论文总字数：35921字

摘 要

房地产业是一个建设周期长、投资规模大的行业,且非常易受国家政策、经济情势、消费预期等各种各样因素的影响。一个房地产项目如果失败会给投资企业带来巨大的损失,并且会导致非常大的资源浪费。房地产项目可行性研究是运动多学科知识对建设项目进行分析评价，从市场可行性、财务可行性、风险管控等方面进行综合论证，最终得出结论的过程。房地产项目的可行性研究为投资者提供了科学准确的投资依据，为项目的成功提供理论支撑。本论文以南京市雨花台区铁心桥街道冯韦C地块开发项目的开发可行性为研究主题，从宏观和微观角度分析冯韦C地块项目的市场环境，并针对项目进行SWOT分析，确定楼盘销售均价，制定营销计划，分析项目的产品特色，针对该项目的多项经济评价指标进行详细的计算分析，进行不确定性分析及风险管理分析。本论文通过多角度综合评价分析，最终得出相关结论，为未来建设、销售提供依据，为项目的成功开发提供指导。

关键词：房地产；市场分析；经济评价；可行性研究

Abstract

The real estate industry is an industry with a long construction period and large investment scale, and is very vulnerable to various factors such as national policies, economic conditions, and consumer expectations. If a real estate project fails, it will bring huge losses to the investment company, and it will lead to a very large waste of resources. The feasibility study of the real estate project is a process in which the multi-disciplinary knowledge of the sports analyzes and evaluates the construction project, and comprehensively demonstrates from the aspects of market feasibility, financial feasibility, risk management and control, and finally draws conclusions. The feasibility study of real estate projects provides investors with a scientific and accurate investment basis and provides theoretical support for the success of the project. This paper takes the development feasibility of the Fengwei C block development project of Tiexinqiao Street, Yuhuatai District, Nanjing as the research topic, analyzes the market environment of Fengwei C plot project from macro and micro perspectives, and conducts SWOT analysis for the project to determine the real estate. The average selling price, the marketing plan, the product characteristics of the project, the detailed calculation and analysis of the economic evaluation indicators of the project, the uncertainty analysis and risk management analysis. Through the multi-angle comprehensive evaluation and analysis, this paper finally draws relevant conclusions, provides the basis for future construction and sales, and provides guidance for the successful development of the project.

Keywords: real estate; market analysis; economic evaluation; feasibility study

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一部分 全过程工作描述 1

第二部分 雨花台区铁心桥街道冯韦C地块房地产项目可行性研究报告 6

第一章 项目总论 7

1.1可行性研究的必要性 7

1.2项目背景及概况分析 7

1.2.1城市宏观背景 7

1.2.2开发单位概况 7

1.2.3项目概况 8

1.3项目建设的必要性 9

1.4项目的目标 10

第二章 市场分析 12

2.1国家房地产环境分析 12

2.2南京市房地产市场及政策分析 14

2.2.1市场环境及政策 14

2.2.2南京市住宅小区市场分析 14

2.3项目SWOT分析 15

2.4项目的价值 15

第三章 项目的建设条件 17

3.1项目总体建设条件 17

3.2建设场地自然条件 17

3.2.1水文地质 17

3.2.2地震烈度 17

3.2.3气候 17

3.2.4地基土工程地质评价 18

3.3 项目建设的交通条件 18

3.4项目周边公共设施条件 19

第四章 项目的规划设计 20

4.1项目设计的指导思想 20

4.2项目的设计方案预想 20

4.3 项目总体规划方案 20

4.4项目的建设方案 21

4.5小区形象总体构思 21

4.6住宅户型规划 21

4.7项目目标客户群 22

4.8 项目定价 23

第五章 营销策略 25

5.1确定项目整体形象 25

5.2“卖点”分析 25

5.3营销推广策略 25

第六章 项目进度和销售计划 27

6.1 建设实施进度安排 27

6.1.1项目实施内容 27

6.1.2项目实施进度安排 27

6.2项目销售计划 28

第七章 项目总投资及财务评价 29

7.1总投资估算和资金筹措 29

7.2资金筹划 30

7.3借款还本付息表 31

7.4营业期间税费计算 32

7.5利润及利润分配表 33

7.6项目投资现金流量表 34

7.7主要技术经济指标 35

7.8动态盈利能力分析 35

第八章 不确定性分析 37

8.1盈亏平衡分析 37

8.2敏感性分析 37

8.3风险分析 37

8.3.1税收风险 37

8.3.2市场风险 38

第九章 环境影响 39

9.1施工期环境影响分析 39

9.1.1施工期污染源 39

9.1.2施工期环境影响对策 39

9.2环境保护 39

结论 40

第三部分 项目可行性研究经济评价中的问题及对策分析 41

参考文献 46

第一部分

全过程工作描述

剩余内容已隐藏，请支付后下载全文，论文总字数：35921字