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摘 要

自从进入21世纪以来,我国房地产产业不断蓬勃发展,许多新的房地产政策也不断实施和出台,它的蓬勃发展对于我国特色社会主义和市场经济的大发展作出了巨大的贡献,对于国计民生也具有重要意义,成为新的国民经济增长点,是当代我国的支柱产业之一。本文主要是采用调查分析和对比性分析相结合的房地产实证统计分析方法，本文主要阐述了我市房地产事业发展的背景，区位环境，政策优势与该项目的一系列财务分析，效益评价等，阐述了项目建设的方案和组织安排形式。通过对南京市NO.2020G11地块及周边地区与小区的调查与研究，进行了一系列全面、科学、系统的评价分析，最终得出该项目合理的财务分析。该商业住宅小区建设于我市建邺区河西南部，该新建小区主要建设内容齐全，能满足人们的基本居住需求，其中包括：绿化区，住宅区，商业区，娱乐休闲区域，文化教育场所以及配套用房区域。建设期为三年。

关键词：房地产；可行性研究；市场分析；财务估算；不确定性分析

“Shuanghuyaju” real estate project feasibility study report Abstract

Since entering the 21st century, China's real estate industry has been developing vigorously, and many new real estate policies have been implemented and introduced. Its vigorous development has made great contributions to the development of socialism with Chinese characteristics and market economy, and is also of great significance to the national economy and the people's livelihood. It has become a new growth point of national economy and one of the pillar industries in contemporary China. This paper mainly adopts the real estate empirical statistical analysis method of combining investigation analysis and comparative analysis. This paper mainly expounds the background, location environment, policy advantages of the real estate development in our city, a series of financial analysis and benefit evaluation of the project, and expounds the scheme and organizational arrangement form of the project construction. Through the investigation and research of Nanjing no.2020g11 plot and its surrounding areas and communities, a series of comprehensive, scientific and systematic evaluation and analysis are carried out, and finally the reasonable financial analysis of the project is obtained. The commercial residential area is built in the south of Hexi in Jianye District of our city. The main construction contents of the new residential area are complete, which can meet the basic living needs of people, including: green area, residential area, commercial area, entertainment and leisure area, cultural and educational places and supporting housing area. The construction period is three years.

Keywords: real estate; feasibility study; market analysis; financial estimation; uncertainty analysis

目录

摘要 5

abstract 5

第一部分 5

第一章 总论 5

1.1项目概况 5

1.2项目总体情况 5

1.3项目建设背景 6

第二章 项目区概况 7

2.1自然条件 7

2.1.1地形地貌 7

2.1.2气候 7

2.1.3水文地质条件 7

2.2经济背景 8

2.3政策扶持 8

2.4行业背景 8

第三章 项目优势分析 10

3.1销售对象 10

3.1.1建邺区河西南部的高级管理人员 10

3.1.2南京市高收入阶层的第一居所 10

3.1.3中老年人休闲、养老、顾养天年的较佳场所 10

3.2竞争优势 10

3.2.1政策支持 10

3.2.2价格优势 11

3.2.3教育科技优势 12

3.2.4产业优势 12

第四章 项目建设方案分析 13

4.1建设规模 13

4.2平面布置图 13

4.3小区户型 15

4.4项目市场调查结论 16

4.5项目结构设计 16

4.5.1 设计依据 16

4.5.2地基及基础选型 16

4.5.3上部结构选型 16

4.5.4主要材料 16

第五章 项目配套设计 18

5.1 项目外部配套设计 18

5.1.1给水管网系统 18

5.1.2消防管网系统 18

5.1.3雨、污水管网系统 18

5.1.4弱电线路布置及敷设方式 18

5.2 项目内部配套设计 18

5.2.1供配电系统 18

5.2.2照明系统 18

5.2.3燃气系统 18

第六章 项目施工安排及进度安排 19

6.1项目组织管理 19

6.2施工组织安排 20

6.3进度安排 21

第七章 项目财务报告分析 22

7.1 投资估算 22

7.2 建设项目财务分析 22

7.2.1所得税前财务评价指标 25

7.2.2所得税后财务评价指标 26

7.2.3项目资本金评价指标 27

第八章 效益评价 28

8.1 社会效益评价 28

8.2 环境效益评价 28

8.3 经济效益评价 28

第九章 总结 29

致谢 29

第二部分 33

参考文献 34

附件一.调查问卷 35

附件二.调查问卷结论 36

附件三.投资费用估算表 40

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