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摘 要

房地产行业是我国近几年一直热门的行业，也是我们必不可少所需要的存在。每个人都需要一个地方来居住，每个人都需要一个地方来安家。房地产行业的兴起，使得越来越多的开发商购地置房。

本可行性研究报告为南京NO.2018G04地块的报告。从各个方面分析本地块的建设可行性。我的任务就是编制可行性研究报告，以说明本地块开发的必要性与否，以及其经济效益情况。

本可行性研究报告从投资项目的概况和必要性分析、南京市市场研究情况、投资估算和资金筹措方案、以及项目财务分析及评价、社会评价与环境影响评价、不确定性分析和风险分析等多方面入手，完成本次可行性研究报告。

关键词：投资估算；财务评价；环境影响；风险分析

Nanjing NO.2018G04 Real Estate Project

Feasibility Study Report

Abstract

The real estate industry has been a hot industry in our country in recent years, and it is also the necessary existence for us. Everyone needs a place to live and everyone needs a place to settle down. The rise of the real estate industry makes more and more developers buy land and buy houses.

This feasibility study report is the report of Nanjing NO.2018G04 plot. Analyze the construction feasibility of this plot from various aspects. My task is to prepare a feasibility study report to explain whether the development of this plot is necessary or not and its economic benefits.

This feasibility study report has been completed by analyzing the general situation and necessity of the investment project, the market research in Nanjing, the investment estimation and fund raising scheme, as well as the financial analysis and evaluation of the project, social evaluation and environmental impact evaluation, uncertainty analysis and risk analysis.

Key words: Investment Estimation；Financial Evaluation；Environmental Impact； Risk Analysis

目录

摘要 I

Abstract II

第一章 投资项目的概况和必要性分析 1

1.1 投资项目概况分析 1

1.2 项目建设必要性分析 3

第二章 市场研究 4

2.1 市场情况 4

2.2 项目营销战略 4

第三章 项目生产规模及技术选择 5

3.1 项目生产规模 5

3.2土建工程技术要求 5

第四章 场址选择及生产条件分析 6

4.1 建设地区和厂址选择分析 6

4.2 建设和生产条件分析 6

第五章 项目规划 7

第六章 投资估算及资金筹措方案 11

6.1 投资估算 11

6.2 资金筹措方案 15

第七章 项目财务分析及评价 16

第八章 社会评价与环境影响评价 19

8.1 建设项目对社会的影响 19

8.2 环境保护 20

第九章 项目的不确定性及风险分析 25

9.1 不确定性分析 25

9.2 风险分析 25

参考文献 26

总结 27

致谢 28

科技小论文 31

工作描述 34

第一章 投资项目的概况和必要性分析

1.1 投资项目概况分析

NO.2018G04地块项目是新区南京市江北的地块。 江北新区总面积有两千四百五十一平方千米，是整个南京的百分之三十七的面积。江北新区的交通运输便利。江北新区公路运输方面连接各地，铁路部分有南京站和南京南站两个火车站和高铁站，水路方面由于有长江，水路运输便捷，航空方面有禄口国际机场。

江北新区处于南京市的边缘地带，在不断地发展中。绿化程度虽然不及仙林区，但也是处于不断的建设中。江北新区很多地方现如今都处于围住建设的状态，很多地方都围着绿色的围墙栅栏。南京市的地铁建设也建设到了江北新区，预期未来会建设一条专属江北新区的地铁，让江北新区的建设带动地铁的建设，也让地铁的建设带动江北新区的发展。

NO.201 8G04地块项目于江北新区，该地块向西可以到达浦滨路，向南可以到达康盛路,向北可以到达康健路。项目占地约14.5万平方米,总地块分A、B地块,主要建设情况如下:

块A的土地使用属性是R2 II类住宅用地，具有陆地面积的88000平方米，小于或等于2.2，容积率，小于或等于百分之2的建筑物的密度，一个的百分之35以上的绿色空间率，以及小于建筑物高度或等于60米（其井字形）。城市空间形象，建筑控高后期调整至局部100m),所提出约为二十六万平方米的总楼面面积，其中该地块的地上建筑面积约有十九万三千平方米，该地块的地下建筑面积约有六万七千平方米。该地块主要建设高层住宅楼以及高层住宅楼所需要配备的其他建筑。

块B的土地使用属性是A33c高中土地，具有陆地面积约为57000平方米，小于或等于一积比率为1.0，为百分之30或更小的建筑密度，一个绿色空间速率百分之40或更多，小于或等于24米建筑物的高度，以及约56400平方米，其中该地块地上建筑面积约有五万三千八百平方米，以及该地块的地下建筑面积约有两万零六百平方米。每个学校所需要的主要建筑也就是该地块的主要建筑。

地块是租房的土地。因此，不允许出售在地块上建造的房屋，也不得拆分和转让。 （1）B座应配备9所幼儿园，由浦口区政府资助和建造。对于地。 (2)地块的组合建筑面积，应提供相应的土地百分之百。预制率不低于百分之30，住宅建筑（三楼及以下底层除外）应百分之百完工。

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