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摘 要

随着国家的快速发展，房地产行业的前进，现在选择一块地是需要进行系统性分析、可行性研究报告等等。同样，在拿地成功后需要进行市场调查分析，建设项目的条件环境分析解读，建设项目的规划方案和户型设计如何符合消费者的需求。也需要对建设项目进行财务分析、投资估算和成本测算，然后进行市场定位，定位和把控好市场，这个项目的建设才能做到盈利。企业只有做到了盈利，这个企业才能够存活在这个大的市场环境下。

关键词：房地产、市场、项目建设、规划方案。

Summary

With the rapid development of the country and the advancement of the real estate industry, it is necessary to conduct systematic analysis, feasibility study reports and so on. Similarly, after the success of the land acquisition, it is necessary to conduct market research and analysis, analyze the conditional environment of the construction project, and how the planning and layout design of the construction project meet the needs of consumers. It is also necessary to carry out financial analysis, investment estimation and cost estimation for the construction project, and then carry out market positioning, positioning and controlling the market, and the construction of this project can be profitable. Only when the company is profitable can the company survive in this big market environment.

Keywords: real estate, market, project construction, planning plan.

目录

第1章 投资项目的概况和必要性分析 1

1.1 投资项目概况分析 1

1.2 项目建设必要性分析 1

第2章 市场研究 2

2.1 市场调查 2

2.2市场分析 3

2.3市场预测和政策 4

2.4市场土地状况 6

2.5 项目营销战略 7

第3章 建设地区和设计方案 8

3.1建设项目地理位置、交通环境、周边环境 8

3.2建筑单体和户型设计 8

3.3小区配套设施建议 11

第4章 项目建设条件分析和项目进度安排 12

4.1 项目建设条件分析 12

4.2 项目进度计划 14

第5章 投资估算和投资收益分析 15

5.1 投资估算 15

5.2 项目建设成本测算 15

5.3 项目建设财务分析 18

5.4 资金筹措方案 22

第6章 项目的不确定性及风险分析 23

6.1 不确定性分析 23

6.2 风险分析 23

参考文献 24

第1章 投资项目的概况和必要性分析

1.1 投资项目概况分析

NO.2018G49地块为玄武区玄武门街道中央路224号地块，东至神武路、玄武区大树根46号小区，南至大树根，西至中央路、后大树根，北至南京市城市建设（控股）有限公司用地。出让面积：38284.71㎡，综合容积率：2.57，土地性质：二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地。

对于房地产开发的项目来说，房地产投资的资金投入量多、回收时间长，经营的风险比较高特点。现在国家对于房地产的打压政策力度强，货币政策回收，项目决策如果失误，造成很多的物力、人力、财力浪费，增加企业的负债负担。

可行性研究报告是明确房地产开发建设项目和对金融机构合资的重要依据，是向当地人民政府和其城市土地规划的部门、土地管理部门、建设管理部门等申请营业执照的可靠依据，也是环保部门对环境影响审查的依据。同时对国家政府部门，如果房地产开发项目的投资没有成功，是影响对银行还款的进度，对城市开发进度也有影响。

1.2 项目建设必要性分析

NO.2018G49地块为玄武区玄武门街道中央路224号地块，东至神武路、玄武区大树根46号小区，南至大树根，西至中央路、后大树根，北至南京市城市建设（控股）有限公司用地。土地性质：二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地。

在地理位置上根据城市的规划发展这个项目建设是很有必要性的，建设项目是城市进步的首要，城市想发展，建设必先行。建设项目有利于调整地区功能安排，提高城市土地差地租效率，能够完善市政基础设施配套，改善城市环境品质，提高城市形象，

建设项目是改善人民生活水平的需要。项目建设是调整产业结构、促进经济发展的要求。

总结一下，本项目建设是非常必要的，项目在完善玄武区城市建筑，加快玄武区的城市化建设，促进经济发展，改善人民生活水平。

第2章 市场研究

2.1 市场调查

项目建设的具体位置如图

然后可以得到此项目的主要经济技术指标如表1.1

表1.1：主要经济技术指标

2.2市场分析

根据市政府《关于实施综合改革工程第二阶段重点任务的意见》和市政府《关于加强我市住房保障和供应体系建设的意见》，为了进行落实政府“分类调控”的政府文件，提高和完善房地产市场管理和控制，能够完善本省房地产市场发展的健康进行下列管控：

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