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摘 要

在社会的不断进步，经济的快速发展下，房地产行业的经济效益越来越高，吸引了大量人才进入行业，因此房地产行业的竞争也开始变得激烈起来。然而，一个优秀的房地产项目，需要做出科学合理的评估研究，即可行性研究，旨在项目开始前研究出能够行得通的方案，提高项目投资决策的正确性，减少经济损失和对社会的影响，使项目具有可行性。

本文对NO.高淳2020G27地块进行了可行性研究，制定出一套行得通的方案。根据理论知识，从房地产的行业背景和经济背景入手了解，从地块的项目背景，建设条件，周围可比性楼盘等方面着手分析，制定出相关的配套设计，施工进度安排等；通过基本财务报表等分析项目是否具有投资效益；对项目进行经济、环境、社会方面的评价。

经研究得出，项目从其定位，设计方案，施工方案，财务报告分析，效益评价等方面都说明了该项目的方案是可行的。

关键词：房地产项目；项目背景；财务报告分析；可行性研究

Feasibility study report of Jindu Yayuan real estate project

Abstract

With the continuous progress of society and the rapid development of economy, the economic benefits of the real estate industry are getting higher and higher, attracting a large number of talents into the industry, so the competition in the real estate industry has become fierce. However, an excellent real estate project needs to make a scientific and reasonable evaluation study, that is, feasibility study, which is to work out a feasible scheme before the project starts, improve the correctness of project investment decision, reduce economic losses and social impact, and make the project feasible.

This paper studies the feasibility of No. Gaochun 2020G27 plot and works out a feasible scheme. According to the theoretical knowledge, from the real estate industry background and economic background to understand, from the project background of the plot, construction conditions, surrounding comparable real estate and other aspects to analyze, formulate the relevant supporting design, construction schedule, etc; The profitability of the project is analyzed through the basic financial statements; Carry out economic evaluation, social evaluation and environmental evaluation for the project.

At the end of this paper, we draw a conclusion that the project is feasible from its positioning, design scheme, construction scheme, financial report analysis, benefit evaluation and other aspects.

Keywords：Real estate projects；Project background；Financial report analysis；feasibility study

目录

摘 要 I

Abstract II

第一部分 “金都雅苑”房地产项目可行性研究报告

第一章 总论 1

1.1 项目概况 1

1.2 方案简要 2

第二章 项目建设的必要性 3

2.1 行业背景 3

2.1.1 国家行业背景 3

2.1.2 南京行业背景 3

2.1.3 高淳行业背景 4

2.2 经济背景 4

2.2.1 国家经济背景 4

2.2.2 南京经济背景 5

2.2.3 高淳经济背景 5

2.3 项目建设的必要性 5

2.3.1 宏观必要性 5

2.3.2 微观必要性 5

第三章 建设条件 7

3.1 自然条件 7

3.1.1 地形地貌 7

3.1.2 气候 7

3.1.3 水文条件 7

3．2 自然资源条件 7

3.2.1 水土资源 7

3.2.2 农业资源 8

3.2.3 矿资源 8

3.3 自然灾害 8

3.4 基础设施条件 8

3.4.1 交通条件 8

3.4.2 周边配套 9

3.5 当地房地产发展状况 10

3.6 项目可比性楼盘分析 10

第四章 建设项目方案 13

4.1 建设规模 13

4.2 方案设计 13

4.3 项目结构设计 15

4.3.1工程设计遵循的主要标准、规范、规程 15

4.3.2 混凝土强度等级 16

4.3.3 防水混凝土范围 16

4.3.4 板内预埋管线要求 16

4.3.5 其它 16

第五章 项目配套设计 17

5.1 项目外部配套设计 17

5.2 项目内部配套设计 17

5.2.1 给排水系统 17

5.2.2 供配电系统 17

5.2.3 照明系统 18

5.2.4 电气火灾系统 18

5.2.5 机械通风系统 18

5.2.6 防排烟系统 18

5.2.7消防系统 18

第六章 项目施工安排及进度安排 19

6.1项目组织管理 19

6.2 施工安排 19

6.3 项目进度安排 19

第七章 项目财务报告分析 21

7.1 投资估算 21

7.2 建设项目财务分析 21

第八章 效益评价 26

8.1 经济评价 26

8.2 社会评价 26

8.3 环境影响评价 26

第九章 结论 27

第二部分 浅谈房地产项目的投资决策

结束语 31

致谢 32

参考文献 33

附件1 34

附件2 40

第一部分 “金都雅苑”房地产项目可行性研究报告

第一章 总论

1.1 项目概况

“金都雅苑”房地产项目的地块编号为NO.高淳2020G27，位于江苏省南京市高淳区，它的大致位置可以见图1.1大致位置图。

图1.1大致位置图

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