 6 个月内完成预算审核（含复审），施工方在预算审定单上签字盖章后签订固定总价补充协议；图纸完整后 7-12 个月内完成预算审核（含复审）并签字，工程进度款付款在原合同付款比例基础上乘 80%，图纸完整后超过 12 个月未完成预算审核（含复审）并签字，停止支付工程进度款。

在收到招标方的预算核对通知后，中标单位应立即组织预算人员与招标方指定事务所进行预算核对工作并在预算核对开始后 90 日内完成并确认预算核对结果，请中标单位安排人员进行预算核对工作。如无故逾期一周未确认预算核对结果的，将对中标单位处以5 万元的罚金；如逾期两周未确认预算核对结果的，将对中标单位处以 10 万元的罚金；如超过两周以上的，甲方有权按照甲方指定事务所编制的预算金额作为最终核定结算价，且支付后续节点进度款时乘以 0.6 系数，余下 40%由财务扣留，直至中标单位签字确认预算为止后支付财务扣留款项。预算核对后的工程量按图纸范围内包干，结算时仅计取现场签证、设计变更和新增工程量，预算计价按以上计价依据及预算期间的信息价（可调部分） 先行计入。

预算完成时间规定：施工图纸下发后 1 个月内中标单位提交施工图预算，提交后 3月内配合完成预算初审核对并签字盖公章确认，提交后 5 月内配合完成预算复审核对并签字盖公章确认，签订补充协议总价包干。

乙方上报预算及结算资料中出现漏项、错项、手续不齐全、表述有歧义等问题，导致不予结算费用的结果由承包单位承担。乙方单位保障所报预算及结算的真实有效，如果出现超报预算及结算额度，则愿意按合同约定承担违约金；并且如果核减额超过审定价的5%，承包单位愿意另外承担所有审计费用。具体收费原则以甲方与咨询单位签订的合同收费标准执行。

2.6.1 结算完成时间规定：

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